求助！三年前的房东突然来信索要400欧，该怎么办？？？

cd168

原帖由 africole 于 2006-5-2 21:30 发表
大家好! 今天我突然收到了3年前的房东的来信，让我们补交397欧，真是让人摸不着头脑。我和我女朋友从02年10月到03年7月31号住在他那里，32平米的一个wohnung，基本房租是150，nebenkosten是50，外加30欧的暖气费， ...

BGB § 556 Vereinbarungen über Betriebskosten

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(3) Über die Vorauszahlungen für Betriebskosten ist jährlich abzurechnen; dabei ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. Der Vermieter ist zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet. Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter dem Vermieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, der Mieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten.

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africole

再次感谢各位热心的帮助！！我这两天又咨询了一下律师，律师说的和各位基本一致，看来我不用担心了！我已经给房东写了信，告诉他根据法律我不必再交这笔费用，现在正在等待房东回信。不过律师说房东也不会轻易善罢甘休，毕竟他们也是整天和法律打交道的人，很可能玩儿出什么其它花招儿。我现在所能做的就是等待房东的答复，然后再采取进一步措施。

cd168

原帖由 africole 于 2006-5-11 09:50 发表
再次感谢各位热心的帮助！！我这两天又咨询了一下律师，律师说的和各位基本一致，看来我不用担心了！我已经给房东写了信，告诉他根据法律我不必再交这笔费用，现在正在等待房东回信。不过律师说房东也不会轻易善罢 ...

Für so was braucht man gar keinen Rechtsanwalt. Man kann einfach den o.g. Gesetztext (§556 BGB) drucken und an Vermieter schicken.

[ 本帖最后由 cd168 于 2006-5-11 10:04 编辑 ]

africole

原帖由 cd168 于 2006-5-11 10:01 发表

Für so was braucht man gar keinen Rechtsanwalt. Man kann einfach den o.g. Gesetztext (§556 BGB) drucken und an Vermieter schicken.

恩.我找的是我们学校的免费法律顾问,就是想确认一下，因为房东的态度很强硬，坚持说他在一年之内将帐单寄给我了。可因为我在04年又搬了一次家，他将帐单寄到了我旧的地址，所以我根本就没收到。但房东说他寄出去了就不是他的责任，任何一个人都可以把收到的信撕了，说自己没收到。可我当时又搬家了是事实，律师说我也没有义务通知房东我的第二次搬家的新住址，房东完全可以自己查到我的新住址然后寄一封挂号信给我 ，以确定我能收到信，所以责任还是在房东，不在我。事情比我想象的复杂，仔细询问了才放心。再次感谢大家！！

cd168

Nach §556 BGB ist die Abrechnung dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten.

Entscheidend ist hier nicht Aufgabe zur Post, sondern Zugang beim Mieter. Der Vermieter hat nämlich seine Abrechnungspflicht erst dann erfüllt, wenn der Mieter die Abrechnung auch erhält. Nach der Rechtslage muss der Vermieter also nachweisen, dass Du die Abrechnung bekommen hast.

Woher hat er Deine Anschrift jetzt bekommen?

africole

原帖由 cd168 于 2006-5-11 17:03 发表
Nach §556 BGB ist die Abrechnung dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung  ...

说的很对！律师也是这么和我说的。房东应该寄一封挂号信已确定我能收到，如果没有那就是他的责任。
现在的新地址估计房东是从rathaus得到的。