紧急求助！小强引起的巨额赔款………

纱梦猫

大家好，我现在遇到了一件很麻烦的事，请大家帮我提提建议！
前不久我zwischenmieten了一个女生的房间，住了2个月。12月已经搬进了新房子。但就在我搬出来前几天，出了这么一档子事……
有一天忽然接到房子管理局的信，说这里有蟑螂，要来查看。看完后说要把厨房的东西全部清空，做大扫荡。后来来人清扫了一次，但是没有彻底除干净。过了几天那个女生回来了，我就搬出去了。
可是就在昨天，我忽然接到那个女生的电话，说她收到一封律师事务所的信，说由于要彻底清扫厨房，要和他们（一共两套双人appartement，4个学生）提前解约，让他们12月底前搬出来。此外上次清洁的费用也要让他们平摊，摊到那个女生头上是200欧，她让我付一半，即100欧。
但事实上，在我搬进来的第一天就看到蟑螂了。那个女生自己也说，以前出现过蟑螂，虽然她说，清扫过一次后就没有了，但是我觉得不太可能，蟑螂这种生命力超强的东西一旦有了就很难被完全消灭。而且这个房子的设计结构也有问题，厨房夹在两个房间的中间，正对着卫生间。没有任何通风口，夏天如果两个房间同时打开门还可以通通风，但是大冬天的，谁成天开着门啊，再说还有暖气。而蟑螂在温暖的环境里繁殖得最快了！
我觉得不太公平，她在这里住了4年，我只住了两个月，蟑螂既不是我带来的，又不是我让它变这么多的。（我每天最多只用一次厨房，因为早饭午饭都不在家，而且每次用完厨房都立刻清扫的）。最麻烦的事，这200欧还不是全部，那封信上说还有weitere kosten，因为账单还没结算，所以先交这么多……
真的感觉很冤，从我搬进来前就有的蟑螂，我也是受害者啊，为什么要我承担一半责任？
现在很苦恼，不知道自己应不应该付这么多钱。不知道大家有没有什么建议？
先谢谢了～～～～～～～～～～～

句号

她能证明小强是因为你的到来才有的么?如果不能凭什么要你出钱?

我要争到底

每人100欧不算巨额赔偿吧？
如果要请人打扫处理得话，都要不少钱！
可是他们必须要证明是你带来的吧。。。:)

纱梦猫

但是问题是不止100欧啊！谁知道以后会来多少账单呢～
她没说是我带来的，她只是说这事是发生在我住在这儿期间，所以我也应该负责。
我也愿意帮她分担一部分，但决不是一半，我觉得我的责任没有那么多啊

东篱

原帖由 纱梦猫 于 2006-12-3 20:08 发表
但是问题是不止100欧啊！谁知道以后会来多少账单呢～
她没说是我带来的，她只是说这事是发生在我住在这儿期间，所以我也应该负责。
我也愿意帮她分担一部分，但决不是一半，我觉得我的责任没有那么多啊

责任多少, 看合同说话.

明日之星

告诉她，如果愿意她可以请律师，你一分都不给！

糖丸

我也觉得你不应该承担清理费用。你只住了2个月，而且不是以前就有蟑螂的吗？是在你住的期间发生了清扫，但是除此之外和你没多大关系吧？$frage$

本着人道主义精神，你可以承担个20欧，30欧的。她要是嫌钱少，让她告你好了。要说她住了4年是48个月，加上你2个月，一共50个月。200欧除以50乘以2等于8欧。20，30欧都多了呢？不是吗？

另外问一句，你zwischenmieter这一行为是否有签的合同之类的？还是私地下口头商量的？如果连合同都没有，她不是更没折了？$frage$

不过，遇事不要先想着逃避责任，要面对勇于和承担:D 不过应该分析一下承担的合理性以及程度

纱梦猫

恩，谢谢大家～
我没有想逃避责任，我只是觉得，是谁的责任，负多少责任，不是随便说说就行的，应该有一定依据。
另外我zwischen时和她签了一个合同，上面并没有提到蟑螂的事，而且这个合同只是我们俩签的名，我不知道具不具备法律效应？

spacegirl1a

如果要维修都应该房东付钱, 这种清扫, 也不是你要求的, 觉得你不应该付.

mixmas

就算是LZ打算付钱，也是平均算，就是说，如果那个女生住了一年，那么你只付她200欧里面的1/6，如果她住了2年，你只付她1/12

纱梦猫

恩，是呀，现在问题就是，合同里根本没有提到这些事，所以没有如何分摊费用的依据。可是我那天跟她说了一次，我说我最多只能给你5分之一，她就很惊讶，因为她认为我们一人一半是理所当然的。
如果合同里没有说明，那是不是就只能我们自己商量一个数目了？那这个数目是根据什么呢？居住时间么？

mixmas

不要接受这个赔一半的建议，现在你一分钱都不要给她

如果有问题，让她找律师告你

kissbaby

我觉得你根本就不应该付钱,.她才是真正的承租人,有问题的话,找她而不是找你.律师信不是没直接邮给你吗.所以不要怕,你没有义务付这笔钱.

imwangqi

有过类似经历， LZ不要怕， 一分钱都不该你拿。

除蟑螂的那种专门公司有丰富经验， 不仅能知道源头在哪里， 还知道大概生存了多久。 我估计LZ来之前就有的话， 那这两个月说明不了什么问题。

一般来说是谁招来的蟑螂谁付钱。 我以前住的地方， 除蟑螂公司都能找到源头在哪里， 是谁家。 所以没有LZ什么事， 别说一半， 一分也不能交。 因为不是你的责任。

imwangqi

顺便补一下， 听说过有整个学生宿舍楼遭灾的事情， 后来查到源头， 整幢楼的除虫费都他家自己掏。

小强这种事要看谁是始作俑者， 又不是离婚， 财产每人一半。 觉得那个房东思维有问题。 强烈BS。

suker333

你能租她的房子, 已经很受委屈了.

