关于和中国人签房租合同

vicky猫 · 发表于 2006-2-4 00:21

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今年会去租一个中国人的房子,因为去的是一个陌生的城市,而且租给我们房子的人完全不了解.
所以,签房租合同有什么需要注意的,希望XDJM们提醒一下.

不是不信任中国人,但是之前在这个城市里找的房子都令我满失望的.因为很多人都擅自提高房屋价格,我不知道为什么,也许是想多一些补助吧,可是对于我而言就有失诚信啦.
$怕怕$$怕怕$

因为接下来租的房子房价比较高,另外还会交比较高的押金.
不知道怎么样才能保障自己的权益.

1. 我们签的合同应该是德语还是中文呢
2. 之前交的押金应该以转帐方式还是交现金呢
3. 按道理说,押金会完全归还,在你没有损害房子的情况下. 可是,这个似乎范围有点宽.
如果我的房子保护的很好,他们不退还押金,我该怎么办呢.
我是否可以不付那1个半月的房租,直接拿押金来补呢.

谢谢各位.

mystery · 发表于 2006-2-4 09:20

1.当然要德语啊！要不将来打官司从中国顾个懂德语的法官来打？？嘿嘿
2。无所谓。现金别忘了要QUITUNG
3。押金全退的可能性一般不大。但也有例外
最后一问按道理来讲是不可以的！

最后祝楼主好运

zwiebel · 发表于 2006-2-4 13:01

这也是你奇怪了。找房子的途径多的很，干嘛心理已经感觉不爽，还要租那个房子呢。我反正来德国后一般不会当我们中国人的Nachmieter 的。因为总是有这样或那样的麻烦。要不，半强迫式的让你接受他的家俱。要不就是卫生状况不好。，总之有点麻烦。另外，好像你应该和真正的房东签订合同吧。那个顶多是个二房东。他经过房东的允许了吗，就将房子出租。还是小心点的好。

祝你好运了。

zwiebel · 发表于 2006-2-4 13:04

也听说过有这种情况，房子到期了，自己找个Nachmieter ，拿到一大笔Kaution 然后闪人，其实呢房东已经将房子租出去了。同时就有了2个Nachmieter 。只不过一个是不合法的。

vicky猫 · 发表于 2006-2-4 13:05

因为我要租的时间比较短,所以没办法.
想租德国人的房子,可是他们都不愿意啊.就一个行,还离的实在是太远.
没办法,才勉为其难租他们的房子.
真是有点怕!怕碰到那种不讲理的就死定了

zwiebel · 发表于 2006-2-4 13:08

多数情况下，
前任房客如果房子没有到期，就要搬走，可以自己找Nachmieter ，但是，只是起个介绍作用。有了合适的人，可以通知房东，但是应该由房东和Nachmieter 签订合同。
房子到期了，自然不用给自己找麻烦。任由房东自己找Nachmieter 好了。

所以不懂，你为何会和这人签合同。难道房子是他的阿。

zwiebel · 发表于 2006-2-4 13:11

建议你找个朋友一起去，买份正式合同，或者自己写份清清楚楚的合同。另外你是不是，应该抄下来他的护照号

zwiebel · 发表于 2006-2-4 13:14

哦，短租阿。那要写清楚在甚莫情况下，可以将Kaution全部拿回来

vicky猫 · 发表于 2006-2-4 13:22

现在真是晕死了..............
真是不想租他们的房子,可是短租根本就找不到.
租吧....一方面怕被骗,一方面怕签证有问题.
那边已经住了好几个了,跟房东签根本不可能.
只能碰运气啦,好点的话,就不会被签证官逮着.
只能说实情,时间太短,根本没人签给我.

骑车的 · 发表于 2006-2-4 14:18

我觉得楼主的想法很奇怪。租房就是租房，和中国人或者外国人有什么关系了???

你们就拿标准的房屋合同来签，看清楚上面的条款，然后退房的时候按照要求把房子复原，押金肯定是可以退回来的。

还有，那些当了中国人的Nachmieter的自己想一下，自己在租房的时候是不是想占便宜或者想省事了?? 你在拿房子的时候有没有签正式的房屋合同????

