请教大家一个关于房屋Kündigung的法律问题

fifa

因为要转学到其他城市，所以要把现在的房子解约，在房屋合同上写的是到10月1号结束，如果不提前3个月解约的话，就自动延6个月。我在8月6号向房东书面提出了解约，可房东说没有按时解约，合同自动延了6个月，不让解约。我从网上看了看BGB关于房屋合同的条款，好像这合同是无效的。
这是BGB  § 573 c 的条款，请各位帮忙看一下，是不是我得房屋合同是无效的，我可以提前1个月解约，先谢谢各位了。

BGB          § 573 c          Übersicht

Fristen der ordentlichen Kündigung
#  Bundesgerichtshof, Urteil vom 18.06.03      

(Kündigungsfristen in Altverträgen gelten weiter)      
# Bundesgerichtshof, Urteil vom 22.12.03      
Bundesgerichtshof, Urteil vom 30.06.04      

(Ausschluss des Kündigungsrechts ist wirksam)      
       
BGB § 573 c Absatz 1


Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig.

Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach 5 und 8 Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils 3 Monate.
           
       
BGB § 573 c Absatz 2


Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.
           
       
BGB § 573 c Absatz 3


Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.
           
       
BGB § 573 c Absatz 4


Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
Ausschluss des Kündigungsrechts ist wirksam      
-->  Bundesgerichtshof, Urteil vom 30.06.04      
-->  Bundesgerichtshof, Urteil vom 22.12.03     


http://www.rechtsrat.ws/gesetze/bgb/0535.htm#573c

mixmas

先说你住了多久吧

还有一般来说提前3个月，那么必须是8月以前书面解约信到达房东那里，如果合同上写了当月的第2还是第3个工作日内，那么你8月6日怎么都晚了

jochenkan

恩，搂主要在10月1号结束合同的话，则必须在7月的头两天就解约了。8月6号解约的话，不管合同是不是写着会自动延长六个月，你的合同也只能是12月1号才能结束啦。

zozo

573 c BGB对你没什么用，也许575 I 对你还有些用，前提是房东忘了在当初的合同上明确指出10月1日限期的原因（不过估计老油条不会忘），这样合同就是不限期的，你只需符合三个月期限即可。另外一个比较实际的办法，就是你找到下家，并且房东也同意和你签一个解除合同。否则六个月你也得挨者。

总之，经常不定时要搬家的人，不要签Zeitmietvertrag，因为在这期限里双方都不能单方面随便提出解约。

zozo

原帖由 fifa 于 2006/9/8 09:56 发表
Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig....

这是3个月。

zozo

如果楼主的房租是定期增长的，并且已经住了超过4年，还是可以3个月解约的。

asdfgh

房子推了，如果房子有问题，押金口完了还会在追加吗？

不想大扫除了，押金不多。