哪位好心人能帮帮我.真是无助啊!

miraskelvin

大家好,我是刚刚来到柏林得留学生.在这里2个多月了,我是来这边进行9个月得培训得.我遇到很棘手得住房问题,我来得时候是老师帮我们找得房子,说得挺好,6个人一个wohnung,每3个人一个zimmer.但是到德国之后发现住房比我们想象得差多了,房子很小,每个zimmer不到30平米,住三个人,由于刚到德国什么都不懂只能住下了.后来住了2个多月,就想搬出去了,可是后来找房东商谈说要搬出去得事,但是房东说kaution一分不退,我们交kaution交得是暖租的每人360(是kaution.我记得kaution和我们解约没关系)这个合理么?他说因为我们是违约.当时签合同得时候我们签得是9个月,我们确实是签的9个月.由于刚到柏林比较急,也没出去过,也没怎么细看合同,所以自己吃亏.我们也任,但是不能全扣吧…(每人360)欧.但是真的觉得很不公平.我们违约为什么扣调我们的kaution. kaution和这个应该没有关系吧,而且我听说德国得留学生住房面积应该达到每人15平,但是我们根本没有达到.我们6个人租这个wohnung一共是1080欧元!!!后来打听,所有人都说这是柏林最贵得房子了,房东真的是太黑了,他说是按人头收钱,德国有这个 规定么?我们说打官司,他说无所谓,说话得语气别提多嚣张.但是我们真的和他耗不起.就算打官司他说也不怕,他说他的公司交着律师费,随便,说吃亏得只有我们.别提多气人了. 还有,就是当初我们是11月15日到的这,他居然还让我们交了整个11月的房租.真的是太生气了.我们真的很无助,我希望谁能帮帮我们,都是中国人不容易为什么还要这么黑自己得同胞,我们真不知道怎么办,还有哪位好心人能帮我好好分析一下我这个 合同,我真的很感激, 我把合同打上来,希望大家能看完.真的忠心的希望...谢谢大家,真心得感激大家能帮帮我...
die kündigung muss mit einer Kündigungsfrist 30 tagen abdem Vertragsbeginns dem Vermieter schriftlich zu benachrichtigen. für die rechzeitigkeit kommt es nicht auf die absendung, sondern auf die Ankunft des Kündigungschreibens an ,findet der ,mieter vor der Wohnungsabgabe Nachmieterinnen für die oben genannte Wohnung, und akzeptiert der Vermieter dieser Modus,erfolgt die Kündigung  auch ohne die küdigungsfrist    von 30 tagen   
bei nutzung als wohnraum gelten die gesetzlich bestimmungen hinsichtlich des kündigungsschutzes. seitens des vermieters ist also eine kündigung nur möglich (ohne zeitlimit) wenn er ein berechtigtes  interesse und der beeindigung des mietverhältnisses hat z.B wenn der mieter seine vertraglichen pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat oder wenn der mieter durch die forsetzung des mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen verwertung des grungstückes gehindert ist und dadurch erhebliche nachteile erleiden wrde oder wenn der mieter seine wohnung ganz schmutzig ist. die jeweiligen gründe für ein berechtigtes interesse des vermieters sind in dem kündigungsscheiben anzugeben. andere gründe werden nur berücksichtigt,
soweit sie nachträglich entstanden sind.
der mieter kann der kündigung des vermieters widersprechen und von ihm die fortsetzung des miethältnisses verlangen. der vermieter kann die fortsetzung des mietverhältnisses ablehnen, wenn der mieter ihm den widerspruch nicht spätestens eine woche vor der beendigung des miethältnisses erklärt.
Das mietverhältnis beginnt mit dem 01.11.06 und endet am 31.07.07(mindestens 9monate)
哪位朋友能帮我写一下kundigung的格式,我参考一下,谢谢各位.顺便问一下每次房东收我们的房费都是先进交易,这个合法么?但是合同写的是汇款方式.
他的合同上没写多少平米.
我把mietzins写上, der mietzins beträgt(monatlich)180 EUR(warmiete,inklusiv warme wasser kalte wasser, tv kabel  gas internet heizungund andere nebenkost als gegenleistung in diese warmmiete inklusiv nur 30EUR für storm und wasser. falls man mehr benutzt, muss man selbst mehr kosten bezahlt)
Strom 18.8Ct/kwh(8.7EUR monatliche grundgebühren)  warmes wasser 7EUR/tonne. kaltes wasser 5EUR/tonne
der mieter versplichtet sich monatlich in höhe von EUR_ (für strom und wasser) vorauszahlung. diese kosten werden jede drei monats abgerechnet und bar ausgelichen.
der mietzins ist monatlich im voraus, spätestens am dritten werktage des monats per überweisung an den vermieter oder an die von ihm zur entgegennahme ermächtigte person oder stelle zu zahlen, die vollendete zahlung wird ausgewiesen durch eine von der mieter ausgestellte quittung mit gültiger unterschrift . verspätung des zahlungseingang wird ab jeweiligem monatsanfang alle drei tage durch jeweils eine schriftliche oder mündliche mahnung gewarnt ,der mieter verpflichtet sich in solchen fällen das säumnisgebühr in höhe von 5EUR für jede gegebene mahnung als aufwandentschädigung für die vermieter zu zahlen . eine zahlungsverspätung von einem monat wird als eine einseitige kündigung des mieters oder der mieterin betrachtet und beendet somit das mietverhältnis ohne weitere erklärung oder vereinbarung .in solchen fällen wird die gesamtkaution als aufwandentschädigung von der mieter abgezogen.
der betrag ist auf das konto_nr######
bei######
name######
blz#####
einzuzahlen. für die rechtzeitigkeit der zahlung kommt es auf die absendung,sondern auf die ankunft des gelds an
kaution, der mieter hat für die erfüllungseiner verplichtungen eine kaution zu zahlen , diese beträgt EUR360(das zweifache der monatlichen warmmiete).
mieträume. zur benutzung als wohnung werden vermietet folgende im haus房子地址gelegene räume 2 zimmer 1 küche 1 korridor 1bad 1toilette
这差不多是全部的合同了.  我对我们每月付款方式的那条不是特别明白,就是zahlung des mietzins 那条,他给我们流了他的帐号,为什么他每次是找我们收现金不是存到他帐号里去. 每次我们也之受到一个quittung

