房东要在租期内加房租？？？

SunHome

如题，他们要在2007年1月开始加房租，那我可以因此解约吗？还有，信上最后一句不是很明白,sollten sie einen Dauerauftrag erteilt haben,denken sie bitte rechtzeitig an die entsprechende Änderung。好像说的不合逻辑，照我当前情况的话，不知道是不是我理解错误。$frage$ $frage$

polo

最后一句就是你如果交房租是银行的自动转帐，请记得把转帐金额修改成涨价后的房租。。
感觉加价应该是可以解约的吧，我有个保险就是要涨价的时候写了信，说是可以多长时间内解约，不然就是默认涨价之类。应该类似吧。
为什么不直接问房东或者邻居呢:)

SunHome

原帖由 polo 于 2006-11-13 18:12 发表
最后一句就是你如果交房租是银行的自动转帐，请记得把转帐金额修改成涨价后的房租。。
感觉加价应该是可以解约的吧，我有个保险就是要涨价的时候写了信，说是可以多长时间内解约，不然就是默认涨价之类。应该类 ...

谢谢你，我也是刚回家看到，房东已经下班，明天去问问。

kevin6810

查询一下原来的合同。我以前有一次签合同的时候，房东特地指出合同中的一点说，N年内（好像是每3年）他有权上调租金百分之5左右好像。

lian_diary

我一直不大明白这样涨租金有没有什么法律依据……合同是双方的，我们要KUN房子之前也要提前三个月和房东说，那么房东如果要涨租金，应该也至少要提前三个月和我们说吧$汗$

萧清泉

Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete kann der Vermieter aber nicht einseitig "anordnen", es gilt das Zustimmungsverfahren. Danach wird die Mieterhöhung nur wirksam, wenn der Mieter zustimmt oder wenn ihn das Gericht zur Zustimmung verurteilt. Der Mieter muss zustimmen, wenn die Mieterhöhung formal in Ordnung ist, der Vermieter nicht mehr als die ortsübliche Vergleichsmiete fordert, die Jahressperrfrist und die Kappungsgrenze eingehalten sind.

Jahressperrfrist heißt, dass nach Einzug in die Wohnung bzw. seit der letzten Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete mindestens 12 Monate liegen.

Kappungsgrenze bedeutet, dass der Vermieter relativ niedrige Mieten nicht "auf einen Schlag" auf die ortsübliche Vergleichsmiete anheben darf. Die Miete darf hier in drei Jahren höchstens um 20 Prozent steigen.

Zur Überprüfung der Mieterhöhung hat der Mieter ausreichend Zeit. Er kann den Monat, in dem er die Mieterhöhung erhält, und in den beiden darauf folgenden Monaten abklären, zum Beispiel mit Hilfe des örtlichen Mietervereins, ob er zustimmt oder nicht.

Eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist ausgeschlossen, wenn ein Staffel- oder Indexmietvertrag abgeschlossen oder eine Festmiete vereinbart wurde.

Unabhängig von Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete kann der Vermieter die Miete erhöhen, wenn er Modernisierungen am Haus oder in der Wohnung durchgeführt hat.

Weitere Informationen in der Broschüre des Deutschen Mieterbundes "Mieterhöhung".

lian_diary

好像高人来了……$汗$ 不过那段话我没怎么看懂，什么是ortsübliche Vergleichsmiete ，什么是Kappungsgrenze 呢？ 请麻烦给解释一下，相信这个问题对大家都很有用！~

SunHome

原帖由 lian_diary 于 2006-11-13 21:47 发表
好像高人来了……$汗$ 不过那段话我没怎么看懂，什么是ortsübliche Vergleichsmiete ，什么是Kappungsgrenze 呢？ 请麻烦给解释一下，相信这个问题对大家都很有用！~

