我的建房過程，老三也出来了，房子的照片可能还要等等

celinedeng

原帖由 yama12 于 2007-11-4 01:17 发表

早知道这样还不如不搞活动那，让他们抓紧时间干活，呵呵～
有空发照片看看吧～

不管搞不搞活動的事呢，是建築公司（包工頭）的問題，他自己其實在實踐方面並不是很有經驗，但是又想省錢，東西都想者自己包攬來做，他們是抓緊時間幹活啊，不過就只是星期四和星期六兩天，而且星期六還得勞工幫忙呢。哎，我們這裡的幾傢房子和我們差不多同時動的地基，一家都差不多做好了，另外的也比我們快好多，房頂和窗戶都搞好了。

yama12

原帖由 celinedeng 于 2007-11-4 09:19 发表

不管搞不搞活動的事呢，是建築公司（包工頭）的問題，他自己其實在實踐方面並不是很有經驗，但是又想省錢，東西都想者自己包攬來做，他們是抓緊時間幹活啊，不過就只是星期四和星期六兩天，而且星期六還得勞工 ...

只干两天，进度是有点慢，我开始以为是天天开工。
不过不耽误交房就好，你LG过去帮忙，还能顺便监督，毕竟自己家的房子啊，累点也值～:)

茏茏葱葱

原帖由 wintertears 于 2007-11-3 21:46 发表

MM, 你的房子开工了吗?

没呢, 我们是DOPPELHAUSHAELFTE, 得先把另一半找着, 不过, 很快会定下来, 60多家抢剩下的几家.

你们呢, 定了吗?

wintertears

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-11-4 21:23 发表


没呢, 我们是DOPPELHAUSHAELFTE, 得先把另一半找着, 不过, 很快会定下来, 60多家抢剩下的几家.

你们呢, 定了吗?

那你们是什么朝向的?
我们的基本上要了,但还没有最后确定.
想要的是东南边的,只有停车位,没有CARPOT,所以比较犹豫

茏茏葱葱

原帖由 wintertears 于 2007-11-4 21:31 发表

那你们是什么朝向的?
我们的基本上要了,但还没有最后确定.
想要的是东南边的,只有停车位,没有CARPOT,所以比较犹豫

就是我那天和你讨论的, 一共12家, 6家西南方向一下子全卖完了, 现在只剩4家东南向的了

我们是觉得德国冷天多, 而且我们都是上班族, 希望傍晚上回到家还能有点太阳.

你们地皮有多大, 是建EFH吗?

茏茏葱葱

原帖由 QCheng 于 2007-11-4 22:05 发表

我觉得西南更好，冬天太阳时间长，也比较节能。

$考虑$ 这个怎么理解?

茏茏葱葱

原帖由 QCheng 于 2007-11-4 22:50 发表

我说的是，西南向比东南向好。因为西南朝向冬天下午会比较长时间的光照时间，东
南向日照时间没有这么长。

$握手$ $握手$

wintertears

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-11-4 22:00 发表


就是我那天和你讨论的, 一共12家, 6家西南方向一下子全卖完了, 现在只剩4家东南向的了

我们是觉得德国冷天多, 而且我们都是上班族, 希望傍晚上回到家还能有点太阳.

你们地皮有多大, 是建EFH吗?

我们看的时候已经是比较晚了，36套只剩4套了，除了这套东南向的，就是东西朝北了，我觉得更不好。
我要的是REH，地是200多平，EFH还要贵10万，买不起了。

yama12

原帖由 wintertears 于 2007-11-5 08:58 发表

我们看的时候已经是比较晚了，36套只剩4套了，除了这套东南向的，就是东西朝北了，我觉得更不好。
我要的是REH，地是200多平，EFH还要贵10万，买不起了。

东西朝向为什么不好呢？东边出西边落，两边都能照到太阳。

wintertears

原帖由 yama12 于 2007-11-5 12:01 发表

东西朝向为什么不好呢？东边出西边落，两边都能照到太阳。

我说的可能不是特别清楚, 房子是南北向的,靠东边的角.
我觉得比东西向靠北的好.

嘉宝儿

请教一个比较弱智的问题,自己买地建房的花费应该比买现成的房子高吧$frage$
总觉得买地建房的工作量很大.很佩服各位MM的勤劳.

pfundt

方不方便在这儿一起讨论一下你们都是花了多少钱买的地和盖房的费用阿，我们是买的二手的房子，感觉有点儿不一样。但是可以大家交流一下啊，虽然可能只有这一次。

我们只是买的二手房子自己装修，已经累得不成样子，很理解楼主的感觉，无论是钱上还是体力上都能理解你们，加油，支持你们。

kristian

以我盖房子的经验，除非买了地自己彻底的盖房子，如果全部给公司来做的话，并不比从公司手里直接买房子便宜，而且由于自己的疏漏，如果合同读的不仔细的话，后齐要补的钱很多，真的是什么都要钱啊。盖房子总的来说后期要加的钱在已签合同的5%到20%之间浮动。

DLIII

原帖由 kristian 于 2007-11-8 17:55 发表
以我盖房子的经验，除非买了地自己彻底的盖房子，如果全部给公司来做的话，并不比从公司手里直接买房子便宜，而且由于自己的疏漏，如果合同读的不仔细的话，后齐要补的钱很多，真的是什么都要钱啊。盖房子总的来 ...

