希望建房一切顺利（效果图在P9)

茏茏葱葱

原帖由 skadi80 于 2007-8-17 00:08 发表

下次见面的时候介绍你一间建筑公司吧!那间公司的建筑工人都是德国人,而且付费程序是建地基需要多少钱,就付多少钱,开始修墙时再付修墙的费用,一样一样的付,比那些先付一半费用的稳定多了.而我们在2004年的时候 ...

下次见面什么时候啊? 我们上次见面什么时候啊? :)

skadi80

原帖由 celinedeng 于 2007-8-17 06:32 发表

我们谈得那么多公司，几乎都是这样付款的，现在很少公司会要求把全部款项一次付清的了，因为实在太多公司在受了钱后倒闭，顾客也不愿冒这个险。

我的意思是付一半款项而不是全部.而那公司是两年多前联系的,当时大部分公司都是先付一半款,然后等房子建好后再付另一半.$汗$ $汗$

celinedeng

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-8-17 08:37 发表


你一天睡几个小时啊, 昨天好象11,12点还在, 今天6点多又上岗啦 :)

$郁闷$ 昨天是谁的比较少。

celinedeng

原帖由 skadi80 于 2007-8-17 14:39 发表

我的意思是付一半款项而不是全部.而那公司是两年多前联系的,当时大部分公司都是先付一半款,然后等房子建好后再付另一半.$汗$ $汗$

我们谈的公司跟我们说（大概有三四家），款项可以在每个工程完工后付，一般分六期。不用先付一半款哦。
我们现在找的公司是这样要求的：建筑开始付5%，然后在每个工程完工后付每个工程的费用，例如Bodenplatte, Rohbau($frage$ ), 窗户和大门，房顶，电工，还有Putz等。

wintertears

LZMM，你们的房子相对便宜，是因为你LG做了许多的工作。那么算下来，和买建好的房子差不多吗？

celinedeng

原帖由 wintertears 于 2007-8-17 18:50 发表
LZMM，你们的房子相对便宜，是因为你LG做了许多的工作。那么算下来，和买建好的房子差不多吗？

还是比买建好的要便宜一点点，但是这要看你买什么样的房子，楼龄是多少了。如果是才建了几年的房子，那我觉得自己建比买要便宜，而且可以选自己喜欢的材料，房子的间隔。如果买建好的房子，第一你不知道会不会其中有什么不好的地方，房子向南向北，或者是不是有霉菌，隔热性能如何，暖气，窗户和门的是怎样的，屋顶的砖瓦，没有地窖的话， Bodenplatte是否能很好的隔热，我们可能比较注重在能源消耗的方面的问题$汗$
但是买现成房子的好处就是最起码能省那Doublebelastung的钱，省心省力省时间，立刻就可以搬进去住。还有就是可能房子的主人在建好房子后还不断投入资金装修，花园整理等，这都是一笔不少的钱。不过别人再卖房子的时候也可能在价格上已经把这些都算进去了。$汗$
我认识一个，他们的房子大概只有10年左右吧，木的，据说装修用的都是好的材料，厨房也很漂亮，现在要买23万，而且Doublehaushaelfte,这个价钱的话在我们这个地段是太贵了。建新房子都不需要那么多钱。所以他们等了有三四年了还是没卖出去。

wintertears

我也问过,成本大约是一千一平米的样子,家上KELLER3万,还有一个接水电的钱大约是2万.

我说的建好的房子,不是老房子,是建筑公司自己盖的新房子, 也是建一部分,付一部分的钱.

茏茏葱葱

原帖由 celinedeng 于 2007-8-17 20:03 发表

还是比买建好的要便宜一点点，但是这要看你买什么样的房子，楼龄是多少了。如果是才建了几年的房子，那我觉得自己建比买要便宜，而且可以选自己喜欢的材料，房子的间隔。如果买建好的房子，第一你不知道会不会 ...

专家啊, 等我SOWEIT BIN, 不懂的来问你

mausi

不错，真不错。

celinedeng

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-8-18 15:22 发表


专家啊, 等我SOWEIT BIN, 不懂的来问你

不敢当啊。我刚才还在想，原来我们筹建计划了差不多一年呢。

celinedeng

我们昨天去Notar那里把买地皮的合同给签了。小小开心一下！$ok$ $ok$

茏茏葱葱

原帖由 celinedeng 于 2007-8-18 21:14 发表
我们昨天去Notar那里把买地皮的合同给签了。小小开心一下！$ok$ $ok$

听说是先买地皮后建房, 就可以不交GRUNDERWERBSTEUER, 如果是跟一家公司同时买地建房, 就不用, 是吗?

[ 本帖最后由 茏茏葱葱 于 2007-8-18 22:21 编辑 ]

celinedeng

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-8-18 21:48 发表


听说是先买地皮后建房, 就可以不叫GEWERBSTEUER, 如果是跟一家公司同时买地建房, 就不用, 是吗?

