“一带一路”法治护航|京师律所赋能中企,共筑金银湾文旅康养出海新生态

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作者：微信文章
     当“一带一路”倡议的纽带跨越山海，当中国企业出海的步伐深耕东南亚，一场聚焦文旅康养产业的跨国合作盛会，在柬埔寨金银湾国际旅游度假区圆满落幕。2025年11月29日至30日，由京师律所柬埔寨合作办公室（筹）【以下简称：京师律所】和柬华经贸服务中心、山东龙骏产业发展集团、山东甲壳虫动漫科技股份有限公司等骨干企业组成的中国企业家代表团，以两天一夜的深度考察为契机，架起中柬产业融合的桥梁，为文旅康养出海注入专业力量与创新动能

专业领航：

为中企出海筑牢“稳健之基”



     作为本次考察的共同领航赋能力量，京师律所与柬华经贸服务中心形成“法律护航+资源纽带”的协同赋能矩阵，成为中企深耕柬埔寨市场的核心支撑。京师律所组建中柬双语专业律师团队，深耕本地法律市场多年，精准掌握投资、地产、文旅、康养等领域法律法规及政策细则，累计为数百家中企出海项目提供全流程法律支持；在本次考察中，京师律师实时解读外资准入、土地产权、项目合规等关键法律问题，搭建“事前风控-事中合规-事后保障”全链条法律防护网，同时作为中企与本地开发商高效对接的“法律桥梁”，贯穿合作框架搭建与条款磋商全过程，彰显跨境法律服务在“一带一路”产业合作中的核心支撑作用。柬华经贸服务中心则依托深厚本地资源积淀与行业影响力，精准研判柬埔寨文旅产业政策与市场需求，协助中企对接政府相关部门、搭建与本地开发商的高效沟通渠道，协调项目推进事宜、整合优质资源，为合作落地扫清障碍，加速中柬文旅康养产业深度融合。双方协同发力，以专业法律赋能与优质资源对接的双重保障，共同彰显了跨境服务机构在“一带一路”中柬产业合作中的领航赋能价值。

精英聚首：跨界协同共筑合作高地



     本次考察团阵容堪称“中企出海精锐之师”，涵盖法律风控、经贸服务、文创IP、产业投资等核心领域，汇聚行业领军者与实干家：京师律所柬埔寨办公室（筹）负责人覃金金、柬华经贸服务中心主任蔡永利、山东龙骏产业发展集团有限公司董事长盛力、山东甲壳虫动漫科技股份有限公司董事长胡文硕等全程参与。考察期间，代表团与金银湾开发运营方——柬埔寨宜佳旅游发展有限公司展开高规格闭门洽谈。宜佳公司总经理付航携旅游部李健、市场部胡伟全程陪同，双方围绕中企在柬文旅地产开发、康养项目落地、休闲度假产业升级等关键议题，从政策适配、资源整合、市场运营等多维度深入磋商，精准对接合作痛点与需求，将“优势互补、互利共赢”的共识转化为具体合作蓝图。

亲探秘境：生态赋能解锁投资新蓝海



     在宜佳公司团队的专业引导下，考察团实地探访了金银湾的银湾片区与金湾片区核心腹地。碧海蓝天环绕的十里银滩、绿意盎然的湿地公园与柳叶溪，原生态自然禀赋与科学规划的基础设施交相辉映；15分钟直达西哈努克国际机场的交通优势，叠加覆盖度假、康养、商业的全产业链布局，让金银湾的巨大开发潜力赢得代表团成员一致赞誉。“金银湾将生态保护与产业开发深度融合的模式，正是当前国际文旅康养产业的发展标杆。”考察团成员感慨道，这里不仅是自然馈赠的“生态秘境”，更是中企出海布局的“价值高地”，其清晰的产业定位与广阔的市场空间，为跨境合作提供了优质载体。

携手致远：共绘中柬文旅康养合作新图景

     随着“一带一路”倡议在东南亚的深入推进，柬埔寨已成为中企出海的热门目的地，而文旅康养产业作为两国合作的重点领域，正迎来前所未有的发展机遇。金银湾国际旅游度假区作为柬埔寨重点扶持的文旅标杆项目，集旅游度假、休闲康养、商业地产于一体，其完善的配套设施、巨大的开发潜力与清晰的发展规划，正成为中企布局东南亚的优选平台。有了京师律所的专业法律护航，柬华经贸服务中心的资源对接赋能，从生态禀赋的先天优势，到中企出海的战略机遇，金银湾正成为中柬文旅康养合作的“新地标”。在“一带一路”倡议的指引下，这场跨越山海的合作必将结出丰硕成果，为中柬民心相通、产业相融写下生动注脚，让更多人在金银湾实现“面朝大海，春暖花开”的理想生活！