各有利弊.

自己盖或者让公司盖, 后期补钱比较多.
如果买现成的房子, 不管是新的还是二手, 多多少少有些地方不合自己的心意, 如果要改, 更麻烦更费钱.

skadi80

原帖由 kristian 于 2007-11-8 17:55 发表
以我盖房子的经验，除非买了地自己彻底的盖房子，如果全部给公司来做的话，并不比从公司手里直接买房子便宜，而且由于自己的疏漏，如果合同读的不仔细的话，后齐要补的钱很多，真的是什么都要钱啊。盖房子总的来 ...

当初找房的时候，偶算过，自己买地找公司盖，还是比买现成的盖好的新房便宜的。
当然，各个城市和各家的情况不一样，不能一概而论。

嘉宝儿

原帖由 skadi80 于 2007-11-8 19:01 发表

当初找房的时候，偶算过，自己买地找公司盖，还是比买现成的盖好的新房便宜的。
当然，各个城市和各家的情况不一样，不能一概而论。

那看来真是和我们这里不太一样.

这里买地后无论是自己盖还是交给公司盖的支出都要比买二手的房子贵.

skadi80

原帖由 嘉宝儿 于 2007-11-8 19:30 发表


那看来真是和我们这里不太一样.

这里买地后无论是自己盖还是交给公司盖的支出都要比买二手的房子贵.

没看到我说的是新盖的现房吗？$汗$ $汗$

celinedeng

以我的經驗，買只是建了幾年的房子感覺比自己建要貴，所以我們才最後決定自己建的。

嘉宝儿

原帖由 skadi80 于 2007-11-8 19:54 发表

没看到我说的是新盖的现房吗？$汗$ $汗$

$害羞$
那真是没法比了.我现在看的都是较好地段的二手房,还都是天价呢.但虽然都是有年头了,但基本卖家在卖之前都修缮了一下,所以看起来不算太差.
曾经遇到一家才卖25万,结果过去看才知道,价格低的原因是房顶需要至少6万来修整.....$郁闷$

Benzin

原帖由 skadi80 于 2007-11-8 19:01 发表

当初找房的时候，偶算过，自己买地找公司盖，还是比买现成的盖好的新房便宜的。
当然，各个城市和各家的情况不一样，不能一概而论。

自己盖房子除了能在税上省些外，其他省钱其实都是自己贴时间省下的钱，而且建造过程中风险会大一些，因为自己找人盖房子是先出钱才干活，而买成品房往往是到了一定阶段付一定的钱，而除了第一笔基本上是干完了才付钱。

skadi80

原帖由 Benzin 于 2007-11-9 14:42 发表


自己盖房子除了能在税上省些外，其他省钱其实都是自己贴时间省下的钱，而且建造过程中风险会大一些，因为自己找人盖房子是先出钱才干活，而买成品房往往是到了一定阶段付一定的钱，而除了第一笔基本上是干完 ...

我咨询过的公司是盖一样付一样的钱.所以这个风险不算大.
而买现成的新房也有风险的,就是你不知道这房子在盖的时候,有没有因为什么原因而停顿过,用料是不是如资料上看到的,还有一些在建造过程中有没有出现错误,这些都不能够肉眼看出来的.而自己盖的,只是浪费一些时间,但起码从用料到建造的过程中你都清清楚楚的.
不过我也没盖过新房,所以这些也只是在找房子的时候了解的而已,事实操作是不是一样就不得而知了.
还有一点,偶不是大款,在房子方面能省的还是要省的,把省下来的钱放到要花钱的地方上,如果只是花一些时间和精力就能省下一笔钱的,那又何乐而不为呢?

skadi80

原帖由 嘉宝儿 于 2007-11-8 22:33 发表

$害羞$
那真是没法比了.我现在看的都是较好地段的二手房,还都是天价呢.但虽然都是有年头了,但基本卖家在卖之前都修缮了一下,所以看起来不算太差.
曾经遇到一家才卖25万,结果过去看才知道,价格低的原因是房 ...