[ 本帖最后由 miraskelvin 于 2007-2-15 18:37 编辑 ]

giky

:o $怒吼$

帮不了你，帮你顶。
就我看来，你们的住房条件太差了，如果没记错，德国法律同性不能住一屋。
再加上住房面积等问题，这个合同很可能是无效的。
根据上面德文条款，提前30天写信退房子就可以了，没道理不退押金。
你们学校应该有免费律师咨询，可以去求助。

miraskelvin

谢谢你 真的很感激你,能和你联系么 留个msn什么的  我是北京的 以后有什么困难 在北京也许我能帮你 谢谢你了

cdrsir

如果你已经在大学里注册了，那么建议去找一下asta的人员问一下，正如你所说，3平米的房子还住了3个人，这个真是有点不可思议了，大部分这样的情况都是住的人愿意，为了省钱才住的。

不要怕房东，这家伙欺负外国人才说什么公司有律师的，你们一起去找一个律师，问题一点能解决的。

Dina

每个zimmer3平米,住三个人:o
不是吧.我15平都觉得好小啊

1504674

你应该是没有写全，因为按照你写出来的这些东西，解除合同需要提前30天，通过书面通知房东，解约信的有效时间按照信到达的时间起计算，而不是发出的时间。如果你能找到一个Nachmieter，则不需要30天的解约期。合同关系从01.11.06开始（所以收你整个月的钱），其实就是中国人帮着德国人坑自己的同胞。你如果只是来培训的，时间又只有9个月，其实没有什么很好地解决办法。你要是想跟他打官司，你9个月的培训期都不一定够，他就是吃定你们这一点，如果你们都搬走，他扣所有的押金，几乎相当于把房子整年租出去了，所以也不害怕你们搬走。说实话，不是说你们没有理，只是客观情况不利于你们，如果你真的觉得不开心，干脆搬家，这个押金被扣是因为合同规定了30天的解约期，如果你直接搬走，则要交纳一个月房租作为赔偿，看看CD老大有没有什么好建议，我能说的就是这么多。

1504674

哦，对了，好像德国是有关于住房面积的规定的，不知道你们怎么Anemelden的，我以前听说过，如果房子面积不够，是不允许住那么多人的，你倒是可以从这点想想办法。

cdrsir

原帖由 1504674 于 2007-2-15 00:58 发表
哦，对了，好像德国是有关于住房面积的规定的，不知道你们怎么Anemelden的，我以前听说过，如果房子面积不够，是不允许住那么多人的，你倒是可以从这点想想办法。

简直可以报警。
这种情况不找律师，找警察都可以。

maxwr

原帖由 1504674 于 2007-2-15 00:56 发表
你应该是没有写全，因为按照你写出来的这些东西，解除合同需要提前30天，通过书面通知房东，解约信的有效时间按照信到达的时间起计算，而不是发出的时间。如果你能找到一个Nachmieter，则不需要30天的解约期。合 ...

我记得BGB $549上面有关于租房和退房的协议，你们可以看看法规对照你们的合同，如果租房时，房东刻意隐瞒事实，米数不符的话，你们可以不用依照合同办理。 如果你们的合同上是签9个月，你们要退房，房东有权利依照合同来执行。首先你们先用书信的形式通知房东解除合同，如果实在找不到其他的办法，你们可以不交房租，用你们的押金来抵房租。看到你们这样，就算以后退房的话，房东也会找你们的茬，也会扣你们的押金。

fiol

http://www.mieterschutzbund-berlin.de/
首页上有地址，lz可以去问问。离你那里太远，帮不了你啊。
这样的中介和房东太黑了，不能受这样的气。
房东凶，你比他还凶，威胁他说，大不了回国，为这点事还会动用国际警察？
大部分这样的德国人都是轻软怕硬的，如果你们人多还可以搞个游行什么的，给当地政府点压力。
德国毕竟是民主法制社会，他有后台，后台会为这点小钱保他？！

lian_diary

原帖由 miraskelvin 于 2007-2-14 23:46 发表
……找房东商谈说要搬出去得事,但是房东说kaution一分不退,我们交kaution交得是暖租的每人360.这个合理么?他 ...

我有点不理解这句：360到底是房租还是Kaution？$汗$ LZ你是不是不理解Kaution这个词是什么意思？

lian_diary

另外，LZ如果你暂时找不着律师来帮你解决这个问题，就先找警察吧。3个人住3平米这个生活状况实在太恶劣了，警察应该会管的。说不定警察吓唬吓唬他，他就肯退押金了。

真的想打官司，得从长计议，打官司要花很多时间的；你保留好Kaution和房租的收据（房租可能没有收据，你可以保留银行转帐的单据，以及合同），先搬走为妙。（你该不会把9个月的房租都交给他了吧？）柏林的房租应该还算比较便宜的，我同学200一个月，自己一间屋住得挺好的。从这点上来说，就算你要不回Kaution，早点离开这里也值。

rosamagnolia

天哪。3平米住3个人，怎么能住进去呢，不可想象。

大宝718

应该是写错了吧,3个人才3平米,怎么睡觉啊?
站着睡啊?$考虑$

LZ找找学校的免费律师吧,还有就是狠一点...
有些德国人就是只吃硬的...$bs$

圣雪

很同情，另外严重觉得你们的中介公司违法，这种面积是不可以住三个人的，你们怎么anmelden的？市政府不会给你们anmelden的，而且你们也不会得到延签。你们刚入境的时候不是三个月的临时签证吗？你们后六个月的签证谁给的？

另外我觉得楼主说得有些夸张或者数据不准确，三平米的房子就是2*1.5米之类的尺寸，连一张常规双人床都放不下，怎么住的三个人？难不成进门儿就上床，鞋都脱外边儿？那又奇怪当初这床是怎么放进去的，又难不成是先放好床然后再盖的房子？

就算是单人床有三层（？三层的床？），那也需要2米左右的长度，单人床连上床架最窄也得1米左右吧，还留出不到半米的小走道儿？三个人用来上床的？。。。难以想象。

另外你们肯定有公用空间，比如厨房厕所？（客厅书房之类呢）这也是要摊在房租里的。

不过无论如何，楼主应该是受到了极为不公正的待遇，快去找法律援助$握手$

yierde

3个平米住3个人？你们睡地上？这个住房条件还不如难民阿。可以直接报警。

金鱼眼

你的合同呢？每个合同上都会写了房间的面积，kaltmiete多少，nebenkosten多少.合同和实际不符就可以ablehnen.
他有可能交了律师费（也有可能是骗你的），但是并不代表他就能打赢官司。我们有个强人，把移民局的签证官都给告了，结果那个签证官不仅要交如数的赔偿，而且还失去了工作。德国是法制社会，不能怕他亚。

大地中海

按lz的话房东是中国人，明摆着是欺生，吓唬新来的。如果lz是光明正大来德国培训的话，直接报警都不为过。据我所知，学生打官司是不要钱的，而且就是在家等法院律师的信，最后出下庭就完事了。千万不要屈服于这些黑中介!

miraskelvin

但是我真的很谢谢大家,我的心里好多了. 当时签合同的时候是kaution,不是违约金,所以我认为我们搬出去和这个kaution没有关系.所以我不甘心全扣调,对了 问一句我们每次给他房租都是现金方式这个合法么?有的德国朋友说这个是不合法的.应该银行划帐.

miraskelvin

我的合同上没有平米数,而且合同没有写我们要是解约的话,所发生的后果.那意味着什么呢?就是我们根本没有解约的可能是么?

