从私房搬出，房主开出维修的单子总共3000多欧，这算敲诈么？

超级赛亚人

事情大致如下：
我的合同31日到期，房主对于这个房子的执行公司在这期间来看过，现在给我开出维修清单，要3000多欧。其中有很多项都是我可以自己完成的。其中有很滑稽的项目就是墙根处包着的塑料壳子，现在的状况是粘贴处松了，掉了一块。这个一不是我弄掉的，二，我觉得既然是维修就只需维修坏了的部分，可是维修单里开出来的竟然是全部换掉的价格。还有便池冲水按的地方贴了粘纸（这个粘纸是我之前的房客贴的），只要清洗一下就可以的，清单上竟然写换个新个，报价57欧。
我现在有很大的疑问就是，从法律角度来说，他给我开出的价格是否合理？
我觉得，既然是旧房子，需要维修，那么就是该维修损坏的地方，开出的价格就该是修补损坏部分的价格，而不该是用新东西的价格来让我支付。只是不知道这个在法律面前，是否确实如我所想的这样。

我的房子是这个月的31日到期，这个月的房租我也都已经交过，可是这封维修的信来却告知我必须最晚20日前把家具都搬出去，然后他们好进行维修。有关于这个问题，他们是否存在法律责任？

还有一个问题就是，比如刷墙（报出的价格要800多欧），清理（200多欧），这些我可以自己做的，如果房主不同意的话，一定让我按照他开出的价格来支付维修费用的话，我是否有权告他敲诈？

最后的问题是，地面磨损要把两个屋子的地毯都换掉重新铺新的，这其中一处是我的原因弄坏的，一处是前房客的高床时间长弄坏的，我是否有权找前房客来一起支付这部分的维修开支？

非常感谢

紫龙晶

楼主房子住了多久了？？

合同里应该有相关维修条款，其中也有时间、年限约定。

好好研究一下合同。所有事项按合同执行就可以了。

建议所有和房东的交涉都通过书面、签字方式进行。以免到时候出现纠纷，无从对证。


按照常理，你搬出去的时候，应该是让房子恢复到搬进去的时候的状态就可以了吧。

超级赛亚人

我在里面实际住的时间4个月左右，如果按照合同时间算的话，我的合同是从去年11月1日生效的。
现在很多要我处理的地方都是前房客留下来的问题。因为前房客是我一起合租的朋友的Sprachpartner，所以当时也没有进行什么交接，我这个朋友也是，因为对她挺信任的，没想到搬出去以后有这么多的麻烦。当时就是急着把合同签了住进去。
我再仔细研究一下房租合同。
因为不是学法律的，所以很多地方不知道在法律范围内怎样对自己有利。

紫龙晶

才4个月？？

感觉给你这么个帐单真是有点儿胡扯了。。。。

超级赛亚人

开出的这个数目是实在让人觉得很滑稽
只是 房租合同是我签的 人家找人付钱当然找我了

我特别想知道 他们给我开出这么高的价钱 在法律上算不算是敲诈？

可可猪

这个价格太扯了，除非楼主把好多东西都弄坏了，正常使用怎么可能，而且楼主才住了4个月。楼主去学校找个免费律师吧。

athena_hu

一般情况下不超过12个月是不需要重新装修的
敲诈谈不上,建议找学校的律师回他一封信

超级赛亚人

用完全换新东西的价钱来让我支付维修款，这还不算敲诈么？

紫龙晶

搞不懂房东给你写信是什么理由写的？

你没理解错吧？

把合同弄清楚，一些按程序办就可以了。房东自己要干嘛，那是他的事儿，与你无关。

但是合同期内，房东要进你房间干什么，一定要经过你的同意才行！


另外，交房子钥匙的时候，一定不要忘了列清单，说明房子一切正常，并签名，再交接房子。

既然楼主自己都觉得以后有产生纠纷的可能，那就尽量多收集点儿有利于自己的书面证据吧！


研究合同先！

jochenkan

楼主要以理据争，尽量减少损失。
1。贴的粘纸你赶紧把它弄掉，不要管是不是前面的人弄得，你没有责任。东西没有了，别人也不能找你要钱了。否则你要拿出证据来，说是前面的人弄得。
2。清理？要清理什么呢？你们搬出去应该清理的吧。这部分费用不合理。
3。你虽然只住了4个月，但是你同住的就不只12个月了吧，那么至少他的房间和公用的地方应该刷的。房东不能硬性规定你不能刷墙。不过他可以要求维修的质量要fachgerecht，这个你多半不能达到，除非你学过。你可以自己找人问问他们刷要多少。
4。首先那个塑料壳子如果你买到相应的东西，自己补上去，他们就不能找你要钱。否则，就要看是买新的钱多，还是修补的钱多。要注意德国的人工费很贵，每小时六十欧元不算多。如果让人补个两三小时，还不如买新的。
5。地毯是坏了，这个是没有争议的。如果是坏的面积很小，可以让人修一下，估计也不便宜。如果面积很大，让人修从费用上来说就是很不合理，还不如换新的。