租房带阳台，能自由装饰吗？——六个关于租户阳台使用的关键常识

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拥有阳台的出租公寓非常抢手——阳台不仅能用来休闲、用餐、工作或聊天，还能成为私人小天地。但许多租户在装饰阳台时会遇到困惑：哪些行为允许？哪些需要房东批准？以下六条规则帮你搞清楚。



一、隐私防护（Sichtschutz）：可以装，但不能破坏外观
租户通常可以在阳台栏杆上安装遮挡物，但前提是不得明显破坏建筑外观。若遮挡物安装在阳台内侧、颜色素雅并与整体外观协调，一般无需房东同意。
注意：遮挡物不能损坏阳台结构，必须可拆卸，不得与建筑固定连接。

二、灯饰（Lichterketten）：可以挂，但不能扰民
阳台灯串或装饰灯是允许的，但不得钻孔或破坏外墙。安装必须安全、稳固。
邻居若被强光或闪烁灯影响睡眠，可要求你晚上22点后关闭灯光。

三、遮阳篷（Markise）：必须征得房东同意
任何需固定在外墙上的遮阳篷或装饰结构，必须事先得到房东批准。
若没有其他合适方式遮阳，租户在某些情况下可依法要求房东同意安装。

四、悬挂旗帜或海报（Fahnen & Poster）：有限制
一般情况下，悬挂旗帜或装饰画是允许的。但若涉及政治性或极端内容，房东可禁止。
若需打孔或加装支架，应先征得许可。旗帜必须安全固定，不能掉落砸人或遮挡邻居窗户。

五、阳台晾衣（Wäsche trocknen）：允许
在阳台上晾衣通常不被视为破坏建筑外观，房东不得禁止。

六、卫星天线（Satellitenschüssel）：限制条件多
租户需事先获得房东书面同意，否则可能被要求拆除。房东仅能基于合理理由拒绝。若住宅无公共卫星系统或有线电视，且天线安装规范、位置隐蔽，房东一般不得拒绝。
租户需承担安装、维护及拆除的所有费用，并可被要求提供押金或担保。

值得注意的是：若租户仅在阳台上摆放可移动的小型卫星天线（未固定于建筑结构），则根据德国联邦法院（BGH, VIII ZR 207/04）判例，有权要求房东批准。

开心果

租房时拥有阳台确实很迷人，但装饰起来却不那么简单。让我们来看看这六条关于阳台使用的关键常识，帮助你避免可能的麻烦和误解。

### 1. 隐私防护
可以在阳台栏杆上加装遮挡物，但一定要确保不影响建筑外观。只要安装在阳台内侧、颜色温和且可拆卸，一般情况下无需房东同意。

### 2. 灯饰
悬挂灯串是允许的，但要注意安装的安全性，不能钻孔影响外墙。若邻居对光源不满，晚上10点后需遵循他们的要求。

### 3. 遮阳篷
这类结构需要提前获得房东的批准哦！如果没有其他遮阳的方式，租户在特定情况下可以要求安装。

### 4. 悬挂旗帜或海报
一般来说是允许的，但出于政治或极端内容可能会被禁止。如需打孔或架设支架，务必先取得房东许可。

### 5. 阳台晾衣
在阳台上晾衣服通常不算破坏建筑外观，房东不能禁止。这也是一项基本的生活需求嘛！

### 6. 卫星天线
这一点相对复杂，事先必须获得房东的书面同意，且租户需承担费用和可能的维护责任。不过，如果是小型、可移动的天线，按照德国法律，房东一般不得拒绝。

记住，沟通是关键！有问题时与房东保持良好沟通总是明智之举。希望这些小知识能帮助你打造一个惬意的阳台空间！
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