请教高人，买房能减个人所得税吗？

F1 · 发表于 2007-2-5 13:30

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请教高人，买房如何能减个人所得税？

F1 · 发表于 2007-2-5 16:00

ding ding ding

kaefer · 发表于 2007-2-5 16:11

帮顶, 也很想知道具体的情况!

:D :D

sonnenblumen9 · 发表于 2007-2-5 17:06

退税的时候可以多退税。

brief200 · 发表于 2007-2-5 20:57

急问,我国内已经贷款买了房子, 这里如果买第二个房子, 能退税么?:)

brief200 · 发表于 2007-2-5 20:58

纠正下.
急问,我国内已经贷款买了房子, 这里如果在德国买第二个房子, 能退税么?:)

大花猫 · 发表于 2007-2-5 21:11

好像要看你买房是否能拿到EINGENHEIMZUSCHLAEGER
是德国政府给买房人的补贴，对收入和婚姻子女状况都有要求。以退税的方式给出来

Benzin · 发表于 2007-2-5 21:12

没听说过德国买房子可以退税，只知道如果因为房子太老需要维修的话在一定范围内可以退税。具体要问Steuerbrater了。

jochenkan · 发表于 2007-2-5 23:13

以前是可以的，现在已经不可以拉。

wey · 发表于 2007-2-5 23:29

现在一般有收入的，可能拿不到EINGENHEIMZUSCHLAEGER
了

Arterix · 发表于 2007-2-5 23:39

Eigenheimzulage今年已经取消了。
如果购房自用，自由职业者可以把一间房当成办公室，有退税作用。
或者出租，绝对可以退税。

[ 本帖最后由 Arterix 于 2007-2-6 23:51 编辑 ]

kaefer · 发表于 2007-2-6 14:11

买房出租? 就是投资了, 还可以退税, 是怎么回事? 收到的租金要交收入所得税吗?

夏凉冬暖 · 发表于 2007-2-6 19:06

那么有两种情况你买房是可以抵扣收入所得税的
1. 买房用来出租, 那么你的装修, 利息的费用都可以抵所得税
2. 买文物保护单位, 这种情况你用于装修的钱可以来抵税

以上情况一般把费用分摊在十年左右退税.
如果你是在中国买房用于出租, 那么一样, 你的利息也可以抵扣所得税.

standwind · 发表于 2007-2-6 20:17

原帖由 夏凉冬暖 于 2007-2-6 18:06 发表
如果你在德国居住

那么有两种情况你买房是可以抵扣收入所得税
1. 买房用来出租, 那么你的装修, 利息的费用都可以抵所得税
2. 买文物保护单位, 这种情况你用于装修的钱可以来抵税
以上情况一般把费用分摊在十年左右退税.
如果你是在中国买房用于出租, 那么一样, 你的利息也可以抵扣所得税. ...

这里的利息指什么？银行贷款利息？
租房收入是不是要另外交一份所得税？$frage$

jochenkan · 发表于 2007-2-6 21:46

原帖由 standwind 于 2007-2-6 19:17 发表

这里的利息指什么？银行贷款利息？
租房收入是不是要另外交一份所得税？$frage$

是指贷款利息。
租房收入当然要交税。

kaefer · 发表于 2007-2-6 22:08

一边可以退税, 一边又要交税,
看来还挺复杂的, 不知道投资的回报到底怎样?
$frage$

夏凉冬暖 · 发表于 2007-2-6 23:49

投资回报一般不高于3

Arterix · 发表于 2007-2-7 00:50

原帖由 kaefer 于 2007-2-6 21:08 发表
一边可以退税, 一边又要交税,
看来还挺复杂的, 不知道投资的回报到底怎样?
$frage$

这一交一退的差额才算数。

wey · 发表于 2007-2-7 11:53

买房出租可以退税。

老爸出租房子给自己的儿子，老婆把房子出租给老公。

很多德国人玩这手，只怪德国的税法太变态！

kaefer · 发表于 2007-2-7 13:01

$frage$
来个实例吧:
我们现在是租房子, 住的离公司很近, 交通很方便，我们都挺满意的, 没想着要搬.
最近看到有些房子挺适合投资的, 比如, 开价43000欧, 72平, 冷租350, 觉得买下来出租不错, 如果不贷款的话就不能退税了是吗? 如果贷款一半的话, 回报率是多少呢? 谢谢先 $支持$

F1 · 发表于 2007-2-7 15:10

谢谢各位的高见！
也是有看没有懂，再请教高手，这样一减一加，出租的话又要交一部分所得税，再加上银行的贷款利息，利弊得失究竟如何？谢谢！

peterwang · 发表于 2007-2-7 23:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

laodeguo · 发表于 2007-2-9 01:44

就以LS想买房子的为例( 数字不准,只是为了容易说明问题).讲讲在德国买房.供参考.
   举例:
   买的房是 43000 欧.从银行 100% 贷款.年息4% ,1-3 Tilgung (还贷款基数,自己选,根据能力). 比如说你每年为这笔贷款支付给银行 920欧的利息+180欧的Tilgung.一年总计是付给了银行1000欧.

   你买了房把它出租出去了每月租金 320X12=3840 欧

   这样你的租金收入3840-1000=2840.
   这2840就是你的房子的毛收入.

   在德国这笔收入要归入所得中(Einkommen).所得要交税.比如说所得
   税是50%,你这2840的所得有1420就要交给Fisco(税务局). 谁也不甘
   心把钱就这么交了.因此房主就想方设法找为房子支付的各种开支来
   抵掉或减少2840这个基数.基数一少交的税就少了呗.具体什么能抵掉
   基数呢?因素很多,像家庭呀!孩子多少呀!维修呀!折旧呀!多了去了.这
   就要问税务师了.
   在德国谁都可以买房.与居留无关.

laodeguo · 发表于 2007-2-9 10:43

你说的这个房子我们很感兴趣.如果你不做能不能介绍给我们.我们可以支付给你介绍费.合作也可以.从你提供的数据看回报还不错.但还要看房子的状况才能定.这里面风险很大.

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peterwang peterwang 当前离线积分 6085 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2007-2-7 23:08 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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