我的建房過程，老三也出来了，房子的照片可能还要等等

wintertears

原帖由 yama12 于 2007-10-21 14:49 发表
今天看了Sanitaerinstallation的报价，仔细研究了一下，才发现他们很是能赚，他们把材料买来，在买进的价格基础上再收一次mwst，而他们作为公司可以把买进时候的mwst抵扣掉，结果是我们交两次mwst，其中一次是送 ...

报价不是已经包括在基本价格里面了吗？只是选材料的时候补差价而已。$frage$

茏茏葱葱

原帖由 wintertears 于 2007-10-21 14:58 发表

报价不是已经包括在基本价格里面了吗？只是选材料的时候补差价而已。$frage$

我对我们的合同也是这么理解的, 也不是很明白YAMA12 MM的意思 $考虑$

yama12

原帖由 wintertears 于 2007-10-21 14:58 发表

报价不是已经包括在基本价格里面了吗？只是选材料的时候补差价而已。$frage$

看看算在基本价格里面的东西市面上卖多少钱就知道了。比如瓷砖我们的算16欧一平米，其实同样的东西市面价格就是差不多12，13欧一平米。而且建筑公司作为大客户，拿的价格还会便宜。

[ 本帖最后由 yama12 于 2007-10-21 15:11 编辑 ]

wintertears

原帖由 yama12 于 2007-10-21 15:07 发表

看看算在基本价格里面的东西市面上卖多少钱就知道了。比如瓷砖我们的算16欧一平米，其实同样的东西市面价格就是差不多12，13欧一平米。而且建筑公司作为大客户，拿的价格还会便宜。

那面积是按照多少算了呢？有的MM已经说过了，自己铺的话，至少要多买10%。如果建筑公司不收这10%，再加上5年的保修，可能心理会平衡很多的。

yama12

原帖由 wintertears 于 2007-10-21 15:19 发表

那面积是按照多少算了呢？有的MM已经说过了，自己铺的话，至少要多买10%。如果建筑公司不收这10%，再加上5年的保修，可能心理会平衡很多的。

其实不全是的，这10%是自己也是要买的，合同里面没有写会多给些瓷砖给我们，那么将来万一有几块瓷砖坏了，而这时候买不到同样的了，岂不麻烦。问问德国人就知道了，同样的瓷砖我们本身就要自己备着的，不管自己做还是交给别人做。而且10%的概念是包括这些备份瓷砖的。

茏茏葱葱

原帖由 yama12 于 2007-10-21 15:07 发表

看看算在基本价格里面的东西市面上卖多少钱就知道了。比如瓷砖我们的算16欧一平米，其实同样的东西市面价格就是差不多12，13欧一平米。而且建筑公司作为大客户，拿的价格还会便宜。

那是不是这样, 如果你们选的瓷砖比规定的16欧一平米, 你们就要补这个差价, 如果便宜, 价钱就回比事先定的少一点? 人工费没有差别?

茏茏葱葱

原帖由 yama12 于 2007-10-21 15:29 发表

其实不全是的，这10%是自己也是要买的，合同里面没有写会多给些瓷砖给我们，那么将来万一有几块瓷砖坏了，而这时候买不到同样的了，岂不麻烦。问问德国人就知道了，同样的瓷砖我们本身就要自己备着的，不管自 ...

这是个重要的信息, 原来自己还得准备点瓷砖, 我们是准备买那种最KLAASISCH的, 没什么花样的, 这种应该一直有供货吧?

yama12

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-10-21 15:37 发表


那是不是这样, 如果你们选的瓷砖比规定的16欧一平米, 你们就要补这个差价, 如果便宜, 价钱就回比事先定的少一点? 人工费没有差别?

对的，不过这个的前提条件是瓷砖还是在他们那里选，便宜是不可能的，他们那里不会有更便宜的瓷砖。而贵的瓷砖还是比外面贵至少20%，所以只要瓷砖通过建筑公司买，他们都会赚至少20%。现在我们全部自己买，他们按照16欧一平米给我们退钱，这样我们选自己喜欢的瓷砖只用大概多加几百，要不得加上千。

yama12

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-10-21 15:39 发表


这是个重要的信息, 原来自己还得准备点瓷砖, 我们是准备买那种最KLAASISCH的, 没什么花样的, 这种应该一直有供货吧?