9494，$握手$ $握手$

sakiel

有可能只是nebenkosten涨了呢

圣雪

我认识的朋友租了租房公司的房子，每年都涨，而且合同里龟腚了$bs$

mixmas

原帖由 圣雪 于 2006-11-14 12:29 发表
我认识的朋友租了租房公司的房子，每年都涨，而且合同里龟腚了$bs$

哈哈哈


每年都涨? 希望不是今年2欧，明年4欧，后年16欧那样涨$汗$

萧清泉

原帖由 lian_diary 于 2006-11-13 21:47 发表
好像高人来了……$汗$ 不过那段话我没怎么看懂，什么是ortsübliche Vergleichsmiete ，什么是Kappungsgrenze 呢？ 请麻烦给解释一下，相信这个问题对大家都很有用！~

ortsübliche Vergleichsmiete 是指本地类似条件住房的平均房租。
Kappungsgrenze 是说是涨价界限，房东觉得房租低于平均水平，他有权涨，但三年之内上涨幅度不能超过20％

现在大家满意啦？;)

lian_diary

谢谢楼上指教~~~:)

SunHome

原帖由 kevin6810 于 2006-11-13 19:12 发表
查询一下原来的合同。我以前有一次签合同的时候，房东特地指出合同中的一点说，N年内（好像是每3年）他有权上调租金百分之5左右好像。

报告一下问询的结果，情况和kevin6810说得类似，涨的是Nebenkoste，合同有写着的，只是当时房东没有特别提出来，偶德语又差，也没细看，所以不可以因此解约，只能认涨。:mad: :mad:

所以这里特别提醒各位$怒吼$ 签合同之前一定要一条条看清楚，不然就掉陷井里去了$汗$

萧清泉

$握手$ 别哭，安慰一个

joana0163

那要看你当时的房租是怎么签的，房租上面如果当初写的死价钱，就是你房东的问题，如果房租合同上有写房租会根据物价，或者什么水电费上涨而上涨的话，那就没办法了！

cd168

BGB § 558 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete

(1) Der Vermieter kann die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert ist. Das Mieterhöhungsverlangen kann frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden. Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 werden nicht berücksichtigt.

(2) Die ortsübliche Vergleichsmiete wird gebildet aus den üblichen Entgelten, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den letzten vier Jahren vereinbart oder, von Erhöhungen nach § 560 abgesehen, geändert worden sind. Ausgenommen ist Wohnraum, bei dem die Miethöhe durch Gesetz oder im Zusammenhang mit einer Förderzusage festgelegt worden ist.

(3) Bei Erhöhungen nach Absatz 1 darf sich die Miete innerhalb von drei Jahren, von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 abgesehen, nicht um mehr als 20 vom Hundert erhöhen (Kappungsgrenze).

(4) Die Kappungsgrenze gilt nicht,

          1.         wenn eine Verpflichtung des Mieters zur Ausgleichszahlung nach den Vorschriften über den Abbau der
                      Fehlsubventionierung im Wohnungswesen wegen des Wegfalls der öffentlichen Bindung erloschen ist und
          2.         soweit die Erhöhung den Betrag der zuletzt zu entrichtenden Ausgleichszahlung nicht übersteigt.

Der Vermieter kann vom Mieter frühestens vier Monate vor dem Wegfall der öffentlichen Bindung verlangen, ihm innerhalb eines Monats über die Verpflichtung zur Ausgleichszahlung und über deren Höhe Auskunft zu erteilen. Satz 1 gilt entsprechend, wenn die Verpflichtung des Mieters zur Leistung einer Ausgleichszahlung nach den §§ 34 bis 37 des Wohnraumförderungsgesetzes und den hierzu ergangenen landesrechtlichen Vorschriften wegen Wegfalls der Mietbindung erloschen ist.

(5) Von dem Jahresbetrag, der sich bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ergäbe, sind Drittmittel im Sinne des § 559a abzuziehen, im Falle des § 559a Abs. 1 mit 11 vom Hundert des Zuschusses.

(6) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

maofuli

原帖由 lian_diary 于 2006-11-13 21:47 发表
好像高人来了……$汗$ 不过那段话我没怎么看懂，什么是ortsübliche Vergleichsmiete ，什么是Kappungsgrenze 呢？ 请麻烦给解释一下，相信这个问题对大家都很有用！~

补充关于 ortsübliche Vergleichsmiete: 可以参照当前的Mietspiegel.
如http://www.focus.de/immobilien/mietrecht/mietspiegel, 从这个网址可以略知大概，但分得不够详尽.
更详细的到google下查照你的城市的Mietspiegel, 注意 一定要找当前有效的，因为每隔几年会调整一次。

[ 本帖最后由 maofuli 于 2006-11-20 12:50 编辑 ]