在德国拥有两处住房的疑问，诚心请教，急

komisch

请问在德国拥有两处住房，想把一个作为haupt,另一个作为neben,anmelden,需要额外交税么？
整个家庭在一个地方住，是否可以在住房合同上只写一个人的名字？
不胜感谢大虾指教。

starco

在某些地方要交纳Nebenwohnungsteuer， 比如科隆就是。 是房子Netto租金的10%。不是全德国。

komisch

感谢楼上的回答。
请问你说的10%只是nebenwohnung的那一部分么？
你说的netto租金是指什么，是冷租么？
我需要上哪个部门咨询呢？
感谢您的帮助。

starco

对， 是nebenwohnung的冷租的10%。
每个城市的官方网页上都有，但是要你自己查。

kaitian

你拥有的两处住房
是你的财产，还是你租的房子?

原帖由 komisch 于 2007-1-23 14:09 发表
请问在德国拥有两处住房，想把一个作为haupt,另一个作为neben,anmelden,需要额外交税么？
整个家庭在一个地方住，是否可以在住房合同上只写一个人的名字？
不胜感谢大虾指教。

不懂就问

原帖由 kaitian 于 2007-2-27 15:24 发表
你拥有的两处住房
是你的财产，还是你租的房子?

如果是租的房子呢？比如夫妻俩人两地分居的？

lan

租的也要交，至少慕尼黑是这样的，我们2月才去问的。人家说是2006年1月开始的新规矩。10％啊$郁闷$

雨蝶

如果是不同的人名签的两处房产，但是这两个人是夫妻也要交吗？

kaitian

关键看你报不报hauptwohnung,nebenwohnung
因为这样你可以退税，doppelhaus
如果不想报税，不申请主住房，不用交

原帖由 雨蝶 于 2007-3-7 00:09 发表
如果是不同的人名签的两处房产，但是这两个人是夫妻也要交吗？

beatrice2006

我没有收入，怎么扣税呢？
难道扣我lg的？可是他没有报Neben啊

kaitian

不报就不扣，不过报其实好处还是很大，能退税

原帖由 beatrice2006 于 2007-3-8 10:15 发表
我没有收入，怎么扣税呢？
难道扣我lg的？可是他没有报Neben啊

beatrice2006

原帖由 kaitian 于 2007-3-8 10:57 发表
不报就不扣，不过报其实好处还是很大，能退税

晕晕$汗$
我报了，但是没收入，它要怎么扣？给我寄账单吗？
我既然没收入，怎么还能去退税呢？
要是能退税，难道说退税是2处房租的裞都退？那也就是说2处房租都退19%的裞？那倒是挺值的$汗$

kaitian

当然是如果你先生要退税，才办
退税，退nebenwohnung得房租

原帖由 beatrice2006 于 2007-3-8 11:07 发表


晕晕$汗$
我报了，但是没收入，它要怎么扣？给我寄账单吗？
我既然没收入，怎么还能去退税呢？
要是能退税，难道说退税是2处房租的裞都退？那也就是说2处房租都退19%的裞？那倒是挺值的$汗$

beatrice2006

原帖由 kaitian 于 2007-3-8 11:42 发表
当然是如果你先生要退税，才办
退税，退nebenwohnung得房租

我因为信用卡的问题，非要我去Nebenwohnung anmelden
并不是为了要去退税
如果我要交10%的裞就亏了$郁闷$ 我没收入啊

雨蝶

原帖由 kaitian 于 2007-3-8 11:42 发表
当然是如果你先生要退税，才办
退税，退nebenwohnung得房租

房租是全退？还是只退一部分啊，如果全退那还是报了划算，不然的话，不如不报

beatrice2006

原帖由 hasecui 于 2007-3-8 13:07 发表
直接发税单给你叫你交税，如果逾期不交，你会收到Mahnung，外加10% Säumniszuschlag，如果再 不交，就每月添加10%。最后，变成抗税，坐牢。

不是吓唬你。

:( 哭了
我上个月才报的
能去ab吗？

bluemoon

原帖由 hasecui 于 2007-3-8 13:07 发表
直接发税单给你叫你交税，如果逾期不交，你会收到Mahnung，外加10% Säumniszuschlag，如果再 不交，就每月添加10%。最后，变成抗税，坐牢。