对于到德国不久的、不熟悉德国租房方面一般习惯以及相关条例的，都或多或少遭受经济损失，无论房东或者二房东是德国人或者是中国人也好。我身边的朋友，在租房以及退房的时候自作聪明受到几百欧元甚至上千欧元的损失的很多，而且都是直接和德国人签的合同，有些就是明显被骗。可是人家被骗的心甘情愿，那怕我给人家说了去追回损失的办法。

可是，一碰到和我们的中国同胞的，事情就不一样了，就无限宣传。

1，仔细想一下，你看房的时候，说没有说过房子太脏要求前任中国房客打扫房子的。如果没有，那么是你自己放弃这个权利，同时在签合同的时候保证了你打扫房间的义务。

2，关于家具等，如果不想要就不买。这种租房附带卖家具的，不是中国人的专利。还有，关于家具的事情，和房东或者中介公司商量过吗???

3，押金。正常情况下，押金是推迟好几个月才退回的，因为水、暖、气的结算时间，还有一些设施不能马上检查出结果。押金退回的数量，和你交房的时候房子的状态成正比。状态越好，押金就拿回来的越多。

基于上面几点，我觉得有些人观点很奇怪，老想着中国人怎么样怎么样的。想一下自己！！！！！！！！！！！！！！

vicky猫 · 发表于 2006-2-4 14:53

原帖由 骑车的 于 2006-2-4 13:18 发表
我觉得楼主的想法很奇怪。租房就是租房，和中国人或者外国人有什么关系了???

你们就拿标准的房屋合同来签，看清楚上面的条款，然后退房的时候按照要求把房子复原，押金肯定是可以退回来的。

还有，那些当了 ...

希望楼上的看清楚我的帖子,我并没有专门针对中国人说事情.
我只是说,我并不认识那个租房子的人,同样也不了解他.所以我不能不以防万一,先征询一下大家的意见.
其次,就算是德国人,这种事情也是有的.只不过我现在遇到的是中国人而已.
这个帖子的标题范围比较窄,也只是因为我现在要租的是中国人的房子而已.
并没有任何贬低中国人的成分在里面.
希望你不要误解.
还有你的口气对于我来说不太礼貌.

shangerila · 发表于 2006-2-4 15:58

我倒觉得中国人还不错，当然也有素质不好的。我一般回国还是喜欢把房子ZWISCHENMIETE给中国人，沟通容易。我也租过其他中国人的房子，也都挺愉快的。出租房子，都是双方自愿的，如果你去看房子觉得这个人不怎么样，你大可以不要租她的房子啊。
我倒不认为租老外房子就如何好了，我自己以及我的朋友都被无耻的德国房东克扣过钱，都是几百以上的。有合同有什么用啊，难道真为了这个去告她，太耗精力了啊。再说告倒最后，或许也是各打50大板，他肯定是可以挑出你把他房子弄的如何的说法。

shangerila · 发表于 2006-2-4 16:05

原帖由 vicky猫 于 2006-2-3 23:21 发表
今年会去租一个中国人的房子,因为去的是一个陌生的城市,而且租给我们房子的人完全不了解.
所以,签房租合同有什么需要注意的,希望XDJM们提醒一下.

不是不信任中国人,但是之前在这个城市里找的房子都令我满失望 ...

如果我的房子保护的很好,他们不退还押金,我该怎么办呢.
我是否可以不付那1个半月的房租,直接拿押金来补呢.

你说，如果你保护的好，人家不退你押金，这个就是双方诚信的问题。我是不会租我都觉得这个人可能会不还我押金的房子。
你说你不符1各半月房租，MM，开个玩笑，还好我没有把自己的房子出租给你，否则我也很担心啊。你这样就把所有的RISIKO给了对方，对方也会想你这样如果你把房子弄的如何，你走了，他怎么办啊。你的利益是得到保证了，但是他RISIKO大了很多了啊。

有魔法的精灵 · 发表于 2006-2-4 16:55

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fc200x · 发表于 2006-2-4 18:10

我做过一中国人的两个月Zwischenmieter，还不错，虽然最后那小姑娘多收了我点钱，不过作为个男人，我不太计较这点的，所以大家现在还是时有联系

joying · 发表于 2006-2-4 18:30

我想借帖问个问题，关于短期出租的~~
跟我住的一个女生要回国一个月，我们想找个ZWISCHENMIETERIN，但是那
个租房的女生需要房租合同去ANMELDEN，这种情况下，这个合同要怎么办？房东会同意吗？
我不知道这个是否合法？因为我现在还没联系到房东，所以想先了解一下情况，心里好有个底~~谢谢！

fc200x · 发表于 2006-2-4 18:34

原帖由 joying 于 2006-2-4 17:30 发表
我想借帖问个问题，关于短期出租的~~
跟我住的一个女生要回国一个月，我们想找个ZWISCHENMIETERIN，但是那
个租房的女生需要房租合同去ANMELDEN，这种情况下，这个合同要怎么办？房东会同意吗？
我不知道这个是 ...

