租房遇到坏房东---求救！！！

mia

租房遇到坏房东---求救！！！



我2月份到4月份在frankfurt 附近租了一个wohnung 中的一间房，这个wohnung 一共有3间房间，厨房和客厅是共享的。当时我搬进去的时候整个wohnung 都还没装修完成，但因为我急需找住处就先搬了进去。这个wohnung 一直到我离开都还没装修完，所以这期间就我一个人住过，但我就只使用了我自己的房间和厨房，厕所，其他2间房里堆满了家具和装修的东西，我从来就没进去过。
我3月31日交还房钥匙的时候，房东和他老婆把整个我的房间，厕所和厨房都检查了一遍，然后找出2个问题。
1，餐桌上出现了几道痕迹，很像是刀划得，他们说，我搬进来时，他们才买的新餐桌，这些痕迹肯定是我弄的。
2，抽油烟机的边角撞裂了一小块。因为这期间就我一个人住过，当然也成我弄坏的了。

我现在根本就想象不出来为啥桌上会有这几条刀划得痕迹，我虽然每天做饭，但是我都是用菜板切菜，从来不会在桌上用刀切东西的。而且我搬进来得时候根本就没检查过是否桌上本来就有痕迹。抽油烟机的边角是很硬的塑料板做的，我也从来没用过这个抽油烟机，如果是我自己头撞上去了，我肯定会受伤，至少会痛，所以我100%肯定不是我弄坏的。

这期间，我房东天天都在我这个wohnung 里装家具，作地板，其中有2天，他还在我这个厨房里给2面墙装墙木板。而且还有别的装修工人进出我们的wohnung，给别的房间装家具，要想进我们的 wohung 必须首先经过厨房，所以我认为是他们搬家具进屋的时候撞上了抽油烟机的边角，但是现在房东要求我来赔偿这些损失，我该怎么办？？？

当时我离开的时候就否认了房东说的这2点，但是房东还是说他会把这2点的维修费账单给我寄来，这个周末，我收到他寄的一封信，说除了以上2点，他们发现他们少了2个枕套，1个床单，5张擦碗布要求我1周内归还。我今天给他们打电话说，我没拿他们东西，而且我们租房的时候，合同中也没写他们给了我这些东西，凭啥他们现在说给了我这些东西用。他说，如果我1周内不归还这些东西，他们将采取法律措施blablabla......

说实话，这些东西也都不值钱，我真的就没拿他们东西，但为了早点了事，我想干脆就买一套给他们，但是如果我这些床单，洗碗布给了，他们肯定当我好欺负，会把桌子和抽油烟机的账单寄给我。因为当时他们说了，这个抽油烟机是很老的了，现在市场上不一定有这个上面塑料盖配件，有可能要定作，那我就不知道要花多少钱了，如果不订做，说不定他们买一个新的要我陪，可就冤了，而且这撞裂的一小角在抽油烟机盖子的边角上，一点也不影响凑油烟机的使用。遇上这个坏房东要给你斤斤计较，你真是没办法。

这里的xdjms不知道谁有主意我该怎么做啊？这个房东简直就是个无赖，我倒霉遇上了，是不是真要找律师来处理呢？不知道律师费要多少？郁闷ing  

====实在不知道怎么办，就发到婚坛来了，希望更多的人看到，可以给我指点一下。请斑竹别删我的贴

瓜瓜乐

搬入前，要签一份房屋状态清单的。包括各部分损坏情况。
搬出时，只要按照这份list，恢复原样就可以了。

mausreis

找Studentenwerk为学生提供的律师，免费的。

beini_dong

如果有Rechtschutzversicherung，也可以免费找律师咨询。
建议以后可以保一个，不加汽车的Rechtschutzversicherung还是挺便宜的。

cosimo

我觉得你房东不占理啊！
你那个房间一天到晚有其他装修的人（包括他自己）进进出出，凭什么就一定是你？
要告你偷了他的那些乱七八糟的东西，他得先证明给过你。
他说要采取法律行动？为了这个告你？写封律师信据说2也要00欧，看你房东舍得不舍得。
等到他真的告了你，你再去请个律师也不迟:D :D  反正你学生有法律援助的:D :D