不是的，瓷砖在生产批次之间都不会100%相同，不同批次间有可能会略有差别。生产商不会保证某个产品一直生产或者一直按照一个配方生产。

茏茏葱葱

原帖由 yama12 于 2007-10-21 15:54 发表

不是的，瓷砖在生产批次之间都不会100%相同，不同批次间有可能会略有差别。生产商不会保证某个产品一直生产或者一直按照一个配方生产。

嗯, 这点我得记住 $送花$

kristian

可是MM一定要问清楚，他们是否负责给你安装你的瓷砖，还有，如果以后房子出了问题，小心他们赖皮

yama12

原帖由 kristian 于 2007-10-21 19:53 发表
可是MM一定要问清楚，他们是否负责给你安装你的瓷砖，还有，如果以后房子出了问题，小心他们赖皮

他们负责铺的，人工费用本来就是包括在内的。现在只不过我们将材料费用降为0，自己买。
一般只要是专业铺瓷砖的，铺是不会有问题的；材料呢，我们买的要比它原先配得好很多，所以问题也不大。

另外讲一点，全部交给公司做，也不见得就100%保险，我认识的人里面已经有好几个都发生这种情况，就是在5年内装修公司倒闭了，想找人都找不到了，即使公司还在，事情也不是那么痛快解决。不仅仅指卖瓷砖的公司，比如卖厨房设备的，管线路管道这些装修公司。。。都会发生破产倒闭的情况。

[ 本帖最后由 yama12 于 2007-10-22 13:25 编辑 ]

celinedeng

上新照片拉!

[ 本帖最后由 celinedeng 于 2007-10-21 22:26 编辑 ]

wintertears

原帖由 yama12 于 2007-10-21 20:49 发表


他们负责铺的，人工费用本来就是包括在内的。现在只不过我们将材料费用降为0，自己买。
一般只要是专业铺瓷砖的，铺是不会有问题的；材料呢，我们买的要比它原先配得好很多，所以问题也不大。

另外讲一 ...

关键是新房子，还有一个运动的过程。一般来说都会有点小问题的。
不过，真到5年了，公司找不到了，也是个大问题呢。$考虑$ $考虑$

wintertears

原帖由 QCheng 于 2007-10-22 09:34 发表

你们的建筑商大批量买进瓷砖再卖给你们吗？我们的瓷砖还有洁具什么的是到指定商
店去挑的。我们的建筑商和附近两家比较大的买瓷砖和洁具的商店有协议，我们去
那店里挑瓷砖和洁具。建筑商会给我们铺。当然如 ...

这样一来，是不是就变成商店给铺了？那么保修也是这家商店的了。

wintertears

原帖由 QCheng 于 2007-10-22 09:58 发表

只要是在他们指定商店买的东西，应该是他们给保修的。商店和建筑商之间
的协议，是他们之间的事吧。另外你知道吧？很多装修部分的钱款可以从总的合同
里划出去，然后和建筑商另外立个装修合同。这样可以少交 ...

如果是另外的装修合同，那么保修期怎么算呢？还是5年？
我知道如果是自己装修，可以把税省下来的。

茏茏葱葱

原帖由 QCheng 于 2007-10-22 09:58 发表

只要是在他们指定商店买的东西，应该是他们给保修的。商店和建筑商之间
的协议，是他们之间的事吧。另外你知道吧？很多装修部分的钱款可以从总的合同
里划出去，然后和建筑商另外立个装修合同。这样可以少交 ...