紫龙晶

原帖由 miraskelvin 于 2007-2-15 17:54 发表
我的合同上没有平米数,而且合同没有写我们要是解约的话,所发生的后果.那意味着什么呢?就是我们根本没有解约的可能是么?

没写？？那怕个屁呀！！！

1， 楼主说的Kaution 是什么意思？你是说押金？“我们交kaution交得是暖租的每人360.”这句话让人糊涂。要是押金的话，和暖租什么关系？？360到底是押金还是房租？？

2， 看看你们3个人的合同，合同上的房屋面积是多少？？
如果你们每个人都写的是3平米。那以后就别交房租了。跟房东说没钱！！
房东要说告你们，让他告去，说你们还巴不得呢！！

记住，房东也不能赶你们走，你们可以合法的不交房租，并赖在哪里！！！

3，如果你们合同上的每个人的合同都写的是整个Wohnung 的面积。那你们3个人就只需要交一份儿就可以了。
房东属于欺诈！！2个人可以解除合同，留一个人的合同足以。

4，一点儿建议：你们德语好像不太好，别再提Kaution了，直接告诉大家是押金还是租金。说中文吧！

总之，从现在开始，一分钱都不能再给房东了！！房子钥匙也不能给它！！他赶你们，你们就赖着不走。

他拿你们没辙！！让房东去告你们好了！！

另外，现金交房租一定要有收据！

鄙视你们房东。。。。$bs$ $bs$

miraskelvin

不是3平米,是不到30平米, 上次是我打错了真的不好意思.很抱歉.押得是押金,房东说是押着两个月的房租.我们的合同上没有平米, 是不是可以代表我们的那合同没用啊,要是这样我们就不交房租,可是我问过要是不叫房租就等于犯法,而且他侧面说他能找黑到的人...虽然我们不怕.呵呵

miraskelvin

这个合同我们每个人签一份,每个合同只写了我们每个人的名字,我们住的是二楼,我们住一个wohnung,这个wohnung带2个zimmer,每个zimmer3个人,真的挺惨的,只有两个人有桌子,第三个人根本没桌子.唉,越说越生气,什么黑心房东啊!!!都是自己人怎么这样... 真的很谢谢大家,谢谢帮我写的范本,自己感觉心里好多了,说真的每次想起这件事,我自己都快被气死了,恨不得把房东给杀了!

miraskelvin

不好意思 是我最开始写错了,和那些人没关系.都是我太急了,没写清楚  真的很抱歉

寻求帮助123

** **                                           Telefon:        *********
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                                        *****, den 15.2.2007

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Vertragsmanagement
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Kündigung meines Mietvertrages
  Mietobjekt: *****
  


Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit kündige ich per ** ** ** oder zum nächstmöglichen Zeitpunkt
meinen oben genannten Vertrag. Eine gegebenenfalls erteile
Einzugsermächtigung ziehe ich hiermit zum Vetragsende ebenfalls
zurück. Senden Sie mir zum Ende des Vertragsverhältnisses
bitte möglichst bald eine Abschlussabrechnung.

Bitte bestätigen Sie mir den Empfang dieses Schreibens, sowie den
Kündigungstermin in Schriftform an meine vorgenannte Anschrift.

Mit freundlichen Grüßen


   - ** ** -


样信,仅供参考.

1504674

原帖由 miraskelvin 于 2007-2-15 22:50 发表
这个合同我们每个人签一份,每个合同只写了我们每个人的名字,我们住的是二楼,我们住一个wohnung,这个wohnung带2个zimmer,每个zimmer3个人,真的挺惨的,只有两个人有桌子,第三个人根本没桌子.唉,越说越生气,什么黑 ...

你房东是中国人阿？哎，没话说了，什么钱不好赚，赚黑心钱！但是，如果说你们是六个人住两间房，所有面积一共多少阿，要总共就30多平，似乎也不符合法律规定的Anmeldung的要求吧。好像没个成人至少也要10到12平房吧，我是说包括厨房厕所等公共面积，如果你那儿面积不够的话，按规定都不可以Anmelden那么多人，如果你的房东也是中国人的话，干脆你们去问移民局，就说你们听说有面积规定，但是房东当时签合同的时候没有告知，违法给多个人登记。现在你们知道了，房东隐瞒了重要的信息，要求解除合同，退还押金，真想打官司，大概这是一条路。

三自一包

原帖由 紫龙晶 于 2007-2-15 19:29 发表



没写？？那怕个屁呀！！！

1， 楼主说的Kaution 是什么意思？你是说押金？“我们交kaution交得是暖租的每人360.”这句话让人糊涂。要是押金的话，和暖租什么关系？？360到底是押金还是房租？？

2， ...

这位同学应对得漂亮。
楼主您要是算是个北京爷们，不是太怂的话，就这么干好了!