     

金银湾王子度假区简介

      金银湾王子度假区以“度假+康养+投资”三重价值，为投资者与生活家构筑心之所向的滨海港湾，5万美元即可开启面朝大海的诗意人生。这里坐拥19公顷生态秘境，被森林与大海环抱，十里银滩、王子岛、湿地公园、静谧柳叶溪等稀缺景观环绕，宜居宜游；交通便捷通达，700米至海边、步行10分钟直达沙滩，15分钟车程可达西哈努克国际机场，2.5小时直达金边，轻松串联繁华与静谧。项目推出最小125㎡（5x25m）地块，搭载99年长期租赁产权，外国人凭护照即可持有，由西哈努克省土地局颁发权威证书，保障资产安全。

      仅需5万美元，便能拥有滨海独栋小别墅，拎包入住即可畅享高品质生活，兼具度假居住与资产配置双重价值。这处集度假、康养、生活、投资于一体的高品质社区，不仅是诗和远方的具象表达，更是理想生活的现实蓝图，让每一位向往滨海生活的人都能在此找到归属感。

   京师律所柬埔寨合作办公室业务领域

一、法律咨询

1、投资法律咨询：为在柬埔寨的各类投资活动提供全方位法律支持，涵盖投资政策分析、投资模式选择、投资风险评估等，助力投资者做出明智决策。

2、贸易法律咨询：涉及国际贸易流程各环节法律问题，包括进出口合同审查、贸易壁垒应对、跨境贸易合规管理等，保障贸易活动合法顺畅进行。

3、税务法律咨询：提供柬埔寨税务政策解读、税务筹划、税务申报与争议解决等服务，帮助企业合理降低税务成本，防范税务风险。

4、劳工法律咨询：涵盖劳动雇佣合同制定、劳动权益保护、劳动纠纷处理、用工合规等，维护企业和劳动者双方合法权益。

5、环境法律咨询：针对企业在柬埔寨的生产经营活动涉及的环境法律问题，提供环境影响评价法律指导、环境合规审查、环境污染法律责任规避等服务。

6、合同起草与审查：根据客户需求定制各类合同文本，并进行严格审查，确保合同条款合法、清晰、完整，有效防范合同法律风险。

7、政策法规解读：及时跟踪柬埔寨及国际相关政策法规动态，为客户提供专业、准确的解读，帮助客户把握政策导向，合规经营。

8、经济犯罪预防：为企业提供经济犯罪风险评估、防范策略制定、内部合规制度建设等服务，降低企业遭受经济犯罪侵害的可能性。

二、项目尽职调查

1、项目法律风险评估：对投资或合作项目进行全面法律风险排查，包括项目合法性、合规性、潜在法律纠纷等方面评估，为项目决策提供依据。

2、企业背景调查：深入调查目标企业的股权结构、历史沿革、诉讼记录、信用状况等背景信息，帮助客户了解合作对象真实情况。

3、合规性检查：审查项目或企业在业务运营、财务税务、劳动用工等方面是否符合柬埔寨法律法规及国际惯例，确保合规运营。

4、财产状况尽职调查：对目标企业或项目的资产状况进行调查，包括资产权属、价值、抵押质押情况等，保障资产交易安全。

5、土地和房地产尽职调查：针对土地和房地产投资项目，调查土地性质、权属证书、房地产抵押查封情况等，规避土地房产交易法律风险。

6、合同履约尽职调查：对合同双方履约能力、履约意愿、履约历史等进行调查，评估合同履行风险，保障合同顺利履行。

7、环境影响评估：从法律角度对项目可能产生的环境影响进行评估，审查项目环境审批手续合规性，确保项目符合环境保护要求。

8、社会责任评估：评估项目或企业在社会责任方面的表现，包括劳工权益保护、社区关系、可持续发展等，提升企业社会形象。

三、公司治理与风险防范

1、公司股权架构：根据企业发展战略和股东需求，设计合理的股权架构，优化股权比例，平衡股东权益，保障公司治理有效性。

2、股东协议起草与审查：制定严谨的股东协议，明确股东权利义务、股权转让、股东会议事规则等内容，预防股东纠纷。

3、公司章程制定：依据柬埔寨公司法及相关法规，结合公司实际情况制定公司章程，规范公司组织和行为准则。 4、公司合规管理：建立健全公司合规管理制度，开展合规培训，进行合规检查与审计，确保公司各项业务合规运行。