如果mm不想被烦，去学校法律处说说情况，如果有可能，让那里的人帮你打电话或些封信表明你的态度和观点，你房东看见有人帮你他或许就不敢无理取闹了。

对了，你是不是有押金在他手上？这个有点难办！

beini_dong

对了，那封信LZ一定要回的，千万不能置之不理。最好是让律师给你写，说明你不会付这些钱，因为你没有把它们弄坏，也没有拿走任何东西，还应该Einschreiben寄给他们。
不记得民法里怎么规定的了，以前学商法的时候好像Anfechten是三天，民法里期限肯定要长。
甚至你可以问问律师，他们一直在你的房间里装修房子，并在两个房间里堆东西，你也根本没用到那两间。是不是房租应该退还一部分给你。
法律版的XDJMs应该懂得更多些，去那里问问吧。

feifeitimo

这个房东的确很欺负人啊.LZ别软,德国是个讲理的国家,没拿就是没拿,那么多人出入房间,凭什么就说是你弄坏的,

学生打官司是免费的,不怕他欺负.

夏凉冬暖

他不够蠢的话绝对不会去告你, 要去告你, 结果对他也只能是一个字, 输!
放心好了.

Bravo

帮顶！希望楼主mm顺利解决。遇到这种事真是很烦心的。不要怕啊！$支持$

txjoeytx

太气人了！你完全可以告他装修过程中偷了你的某某某东西，比如手提电脑！

Bravo

原帖由 Aquaspirit 于 2007-5-8 11:03 发表
有些德国人就是欠揍, 来德国才一年, 就看到好多工作差, 态度差, 服务还不专业的德国人, 但他们基本都是欺软怕硬的类型. 所以同胞们在外不要太讲客气, 礼貌要有, 但同时该说的话要说清楚, 该遵循的规定一定要遵循 ...

这个做法值得推广。

feifeitimo

不知道你签署的是什么住房条款,是普通民房还是学生宿舍的不平等条约.

如果是普通民房,房东没有得到你的允许,是不可以随便出入你的房子的,是违法的.

boese

亲爱的，好久没见啊，哈
你交押金啦吗
如果不存在押金问题，不理他

mia

原帖由 瓜瓜乐 于 2007-5-8 00:37 发表
搬入前，要签一份房屋状态清单的。包括各部分损坏情况。
搬出时，只要按照这份list，恢复原样就可以了。

咳，当初匆匆忙忙搬进去，房子都没看清楚，所以没有签房屋状态清单， 现在后悔s 掉了。

mia

原帖由 mausreis 于 2007-5-8 08:41 发表
找Studentenwerk为学生提供的律师，免费的。

可惜我现在刚毕业，找了份破工作，所以才搬到frankfurt 去的，学校的律师没戏了:mad: :mad:

rosenlilian

刚刚问我老公了,把LZ的情况讲了下,老公说责任在你自己,这钱要支付的.
首先而且我搬进来得时候根本就没检查过是否桌上本来就有痕迹,在这点上你就错了必须要仔细检查,如果有问题要书面记录,就好比去车行借车,借的同时要仔细检查那里坏掉那里有划伤然后记录在案到还车时再同样检查过,不然到时候再发现那里坏掉就是你的责任了要赔偿.
其次,你租借了房子带家具后,就对其有着看护的责任,如果说是有工人来施工导致东西损坏要在第一时间通知房东,或留下证据证明是他人将东西弄损,但现在你可能证明不了,所以你要负起赔偿责任.
以上供楼主参考.

mia

原帖由 beini_dong 于 2007-5-8 09:03 发表
如果有Rechtschutzversicherung，也可以免费找律师咨询。
建议以后可以保一个，不加汽车的Rechtschutzversicherung还是挺便宜的。

