买建在Erbpacht的地上的房子有何利弊？

鱼网网 · 发表于 2008-3-1 13:54

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娃娃妈 · 发表于 2008-3-1 14:06

很多很早定标并且一成不变的地租还是很合算的
比如在慕尼黑四圈的城里,700多平,每月租金才96欧,还有四十多年到期
如此地皮买的话得三四十万,甚至五十万
缺陷当然有,就是你的房子升值不一定很快
还看到一处七百多平很便宜地租的,房子本身卖四十万,就不值了

新的地租往往是很狠的,比如有处四百平的,居然要每月八百欧

唐小鸭 · 发表于 2008-3-17 17:15

原帖由 aaron 于 2008-2-28 14:40 发表
租地还要看地主是国家，私人还是教会这个区别很大，古建筑是受国家保护的所以作为房主不能随意改动房子很受约束。

外观约束多，但是里面你可以掏空了Kernsanieren, 做成很现代化的内装修。即使外面要加个阳台露台什么的，去建筑局申请Zulassung也还是可以做的。我买过一处古建，地下全掏空了建了大型现代化停车场，也拿到许可了。。。就是申请时间比较长，要有跟他们长期纠缠到底的准备。。。

adaa3123 · 发表于 2013-5-6 13:33

唐小鸭发表于 2008-3-17 17:15
外观约束多，但是里面你可以掏空了Kernsanieren, 做成很现代化的内装修。即使外面要加个阳台露台什么的， ...

有钱银

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-5-7 06:20

daixi 发表于 2008-2-25 20:52
可是如果长期算下来，比如十年，二十年的经济上算还是划算吗？

这种地租一般多少钱呢？比如 80平米 ...

之前看到个在卖的每月租金几乎是一半的冷租费用

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