5、公司并购与重组：为公司并购重组提供全程法律服务，包括并购方案设计、尽职调查、交易谈判、法律文件起草等，保障并购重组顺利完成。

6、公司清算与解散：协助公司依法进行清算与解散程序，处理债权债务、资产分配等法律事务，确保清算解散工作合法合规。

7、劳动关系管理：提供劳动用工管理法律建议，规范劳动合同签订、变更、解除等流程，处理劳动争议，构建和谐劳动关系。

8、合同风险管理：建立合同风险管理制度，对合同签订、履行、变更、终止等环节进行全程监控，降低合同履行风险。

9、应急事件管理：制定应急事件法律应对预案，在突发事件发生时提供法律支持，协助企业妥善处理危机，降低损失。

10、企业声誉管理：为企业提供声誉风险评估、危机公关法律指导等服务，维护企业良好的社会声誉。

四、商事争议解决

1、合同纠纷处理：运用调解、诉讼、仲裁、等多种方式解决各类合同纠纷，维护当事人合法权益。

2、股东纠纷调解：针对股东之间的股权纠纷、利益分配纠纷等，通过调解、仲裁或诉讼等方式妥善解决，保障公司正常运营。

3、劳动争议仲裁：代理企业或劳动者参与劳动争议仲裁，提供专业法律意见和代理服务，维护当事人劳动权益。

4、知识产权保护诉讼：为企业的商标权、专利权、著作权等知识产权提供保护，代理知识产权侵权诉讼，打击侵权行为。

5、商业竞争纠纷：处理商业诋毁、不正当竞争等纠纷，维护企业公平竞争的市场环境。

6、破产与清算诉讼：代理企业或债权人参与破产清算程序，处理破产申请、债权申报、资产处置等法律事务。

7、国际商事仲裁：具备丰富的国际商事仲裁经验，代理客户参与国际商事仲裁案件，在国际争端解决中维护客户利益。

五、不良债权清欠

1、债权人权利保护：为债权人提供债权确认、债权保全等法律服务，确保债权人权利合法有效。

2、债务重组方案：根据债务人实际情况，制定个性化债务重组方案，帮助债务人缓解债务压力，实现债权人债权最大化。

3、债务催收与谈判：通过合法合规的方式进行债务催收，与债务人进行谈判协商，促使债务人主动履行债务。

4、法律诉讼追讨：在协商催收无果的情况下，代理债权人提起诉讼，通过法律途径追讨债务。

5、强制执行：在取得胜诉判决后，协助债权人申请强制执行，确保债权得以实现。

6、资产处置与变现：对债务人的资产进行调查和评估，通过拍卖、变卖等方式实现资产处置与变现，用于清偿债务。

六、私人顾问服务

1、柬埔寨商业考察安排：为客户提供全方位的柬埔寨商业考察服务，包括考察路线规划、商务对接、当地法律政策介绍等。

2、投资咨询与支持：为个人投资者提供柬埔寨投资项目分析、投资风险评估、投资手续办理等一站式咨询与支持服务。

3、涉警法律问题帮助：在客户涉及柬埔寨警方调查、案件处理等法律问题时，提供专业法律帮助，维护客户合法权益。

4、交通事故法律援助：为在柬埔寨遭遇交通事故的客户提供事故责任认定、赔偿协商、诉讼代理等法律援助。

5、紧急情况法律支持：在客户遇到突发紧急法律事件时，提供 24 小时紧急法律支持，第一时间为客户解决法律难题。

6、商务洽谈陪同与翻译服务：安排专业法律人员和翻译人员陪同客户进行商务洽谈，确保沟通顺畅，同时提供法律支持。

7、文化禁忌与基础法律知识提示：为客户提供柬埔寨文化禁忌和基础法律知识培训与提示，帮助客户更好地适应当地环境，避免因文化差异和法律盲区引发问题。

联系人：京师律所柬埔寨合作办公室筹建负责人覃金金

电话：13739910333



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