你说的税是指GRUNDERWERBSTEUER吧， 不是MEHRWERTSTEUER吧 $frage$

felderfrau

能告诉偶,攒多少钱,才可以有资格开始考虑买房啊.我LG说要20 %, 我觉得德国普通家庭有几家能攒得住那么多钱啊.谢谢指教.:)

茏茏葱葱

原帖由 QCheng 于 2007-10-22 13:26 发表

是GRUNDERWERBSTEUER和公证费，一共5%。

那就对了，我们就是这样做的，可惜KELLER不能作为另外的， 否则这笔钱的5%也可以省了

wintertears

原帖由 QCheng 于 2007-10-22 10:40 发表

保修什么的都不变。只不过原来是一个合同，现在分成了两个合同。现在很多建筑公
司都可以这么办的。

那我可得好好问问了。不知道我找的这家行不行了。柏林的地税是4。5%，加起来就是6%了。$考虑$

茏茏葱葱

原帖由 wintertears 于 2007-10-22 13:35 发表

那我可得好好问问了。不知道我找的这家行不行了。柏林的地税是4。5%，加起来就是6%了。$考虑$

那个NOTAR也有区别的，1，5%到2，5%

wintertears

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-10-22 13:33 发表


那就对了，我们就是这样做的，可惜KELLER不能作为另外的， 否则这笔钱的5%也可以省了

你算过吗？能省多少呢？

茏茏葱葱

原帖由 wintertears 于 2007-10-22 13:40 发表

你算过吗？能省多少呢？

我们的KELLER的KAUFPREIS是26000， 那就能省1300欧

wintertears

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-10-22 13:43 发表


我们的KELLER的KAUFPREIS是26000， 那就能省1300欧

我是说装修合同另外签的话。也就是包括地面，卫生间，墙的粉刷了。
你们另外签合同，是建筑公司的建议，还是你们自己要求的呢？

茏茏葱葱

原帖由 wintertears 于 2007-10-22 13:48 发表

我是说装修合同另外签的话。也就是包括地面，卫生间，墙的粉刷了。
你们另外签合同，是建筑公司的建议，还是你们自己要求的呢？

我们的合同是这样的，有一个总价， 然后后面列了好多必须的，比如KELLER，CARPORT， 也包括MALERARBEIT和FUSSBODENVERLEGUNG， 另外的有KAMIN,FUSSBODENHEIZUNG, 门窗外的ROLLAEDEN，第三个BADZIMMER，GARTENHAUS等， 上面列有价钱，这部分你可选可不选， 想要的话签完合同以后再选就可以省钱

wintertears

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-10-22 13:55 发表


我们的合同是这样的，有一个总价， 然后后面列了好多必须的，比如KELLER，CARPORT， 也包括MALERARBEIT和FUSSBODENVERLEGUNG， 另外的有KAMIN,FUSSBODENHEIZUNG, 门窗外的ROLLAEDEN，第三个BADZIMMER，GART ...

那就是了。我们的合同里面基本上是都包括了。剩下的只是楼上的地毯变地板，和瓷砖的差价了。估计也省不了了。

茏茏葱葱

原帖由 wintertears 于 2007-10-22 13:59 发表

那就是了。我们的合同里面基本上是都包括了。剩下的只是楼上的地毯变地板，和瓷砖的差价了。估计也省不了了。

´

我们也是这个问题，合同里全包了，但是我还想努力一下，把某些东西列出去

wintertears

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-10-22 14:05 发表
´

我们也是这个问题，合同里全包了，但是我还想努力一下，把某些东西列出去

能列出去多少呢？$考虑$
大概算下，能列的也就是HEIZUNG，卫生间，地板了。应该是不超过3万吧，那也就是1500-1800的样子了？不知道是不是算的太少了？

茏茏葱葱

原帖由 wintertears 于 2007-10-22 14:09 发表

能列出去多少呢？$考虑$
大概算下，能列的也就是HEIZUNG，卫生间，地板了。应该是不超过3万吧，那也就是1500-1800的样子了？不知道是不是算的太少了？

还有我上面说的KAMIN，ROLLAEDEN和MALERARBEIT， 车库也可以试一试， 少一点是一点吧 $汗$

DLIII

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-10-22 14:13 发表



还有我上面说的KAMIN，ROLLAEDEN和MALERARBEIT， 车库也可以试一试， 少一点是一点吧 $汗$

你省不了多少, 省下来的东西不管是自己做还是找人做, 花的钱花的工夫很有可能让你最后得不偿失.

建筑公司不是傻瓜. 不过如果有附加愿望, 倒是可以和他们杀杀价.

有些东西, 比如ROLLAEDEN, 你现在省了, 如果以后想安装, 会贵得离谱.