我刚毕业这些保险都还没有，本来才到工作到一个新环境，事情已经够多了，现在这个旧房东找我麻烦，所以开始我想花点钱让我安静，现在发现他们真是无耻，居然想出擦碗布，被套让我赔，真烦s了。

请问Rechtschutzversicherung多少钱一个月？现在保也来不及了吧？$郁闷$ $郁闷$

gast

法兰克福的人很坏的。

以后最好不要租私人的房子。

莱茵

原帖由 mia 于 2007-5-8 17:14 发表



我刚毕业这些保险都还没有，本来才到工作到一个新环境，事情已经够多了，现在这个旧房东找我麻烦，所以开始我想花点钱让我安静，现在发现他们真是无耻，居然想出擦碗布，被套让我赔，真烦s了。

请问Re ...

法律版我都贴了的，一年也就100来欧。

kakalein

原帖由 Aquaspirit 于 2007-5-8 17:25 发表



你老公肯定是德国人, 跟我老公说法一样, 不过我不赞同. 自己没做, 又是刚毕业的学生, 难免对租房的规则了解不够. 就这样被卑鄙小人欺负也太窝囊了吧?

没办法的事了，就是花钱买个教训了。

mia

原帖由 cosimo 于 2007-5-8 09:25 发表
我觉得你房东不占理啊！
你那个房间一天到晚有其他装修的人（包括他自己）进进出出，凭什么就一定是你？
要告你偷了他的那些乱七八糟的东西，他得先证明给过你。
他说要采取法律行动？为了这个告你？写封律师 ...

这次真遇上一个一点没道理的房东，真够我倒霉的。我已经在回信中说了，我家厨房还有别的人进出，不能 说是我一个人独住，出现问题不能算在我头上。
我前面已经提到，我搬进去的时候，房子还没装好，所以当时连房租还没说清楚就搬进去了，所以我没有交房押金。咳，提起房租，我就更伤心了，我是进去住了2周后，他们才告诉我房租具体多少，贵的离谱了，所以我才只住了2个月就搬了。

mia

原帖由 beini_dong 于 2007-5-8 09:41 发表
对了，那封信LZ一定要回的，千万不能置之不理。最好是让律师给你写，说明你不会付这些钱，因为你没有把它们弄坏，也没有拿走任何东西，还应该Einschreiben寄给他们。
不记得民法里怎么规定的了，以前学商法的时 ...

我给他们回了信，但是他们给我的回信里，不提我的任何解释，直接就说，要求我赔偿，不赔就要采取法律措施。

mia

原帖由 feifeitimo 于 2007-5-8 09:53 发表
这个房东的确很欺负人啊.LZ别软,德国是个讲理的国家,没拿就是没拿,那么多人出入房间,凭什么就说是你弄坏的,

学生打官司是免费的,不怕他欺负.

可惜不是学生了。。。。

莱茵

lz这个情况啊！那么有没有住房的Vertrag呢？

mia

原帖由 夏凉冬暖 于 2007-5-8 10:26 发表
他不够蠢的话绝对不会去告你, 要去告你, 结果对他也只能是一个字, 输!
放心好了.

咳，希望你说的这样。。。。。不过他们是退休的人，有的是时间，我觉得他们就是找事，而且他们真的很蠢，不然不会想出床套，擦碗布这些不值钱的东西来闹

mia

原帖由 Bravo 于 2007-5-8 10:33 发表
帮顶！希望楼主mm顺利解决。遇到这种事真是很烦心的。不要怕啊！$支持$

谢谢$送花$ $送花$

娃娃妈

从头到尾都挺离谱的哈
楼主没看清楚条件,也没检查硬件,连房租多少都没问,就"连滚带爬"地搬进去了
以为是父母的房子吧
对不起,说了几句风凉话

楼主,这事不怨你,是你的善良被可恶之人充分利用了
支持你对抗到底,看谁更能扛