这种事蛮麻烦的，房东一般不会同意。而且即使同意，我也劝你不要给自己和同住的女生找麻烦

joying · 发表于 2006-2-4 18:40

原帖由 fc200x 于 2006-2-4 17:34 发表

这种事蛮麻烦的，房东一般不会同意。而且即使同意，我也劝你不要给自己和同住的女生找麻烦

因为我们住的房子挺贵的，所以觉得空着可惜~~
上次回国的时候租给过别人一次，不过那次那个人只是从其他城市过来打工的，所以不需要ANMELDEN。也就没跟房东提~~

fc200x · 发表于 2006-2-4 18:54

原帖由 joying 于 2006-2-4 17:40 发表

因为我们住的房子挺贵的，所以觉得空着可惜~~
上次回国的时候租给过别人一次，不过那次那个人只是从其他城市过来打工的，所以不需要ANMELDEN。也就没跟房东提~~

那个女生只过来住一个月却还一定要anmeldung，其中肯定有问题。因为她只在你们那儿住一个月，即使期间不更新户籍一般也没关系的。所以觉得你即使要租给她也要坚持不提供anmeldung

joying · 发表于 2006-2-4 19:33

原帖由 fc200x 于 2006-2-4 17:54 发表

那个女生只过来住一个月却还一定要anmeldung，其中肯定有问题。因为她只在你们那儿住一个月，即使期间不更新户籍一般也没关系的。所以觉得你即使要租给她也要坚持不提供anmeldung

因为那个MM她是新来的，到德国才2星期，可能她觉得这样有保障些吧~~
一个月不去ANMELDEN没有关系的吗？$怕怕$

fc200x · 发表于 2006-2-4 20:45

原帖由 joying 于 2006-2-4 18:33 发表

因为那个MM她是新来的，到德国才2星期，可能她觉得这样有保障些吧~~
一个月不去ANMELDEN没有关系的吗？$怕怕$

这个你自己权衡吧，我就说这么多

shhhift · 发表于 2006-2-4 23:56

刚来德国的好像需要在一定时间内anmelden。你们可以直接和她签一个zwieschenmieten的合同的。不过这个也要看城市。有的城市是可以的。

倪安安 · 发表于 2006-2-5 11:14

看大家说了很多，好像没有人知道Kaution是可以既不用现金，也不用转帐的。我也是租房产公司的房子才知道的：其实可以租房双方去银行，开一个Mietsparbuch，把Kuation存进去，只有双方同意才能把Kaution取出来。这种Sparbuch也有利息，是有利于租客的，同时也可以保证租客不受骗。只不过如果开这种Sparbuch的银行不是租客的Hausbank，有的银行可能要收取20欧元以内的费用。但是很保险，所以还蛮值得的，大家可以试试。

雨蝶 · 发表于 2006-2-5 14:25

原帖由 shangerila 于 2006-2-4 15:05 发表

如果我的房子保护的很好,他们不退还押金,我该怎么办呢.
我是否可以不付那1个半月的房租,直接拿押金来补呢.

你说，如果你保护的好，人家不退你押金，这个就是双方诚信的问题。我是不会租我都觉得这个人可 ...

我曾经租过德国人的房子，很顺利的拿到了押金
你如果担心的话，在签合同的时候一定要明确说明拿押金的时间和押金主意是为那些东西垫付，合同说清楚就不怕他到时候毁约，
另外收取押金的时候一定要她给你开收据，要有双方的签名
在房子交接的时候如果不放心的话，给房子个方面拍些照片，这样不怕他抵赖
最后我想说的是你担心人家骗你，人家可能还担心你会弄坏他的房子呢，所以不要一开始就把别人想得太坏，这样本身就不利于你们交流，不要以为德国人好到哪里去
告诉你，全慕尼黑的学生都在出租学生宿舍，我一个同学就是跟德国人租的20平左右的单间要她500欧每个月，相对来讲中国人的价格要便宜得多，所以不要开始就把德国人想太好

雨蝶 · 发表于 2006-2-5 14:29

还有如果短期租房子的话一般会要求一次付清，不然的话你租到一半逃跑怎么办？押金就是押金，不可能用来当房租的，不然就不叫押金了

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