如果遇见了这样的恶人, 不仅不给钱, 还要她赔一定的房租作为精神损失费, 小强都在里面, 还想按原价租给你? 你的忍耐力也太强了.

句号

原帖由 纱梦猫 于 2006-12-4 12:18 发表
恩，是呀，现在问题就是，合同里根本没有提到这些事，所以没有如何分摊费用的依据。可是我那天跟她说了一次，我说我最多只能给你5分之一，她就很惊讶，因为她认为我们一人一半是理所当然的。
如果合同里没有说 ...

她倒挺会算的 如果把这房子连续租给了好几个人她不是不用出钱 还赚了$考虑$

鲜橙多

原帖由 imwangqi 于 2006-12-4 16:08 发表
顺便补一下， 听说过有整个学生宿舍楼遭灾的事情， 后来查到源头， 整幢楼的除虫费都他家自己掏。

小强这种事要看谁是始作俑者， 又不是离婚， 财产每人一半。 觉得那个房东思维有问题。 强烈BS。

:D 这也太倒霉了。不知道小强都是通过什么渠道招来的，得赶紧小心着点。

xlsxls

lz没有必要付这样的钱，不用怕，除非她证明是你把小强带进来的
让她找律师吧

财神妹妹

小强不是楼主引来的，但也不是那个女生引来的，房东也不查是哪个wohnung的原因就让4个屋子里的住客都搬走，是不是更没道理？kun房还要提前3个月呢。

gwj28

haha ,我就是那个让大家在“唾骂”的房主，^_^ 同学发给我这个帖子，当时看了，心理还真不是滋味，^_^

其实事情的缘故是这样的，我刚刚做实习回来，然后就收到了这封信。收到信的当下，我就给自己的zwischenmieter打了电话，和她说了这件事情。

当晚她就过来了，让我很感动，因为天都黑了，也很冷。当时，我就和她承认了错误，说自己刚才是过于冲动了，所以才会和你那样说。其实我也明白这个"小强“是原来就已经有了，只不过我走之前已经基本没有了，所以我才会把房子再转租出去。

我自己也是个受害人，因为都在这里住了四年了，也没事，小强是从其他邻居那里跑过来的，现在不是我的责任，反而不但要罚钱，而且还要我在月底搬家走人。所以，我才会很生气。

并且，当时我就和自己的zwischenmieter已经达成了协议，要一起努力来办这件事情，尤其她还很积极的在帮我想小强突然增多的原因，想办法，为此自己很感谢她。毕竟谁遇到这样的事情，都会比较烦，不过有朋友帮忙分析分析，就会不一样了，让人觉得欣慰。

而且对于钱的问题，我们并没有闹翻了天，说实话，再有一个学期我也就毕业回国了，实在没有必要为钱的问题而和朋友伤了和气。况且，我们现在应该争取的是，这钱根本不应该由我们来付，毕竟小强事件不是我们引起的。

^_^ 但没想到，大家的回复竟然把我说成了这个样子，实在是让人寒心。不过，算了，也是因为大家不知道实际情况，所以才会对此事义愤填膺。

不过，我倒是想借这里的人气，问问大家，我应该怎么办呢？

[ 本帖最后由 gwj28 于 2006-12-5 08:54 编辑 ]

tigerheart

我觉得如果学生向学校的律师免费咨询的话，向他们咨询比在这里问任何一个人都有用。

cd168

原帖由 gwj28 于 2006-12-5 08:34 发表
haha ,我就是那个让大家在“唾骂”的房主，^_^ 同学发给我这个帖子，当时看了，心理还真不是滋味，^_^

其实事情的缘故是这样的，我刚刚做实习回来，然后就收到了这封信。收到信的当下，我就给自己的zwischen ...

Nach meiner Kenntnis muss man als Mieter/innen für so was nicht bezahlen. Bei nicht nachvollziehbarer Ursache ist grundsätzlich der Vermieter zur Beseitigung verpflichtet. Vor dieser Verpflichtung kann ihn eine Formularklausel im Mietvertrag nicht schützen, weil eine solche unwirksam ist (vgl. z.B. LG Hamburg, Urteil vom 4. 7. 2000 – Az: 307 S 17/00).

Man kann sogar eine Mietminderung verlangen. Es ist anerkannt, dass Ungeziefer in der Wohnung als Mangel i.S.d. §536 BGB anzusehen ist, also als einen Grund zur Mietminderung. Nach den Rechtsprechungen ist beim Schabenbefall eine Minderung in Höhe von 10-20% des Mietzinses angemessen (vgl. z.B. KG, Urteil vom 17.05.2001 – Az: 20 U 8310/98; LG Berlin, Urteil vom 17.03.1998 – Az: 64 S 405/97).

Ist die Ursache für das Auftreten des Ungeziefers ungeklärt, geht dies sowieso zu Lasten des Vermieters.

gwj28

haha ,谢谢！我明天就去咨询一下律师。

纱梦猫

:) 谢谢大家热心帮助～
不过就像我的vermieterin说的，我们并没有因为钱的事闹翻天，大家都是中国人，独在异乡都不容易，不想为这种事撕破脸～
我只希望，事情最后能够得到公平的解决！
也柷我的vermieterin不用被迫搬出去！:)

doreen123

不用出!!!她逼你,你让律师逼她!