不要小看汤臣一品的杀伤力！-转

丸子0926

汤臣一品爆出了每平米11万的天价，普通一套也要近亿元，号称只做世界500强的生意，确实是令许多平凡百姓惊讶得合不拢嘴，也令许多国内富豪自尊心严重受挫。
　　　　
汤臣一品开盘9个月，实际成交为零，连可怜的2、3笔意向成交也弄得云里雾里，质疑者众。
　　　　
难道汤臣集团不急吗？他们没有成本压力吗？现在，好象许多人都在等着看汤臣一品的笑话。
　　　　
细细品味之下，可能我们大家都被汤臣忽悠了。我们不能低估汤臣一品的杀伤力。
　　　　
1、汤臣一品的天价，拉高了上海豪宅的市场行情。
　　　　
原来汤臣旁边的豪宅，本来卖3万、4一平的，现在敢卖5万、6一平，同样的无敌海景房，价格便宜一半，估计许多富豪会细算这笔帐，省下几千万，可不是小数目。
　　　　
汤臣天价一直坚挺，陆家嘴的豪宅攀比上扬，上海其他地段的豪宅、高档房也会由于比价效应纷纷跟进，继而使整个上海的房价保持在高位。所以说，汤臣一品是上海房价的龙头和风向标。
　　　　
问题是，汤臣集团难道是活雷锋？不计成本的死挺房价，为其他KFS站岗抬轿。这里面，不排除有一个巨大的利益集团在共同支撑着汤臣的可能性，汤臣一品的房价在高位多保持一天，其他KFS的好日子就多一天。再卑鄙一点想，汤臣旁边的豪宅是否也是汤臣集团的啊？
　　　　
记得一个故事，欧洲有个小镇，街道面对面两家店铺，两个店主仿佛世代冤仇，每天都要吵骂，互相拆台。你的东西卖10元，我就卖9元。居民也乐得捡便宜。几十年后，当两个店主都去世了，人们惊奇的发现两家店有地道相通，再一细查，两店主是亲兄弟。
　　　　
2、汤臣一品的天价能挺多久？
　　　　
汤臣一品能以完工的现房出售，证明其KFS资金实力确实雄厚，至少不需要预售房来回笼资金。由于所有的房子都掌握在KFS的手里，按道理房价涨到多少都没问题，如果明年汤臣一品涨到20万一平，希望你我都不要吃惊。
　　　　
汤臣集团现在要付出支撑天价的成本，不外是银行利息、管理费用、广告成本等管理成本，这对汤臣一品的天价来说，不过是洒洒水而已。
　　　　
3、汤臣一品天价的杀伤力？
　　　　
汤臣一品的软杀伤力就是它抬高了上海豪宅的整体卖价水平，成为上海高房价的龙头和风向标。
　　　　
那么它的硬杀伤力在哪里呢？现在我们无从判断汤臣一品的天价会涨到多少，假设它涨到15万/平然后逐步下跌，那么它下跌的过程，就是一个杀人的过程，总会有人以为价格便宜了忍不住出手，然后再继续下跌。汤臣一品的成本是多少？3、4万，你信吗？我都不信。
　　　　
我们经历过的市场风险还太少，数得出的天价风险更是不多。股市中倒是出过两个著名的案例：
　　　　
99年疯狂的“基金湘证”——上市当天，本来预计每股2元的普通基金，被无法无天的机构庄家炒到10元的天价，收盘价6.20元。大炒家们天真的以为抱到了金元宝，即使以后每天跌停出货，也能赚得钵满盆满。谁想证监会第2天就宣布了10配6.5的扩募方案，那些可耻的炒家们急得跳楼，到处筹钱。不过短短两周后，跌到了每股1元。
　　　　
00年神话“亿安科技”——生产电动自行车的高科技公司，2000年2月股价炒到了126元天价，然后01年初跌到50元，02年底到10元，现在每股4元，其中逢低杀入者众，可以说尸横遍野。
　　　　
　　　
说到这里，可能有人会问，股市中的天价为何守不住，汤臣一品的天价却可以支撑那么久？
　　　　
前面说过，汤臣一品的房子全掌握在汤臣集团的手里，只要它付得起基本的管理成本，天价的维持便不成问题。
　　　　
但股票的天价没那么简单，庄家需要通吃所有卖家的股票，资金压力很大。曾有人想坐庄一只小盘股，不过3000万的盘子，心想完全吃尽股票然后疯狂拉升，再向银行抵押贷款。主意是不错，但他发现，无论他如何买，抛盘总是源源不断，最后不明不白的巨亏了事。原来，狡猾的证券公司不断偷偷地把他的股票高价卖出，然后低价买回，来回吃差价。
　　　　
所以，股票即使控盘，还是需要寄存在证券公司那里，有被偷卖的风险。
　　　　
而汤臣一品就不同，房子全掌握在汤臣集团手里，价格自己说了算。

pagella

$考虑$ $考虑$

anini

有价无市,没人去买.
就算KFS自己把价格定再高,也是一个虚的数字而已,真的变成了钱吗?

jochenkan

资金是要流动的，房子卖不出去，资金就回笼不回来。时间长了，并不是什么好事。

丸子0926

原帖由 anini 于 2007-1-6 23:26 发表
有价无市,没人去买.
就算KFS自己把价格定再高,也是一个虚的数字而已,真的变成了钱吗?

人家实力雄厚支撑的住呀,况且通过这个项目汤臣集团现在不要太有名噢:cool: