关于租房合同暖租里超支水电费的算法和　leer的空房

estha · 发表于 2007-4-29 13:01

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房子合同上写的ｐａｕｓｃｈａｌ的价格　就是暖租了
但是如果年底超支还是会被要求补交

请问　这个ｐａｕｓｃｈａｌ里面一般给一个人是多少钱的限额一年呢？　７０块每个月是不是完全够用阿．．．

另外还有个关于租ｌｅｅｒ的空房的问题
一般是不是可以要求第一个月不付房租，以便于我们买家具　装修等等呢？

谢谢$送花$ 　

随风 · 发表于 2007-4-29 13:29

如果年底超支要补交的话，那就不能算是pauschal，仅仅是预付Nebenkosten而已。预付一般是参照以前房客一年的开支估算的，你如果担心不够的话，最好问一下你的Vormieter或是房东，前一年补了多少。
房租一般都是从拿钥匙这天开始算的，如果房子已经空出来，你可以同你的房东或Vormieter商量提前几天拿钥匙，但第一个月的房租是省不掉的。

estha · 发表于 2007-4-29 13:40

谢谢~
那么warmmiete和pauschal有区别么？$frage$

随风 · 发表于 2007-4-29 13:43

原帖由 estha 于 2007-4-29 13:40 发表
谢谢~
那么warmmiete和pauschal有区别么？$frage$

没区别，那就是费用全包了，有的合同不包电费，但肯定会注明。

estha · 发表于 2007-4-29 13:44

原帖由随风于 2007-4-29 13:43 发表

没区别，那就是费用全包了，有的合同不包电费，但肯定会注明。

那么pauschal年底无论如何不会多退少补了？$frage$ 谢谢~

柠檬蜂蜜汁 · 发表于 2007-4-29 22:28

多了不一定退，少了估计是要补的

estha · 发表于 2007-4-29 22:41

那还不如找那种全部走stadtwerk的房子呢
多少反正自己清楚:)

estha · 发表于 2007-4-29 22:51

既然要补交总有一个标准吧
一般分给每个人的水电费一年是多少，有明文规定吗？$frage$

lian_diary · 发表于 2007-4-30 01:05

我所知道的是Pauschal就是指全包，Vorzahlung就是先交一定的钱，再多退少补，但如果合同里还另外附有关于此项条款的说明（比方说房客用得过多房东有权涨价之类的），那样就以合同为准了。不过水电涨价的话即使Pauschal也会有理由涨价的。
Warmmiete只是个通俗的概念，相对Kaltmiete而言的。一般租房广告上会简单地写WM或者KM，但合同上一定要写清楚租金多少、具体包括什么（比方说偶现在的房子也是Warmmiete，但是只包暖气和水不包电），这WM和KM的概念就不够精确了。

jochenkan · 发表于 2007-4-30 10:37

原帖由 estha 于 2007-4-29 21:51 发表
既然要补交总有一个标准吧
一般分给每个人的水电费一年是多少，有明文规定吗？$frage$

要补交,房东会给算清楚的,必要时房客可以要求房东出示水电费的总帐单。如果水电费涨价，那房东也没有办法啊。

estha · 发表于 2007-4-30 13:31

多谢各位的回答~$送花$
等着看房东的账单拉:(

hooklee · 发表于 2007-4-30 14:22

原帖由随风于 2007-4-29 13:29 发表
如果年底超支要补交的话，那就不能算是pauschal，仅仅是预付Nebenkosten而已。预付一般是参照以前房客一年的开支估算的，你如果担心不够的话，最好问一下你的Vormieter或是房东，前一年补了多少。
房租一般都是 ...

有的房东还是允许提前拿钥匙的。我最近租的房子就是这样的，合同上是5月1日开始租，但是签合同的时候房东就主动问我要不要先拿钥匙，如果要先拿钥匙的话水电费要从拿钥匙的时候开始算。我觉得空房子如果不允许提前拿钥匙应该是不太合理的，这个可以和房东争取一下。

estha · 发表于 2007-4-30 18:34

应该是要看房东的人拉
似乎没有明文规定可以提前拿钥匙。。。:(

以前听说空房子可以提前3个月呢让你装修:( :(

hooklee · 发表于 2007-4-30 22:04

原帖由 estha 于 2007-4-30 18:34 发表
应该是要看房东的人拉
似乎没有明文规定可以提前拿钥匙。。。:(

以前听说空房子可以提前3个月呢让你装修:( :(

应该是看房东的人品:)

estha · 发表于 2007-5-1 20:28

另外想问问30平方米的wohnung一年暖气费多少比较合理呀？
去年花了1130多吓死我了:(

neuron · 发表于 2007-5-1 23:42

原帖由 estha 于 2007-5-1 20:28 发表
另外想问问30平方米的wohnung一年暖气费多少比较合理呀？
去年花了1130多吓死我了:(

是不是得看用什么暖气啊

estha · 发表于 2007-5-2 14:04

原帖由 neuron 于 2007-5-1 23:42 发表

是不是得看用什么暖气啊

普通的zentralheizung阿:(

随风 · 发表于 2007-5-5 20:52

原帖由 estha 于 2007-5-1 20:28 发表
另外想问问30平方米的wohnung一年暖气费多少比较合理呀？
去年花了1130多吓死我了:(

正常差不多是一半，包括热水的费用，一千多是的确高的离谱了。

estha · 发表于 2007-5-6 11:25

没有 1130只是暖气的:( :( :(

但是11月到今年4月的用量很正常

太奇怪了。。。

随风 · 发表于 2007-5-6 12:06

原帖由 estha 于 2007-5-6 11:25 发表
没有 1130只是暖气的:( :( :(

但是11月到今年4月的用量很正常

太奇怪了。。。

去年是个暖冬，暖气用量很少。

estha · 发表于 2007-5-6 12:25

原帖由随风于 2007-5-6 12:06 发表

去年是个暖冬，暖气用量很少。

但是我是很怕冷也很粗心的人暖气都是那么最大档开着的阿:(

jochenkan · 发表于 2007-5-6 16:40

原帖由随风于 2007-5-6 11:06 发表

去年是个暖冬，暖气用量很少。

是啊，暖冬，用的比往年都少多了。

jochenkan · 发表于 2007-5-6 16:41

原帖由 estha 于 2007-5-6 11:25 发表

但是我是很怕冷也很粗心的人暖气都是那么最大档开着的阿:(

既然你这么用，那就只好交钱了。

estha · 发表于 2007-5-6 17:55

原帖由 jochenkan 于 2007-5-6 16:41 发表

既然你这么用，那就只好交钱了。

我的意思是 06年一年我开的程度并不高于从06年11月到今年4月的程度
为什么会用这么多阿:( 难道外界温度低暖气用的会多$frage$

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