房东要在租期内加房租？？？

SunHome

如题，他们要在2007年1月开始加房租，那我可以因此解约吗？还有，信上最后一句不是很明白,sollten sie einen Dauerauftrag erteilt haben,denken sie bitte rechtzeitig an die entsprechende Änderung。好像说的不合逻辑，照我当前情况的话，不知道是不是我理解错误。$frage$ $frage$

polo

最后一句就是你如果交房租是银行的自动转帐，请记得把转帐金额修改成涨价后的房租。。
感觉加价应该是可以解约的吧，我有个保险就是要涨价的时候写了信，说是可以多长时间内解约，不然就是默认涨价之类。应该类似吧。
为什么不直接问房东或者邻居呢:)

SunHome

原帖由 polo 于 2006-11-13 18:12 发表
最后一句就是你如果交房租是银行的自动转帐，请记得把转帐金额修改成涨价后的房租。。
感觉加价应该是可以解约的吧，我有个保险就是要涨价的时候写了信，说是可以多长时间内解约，不然就是默认涨价之类。应该类 ...

谢谢你，我也是刚回家看到，房东已经下班，明天去问问。

kevin6810

查询一下原来的合同。我以前有一次签合同的时候，房东特地指出合同中的一点说，N年内（好像是每3年）他有权上调租金百分之5左右好像。

lian_diary

我一直不大明白这样涨租金有没有什么法律依据……合同是双方的，我们要KUN房子之前也要提前三个月和房东说，那么房东如果要涨租金，应该也至少要提前三个月和我们说吧$汗$

萧清泉

Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete kann der Vermieter aber nicht einseitig "anordnen", es gilt das Zustimmungsverfahren. Danach wird die Mieterhöhung nur wirksam, wenn der Mieter zustimmt oder wenn ihn das Gericht zur Zustimmung verurteilt. Der Mieter muss zustimmen, wenn die Mieterhöhung formal in Ordnung ist, der Vermieter nicht mehr als die ortsübliche Vergleichsmiete fordert, die Jahressperrfrist und die Kappungsgrenze eingehalten sind.

Jahressperrfrist heißt, dass nach Einzug in die Wohnung bzw. seit der letzten Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete mindestens 12 Monate liegen.

Kappungsgrenze bedeutet, dass der Vermieter relativ niedrige Mieten nicht "auf einen Schlag" auf die ortsübliche Vergleichsmiete anheben darf. Die Miete darf hier in drei Jahren höchstens um 20 Prozent steigen.

Zur Überprüfung der Mieterhöhung hat der Mieter ausreichend Zeit. Er kann den Monat, in dem er die Mieterhöhung erhält, und in den beiden darauf folgenden Monaten abklären, zum Beispiel mit Hilfe des örtlichen Mietervereins, ob er zustimmt oder nicht.

Eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist ausgeschlossen, wenn ein Staffel- oder Indexmietvertrag abgeschlossen oder eine Festmiete vereinbart wurde.

Unabhängig von Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete kann der Vermieter die Miete erhöhen, wenn er Modernisierungen am Haus oder in der Wohnung durchgeführt hat.

Weitere Informationen in der Broschüre des Deutschen Mieterbundes "Mieterhöhung".

lian_diary

好像高人来了……$汗$ 不过那段话我没怎么看懂，什么是ortsübliche Vergleichsmiete ，什么是Kappungsgrenze 呢？ 请麻烦给解释一下，相信这个问题对大家都很有用！~

SunHome

原帖由 lian_diary 于 2006-11-13 21:47 发表
好像高人来了……$汗$ 不过那段话我没怎么看懂，什么是ortsübliche Vergleichsmiete ，什么是Kappungsgrenze 呢？ 请麻烦给解释一下，相信这个问题对大家都很有用！~

9494，$握手$ $握手$

sakiel

有可能只是nebenkosten涨了呢

圣雪

我认识的朋友租了租房公司的房子，每年都涨，而且合同里龟腚了$bs$