一般来说,在地段不错的二手房(完全没问题的),往往比普通地段或城外小城的新房还要贵.
不过我自己的想法呢?是在城里的好地段买一间地皮不错,房子很破的房子,这样的房子一般只按地皮的价格或底于地皮价出售.然后再花一笔钱把房子整修好,而这笔钱花得也值得,不会亏的.当然,这是我住这城市的情况,别的城市不了解,加上很多人喜欢住新房,觉得旧房麻烦多事,整修费贵什么的,但我觉得,如果房子买得很便宜,然后再补个10来W把房子完全翻新(这个也可以分次做完),这样跟新房子没相样,而且价格算下来比在同地段买同样大小的地皮盖一间面积一样大的房子便宜很多很多.:)

建筑师

原帖由 skadi80 于 2007-11-8 19:01 发表

当初找房的时候，偶算过，自己买地找公司盖，还是比买现成的盖好的新房便宜的。

确实是这样，要不然房产开发公司要赚的钱从哪里来呢。

不过自己找公司的话，也要分是总包给一个公司还是分包给不同的专业公司。前者的话，质量和保修的问题都还不是很大。后者的做法，就不是一般不懂行的人能对付的下来的。光是各种审批法规，就要耗掉很多精力，更别说协调和监督各个公司的施工了。虽然可以雇建筑师做总协调，但建筑师和施工公司勾结的事屡见不鲜，所以建议大家还是慎重为好。

建筑师

原帖由 skadi80 于 2007-11-9 15:43 发表

一般来说,在地段不错的二手房(完全没问题的),往往比普通地段或城外小城的新房还要贵.
不过我自己的想法呢?是在城里的好地段买一间地皮不错,房子很破的房子,这样的房子一般只按地皮的价格或底于地皮价出售.然后再花一笔钱把房子整修好,而这笔钱花得也值得,不会亏的.当然,这是我住这城市的情况,别的城市不了解,加上很多人喜欢住新房,觉得旧房麻烦多事,整修费贵什么的,但我觉得,如果房子买得很便宜,然后再补个10来W把房子完全翻新(这个也可以分次做完)。。。。。。。。。。。

从房子的保值来说，地段好的确是最重要的。

不过我担心你说的“房子很破的房子”,翻修的价钱不会少，十万下不来的，而且搭上去的精力非常多。如果你找到比较懂行的人事先对房子要翻修的范围和造价有比较可靠的估计，而且也能监工，那还可以尝试一下。楼上有一位好像这么干过，叫苦不迭。

建筑师

楼主怎么好久没上新照片了，还等着看呢。:)

skadi80

原帖由 建筑师 于 2007-11-9 17:36 发表


从房子的保值来说，地段好的确是最重要的。

不过我担心你说的“房子很破的房子”,翻修的价钱不会少，十万下不来的，而且搭上去的精力非常多。如果你找到比较懂行的人事先对房子要翻修的范围和造价有比较 ...

那个十来W,偶是以偶家的房子来算的,而且请过两间公司来隔过价,如果我们这房子的外墙加隔热层,换一个新的房顶,所有窗门都换掉,还有我们住的这一层扩大40-50平,内部一些改建,加大的地方下一个大车房,还有在我们住的这一层的阳台弄一个一玻璃房,还有房子的所有电线都换掉,价格加一起,不超过15W,而且我们要求的还是比较好的材料.
说一下,我家总面积200多平,不过是双拼的,所以会少了一面墙要弄加热层.
当然,我住这城市只是中等城市,物价房价人工费这些也没南部一些大城市那么贵.$汗$

建筑师

原帖由 skadi80 于 2007-11-9 17:55 发表

那个十来W,偶是以偶家的房子来算的,而且请过两间公司来隔过价,如果我们这房子的外墙加隔热层,换一个新的房顶,所有窗门都换掉,还有我们住的这一层扩大40-50平,内部一些改建,加大的地方下一个大车房,还有在我们 ...

你说的十五万就差不多了，不过多了50%喔。:)

旧房子（30年往上的）往往是暖气卫浴都不好了，这部分至少要算两三万。

skadi80

原帖由 建筑师 于 2007-11-9 18:03 发表


你说的十五万就差不多了，不过多了50%喔。:)

旧房子（30年往上的）往往是暖气卫浴都不好了，这部分至少要算两三万。

我在原帖里讲的是十来W.不是10W.$汗$
不过我讲的这个价格里包括我们住这一层里弄一个大卫生间的.至于另两层的卫生间翻新的(我家是三家庭房子,我们只住一层,另两层出租),大概要6000欧,不过这个我们选的是很普通的材料,不是好的.
至于暖气,我家刚买房子的时候换掉了,前前后后总共花了7000多还是8000多欧,而且换的还是很好的一个牌子的机器.
但我们找的是我老公的朋友来换的,算是找的黑工,如果是公司的话,价格11000.

celinedeng

原帖由 建筑师 于 2007-11-9 17:39 发表
楼主怎么好久没上新照片了，还等着看呢。:)

偷懶去了！$害羞$ $害羞$

茏茏葱葱

原帖由 skadi80 于 2007-11-9 17:55 发表

那个十来W,偶是以偶家的房子来算的,而且请过两间公司来隔过价,如果我们这房子的外墙加隔热层,换一个新的房顶,所有窗门都换掉,还有我们住的这一层扩大40-50平,内部一些改建,加大的地方下一个大车房,还有在我们 ...

你家的房子可跟很破的房子一点占不上边, 你那个虽然有点年头, 但完全属于不修也能住的

在LIST那边我们看过一个房子, 800平的地, 卖三十多万, 他也说了, 房子不值钱了, 就是卖那块地了. 你们想要这样的房子, 还是可以找到的. 要是房子太破, 你们也可以先把它推倒再建.