不是吓唬你。

有这回事?我的nebenwhonung都anmelden了半年多了,什么单子也没收到过啊?$考虑$ $考虑$

jochenkan

原帖由 雨蝶 于 2007-3-8 13:33 发表


房租是全退？还是只退一部分啊，如果全退那还是报了划算，不然的话，不如不报

房租怎么会退你？不可能的事情。实际上是你的收入用来交第二个住处的房租，这部分收入不用交收入税，所以在退税的时候可以退回来。

kaitian

你在那个州?
很多州都要求交nebenwohnungsteuer

原帖由 bluemoon 于 2007-3-8 13:43 发表


有这回事?我的nebenwhonung都anmelden了半年多了,什么单子也没收到过啊?$考虑$ $考虑$

bluemoon

原帖由 kaitian 于 2007-3-9 16:33 发表
你在那个州?
很多州都要求交nebenwohnungsteuer

我换过两个洲了都没交过啊?你那是不是老黄历了啊?是出租房才交的吧? $汗$ $汗$

kaitian

不是，目前我查过的nrw, bayern都交
你换过哪两个?

原帖由 bluemoon 于 2007-3-9 19:25 发表


我换过两个洲了都没交过啊?你那是不是老黄历了啊?是出租房才交的吧? $汗$ $汗$

bonie123

借贵地问一下：如果从A城市搬到B城市，中间有三个月的昆房期，这样的话是不是一定要把A城市的房作为Nebenwohnung去ummelden并交税呢$frage$

bluemoon

原帖由 kaitian 于 2007-3-9 20:08 发表
不是，目前我查过的nrw, bayern都交
你换过哪两个?

你说的两个洲倒没住过, 巴登洲和hessen也算两个大洲了吧? 从来没交过!!!$汗$ $汗$

kaitian

hehe,baden州只对单身的zweiwohnung缴纳税
这个税不是每个州都要缴的.
这个税属于当地政府征收，按照城市来征收
每个城市不同规定
但是，
基本上高校多的地方，旅游胜地的城市征收的可能性就很大
北威州内征收的城市非常多，和高校密集有关。

原帖由 bluemoon 于 2007-3-10 12:38 发表


你说的两个洲倒没住过, 巴登洲和hessen也算两个大洲了吧? 从来没交过!!!$汗$ $汗$

[ 本帖最后由 kaitian 于 2007-3-10 13:04 编辑 ]

kaitian

非完整列表

Es gibt bereits eine Anzahl von Städten, die diese Steuer eingeführt haben oder noch einführen wollen. Allein in Baden-Württemberg und Bayern erheben jeweils über 100 Kommunen eine Zweitwohnsitzsteuer.

Hier eine unvollständige Auflistung:

Aachen: 10 % der Jahreskaltmiete
Augsburg: 10 % der Jahresnettokaltmiete
Berlin: 5 % der Jahreskaltmiete
Bochum: 12 % der Jahreskaltmiete
Bremen: 8 % der Jahreskaltmiete
Dortmund: 12 % der Jahreskaltmiete
Bielefeld: 10 % der Jahreskaltmiete
Dresden: 10 % der Jahreskaltmiete
Erftstadt: 10 % der Jahresrohmiete, auch für Mobilheime, Wohnmobile, Wohn- und Campingwagen, die zu Zwecken des persönlichen Lebensbedarfes auf einem eigenen oder fremden Grundstück für einen nicht nur vorübergehenden Zeitraum abgestellt werden.
Erfurt: 16 % der Jahreskaltmiete
Essen: 10 % der Jahreskaltmiete
Freising: 10 % der Nettokaltmiete (ab 1. Januar 2007)

Garmisch-Partenkirchen: ca. 15 % der Jahreskaltmiete

Hamburg: 8 % der Jahreskaltmiete
Hannover: 8 % der Jahreskaltmiete
Heidelberg: 8 % der Jahreskaltmiete (seit 1. Januar 2006)
Hildesheim: 10% der Jahreskaltmiete (ab 1. Januar 2007)
Kassel: 8 % der Jahreskaltmiete
Kempten (Allgäu): 10 % der Jahreskaltmiete
Köln: 10% der Jahreskaltmiete
Landau in der Pfalz: 10% der Jahreskaltmiete
Leipzig: Pauschalbeträge zwischen 145

kaitian

值得提出的是，
很多城市对学生免征zweitwohnung税
所以，如果学生，应该再到所在机关问，是否免学生的第二套住房税

bluemoon

原帖由 kaitian 于 2007-3-10 12:51 发表
hehe,baden州只对单身的zweiwohnung缴纳税
这个税不是每个州都要缴的.
这个税属于当地政府征收，按照城市来征收
每个城市不同规定
但是，
基本上高校多的地方，旅游胜地的城市征收的可能性就很大
北威州内 ...

HEHE...偶家zweiwohnung在baden的时候还是单身呢, 也不是学生地说.....也没交啊,这怎么解释呢?$frage$