你是说那个Grunderwerbsteuer吗？
是应该先买地皮后建房，但是这个税要交，3。5%，但只是算地皮的3.5%，如果先跟建筑公司签了合同，然后再买地皮，那么金融局就有可能会来追讨房子的3.5%的Grunderwerbsteurer了。我昨天也问了那个Notar，因为我们在签建房合约的时候没想起这个，有点怕怕，但是Notar说应该没问题。$汗$ $汗$

跟一家公司买地建房我不是很清楚呢。等我帮你问问。我劳工的舅舅前两年间的房子好像就是在同一家公司买地建房的。

茏茏葱葱

原帖由 celinedeng 于 2007-8-18 22:20 发表

你是说那个Grunderwerbsteuer吗？
是应该先买地皮后建房，但是这个税要交，3。5%，但只是算地皮的3.5%，如果先跟建筑公司签了合同，然后再买地皮，那么金融局就有可能会来追讨房子的3.5%的Grunderwerbsteure ...

444, 已经改了

好象就是说如果你买地是为了建房还是不是为了建房

wintertears

NOTAR是不是1.5%的费用?

celinedeng

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-8-18 22:23 发表


444, 已经改了

好象就是说如果你买地是为了建房还是不是为了建房

好像是买了地一定要建房的吧，有规定的，在两年以内一定要建。（我没有看那个，不知道是在两年以内一定要建好，还是一定要开始建呢$汗$ ）

celinedeng

原帖由 wintertears 于 2007-8-18 22:30 发表
NOTAR是不是1.5%的费用?

好像是，我没算过呢，都把这些事交给老公了。
昨天那个Notar在30分钟之内把13页纸读完，我除了劳工和我的名字以外，都没听到他在说什么，汗S$汗$

wintertears

LZMM, 电磁炉比煤气天然气还好用？
感觉还是煤气炒菜好吃的说

celinedeng

原帖由 wintertears 于 2007-8-19 21:52 发表
LZMM, 电磁炉比煤气天然气还好用？
感觉还是煤气炒菜好吃的说

我觉得电磁炉比煤气要快，但是那个炒菜好吃，我还真没对比过呢。$汗$

wintertears

以前用GAS的，比较脏，现在用电板，太慢，做的菜不好吃。

celinedeng

原帖由 wintertears 于 2007-8-19 21:59 发表
以前用GAS的，比较脏，现在用电板，太慢，做的菜不好吃。

那时是电磁炉啊，我自己觉得还可以的。又快又干净。

wintertears

LG姐姐家用的就是，LG说不如GAS。菜不是炒熟的，而是水煮熟的。但是很干净

celinedeng

原帖由 wintertears 于 2007-8-19 22:08 发表
LG姐姐家用的就是，LG说不如GAS。菜不是炒熟的，而是水煮熟的。但是很干净

不会啊，怎么会呢？想不明白，炒就是炒，放了油，等锅惹了才放菜进取的阿，怎么会变成煮呢？

wintertears

我再问问看.
各有好处,难以取舍

wintertears

好象是跟建房公司买地皮,再让他们建房,收总价的3.5%.
但先买地皮,让别的公司建,就只付地皮的税.
不过,买地皮还有中介的费用,也差不多了

celinedeng

原帖由 wintertears 于 2007-8-19 22:44 发表
好象是跟建房公司买地皮,再让他们建房,收总价的3.5%.
但先买地皮,让别的公司建,就只付地皮的税.
不过,买地皮还有中介的费用,也差不多了

没有中介费，我们买的是政府卖的地;)

wintertears

原帖由 celinedeng 于 2007-8-20 07:16 发表

没有中介费，我们买的是政府卖的地;)

$郁闷$ $郁闷$
我们这没有.
好的地段每平面600欧

celinedeng

原帖由 wintertears 于 2007-8-20 09:05 发表

$郁闷$ $郁闷$
我们这没有.
好的地段每平面600欧

MM在哪呢？不住城里不行吗？住到郊区一点的地方，地价就没那么高了。600欧一平$NO$ ，看得我手心都出汗了，换了我们肯定是建不了房子的了。

wintertears

原帖由 QCheng 于 2007-8-20 10:28 发表

我这里地价和你差不多。所以我就决定买SCHLUSSFERTIG的REIHENHAUS算了。

可REIHENHAUS也不便宜.还得加上NEBENKOSTEN.(税什么的)

wintertears

原帖由 celinedeng 于 2007-8-20 12:29 发表

MM在哪呢？不住城里不行吗？住到郊区一点的地方，地价就没那么高了。600欧一平$NO$ ，看得我手心都出汗了，换了我们肯定是建不了房子的了。

我们在柏林的.象MM家的房子，在不同的区价格差的很多的。东部便宜，但是不愿意去，西边有好多土人的地方也不愿意。为了孩子的教育着想，总是要找好的区，好的学校了。所以:( :(