在德国盖房子有多麻烦啊？

yimer

想问问在这边盖房子的JMs，自己买地盖有多少麻烦琐碎事呢？找了很久2手的，总是不太称心，好几次想自己盖了（找建筑公司盖个自己喜欢的，不是自己砌砖的那种哦$汗$ ），但老公的同事朋友都说很麻烦，每次都把这念头给灭了。所以发个帖子问问大家，到底有多麻烦呢？有经验的能详细描述一下吗？要是都能接受的话，真希望自己盖个喜欢的啊~~谢谢！$送花$

但听人说有的公司看我们是外国人，会偷工减料，欺负我们不懂，怕怕

[ 本帖最后由 yimer 于 2007-11-21 16:07 编辑 ]

wey

他们德国人亲戚朋友多，总有人有盖房经验的
不是很犯，

yimer

我和老公都是中国人，没有经验哦~~这边也没有人能帮到我们了，那是不是还是买2手的好呢？问题是我们这里是小地方，选择太少了。$郁闷$
我就是不明白，盖房子不就是建筑公司盖好了，我们搬进去就行了吗？除了要整个房子的粉刷和房间的地面要自己铺以外，还有别的吗？现在有个新的盖好了的房子，可惜地点有点靠路边，我们怕吵。但是看了一下，除了我说的工作以外，也没什么啦，其他都弄好了呀。$汗$

yimer

原帖由 QCheng 于 2007-11-21 15:02 发表
我有个朋友自己盖房的，历时10个月(从动工到入住)，反正是很累很烦的。不过也有
人从头到尾包给一个公司做，然后请个Bauingenieur常常去工地看看，自己不常去
看，省力不少。

请个监工不知道要多少米呢？全程监督的话$考虑$你的朋友自己盖，意思是不通过建筑公司吗？我们是想找一个公司盖，那是不是简单多了？

[ 本帖最后由 yimer 于 2007-11-21 16:03 编辑 ]

DLIII

不赞成你们自己盖房, 自己盖房主要省人工, 有很多朋友亲戚可以帮忙, 而且要有人懂行, 不然会吃很多暗亏.

建议你们看看FERTIGHAUS.

Awa

很麻烦很麻烦的。
俺认识一个银，从开始有想法，计划，到建房，现在有快有一年了，还没有全部结束。

yimer

谢谢你们的建议，看来对于我们来说，还是买个2手的简单省事多了

celinedeng

我倒不覺得很麻煩，當然勞工和勞工的舅舅還是聼懂這些的。如果全部包給公司做的話，最好請一個Baugutachter,費用不是很清楚，我們這邊有最便宜的據説是1500到2000歐左右。當然可以請TÜV的,價錢也相對高些,往上看到好像3K多。

樓主想自己建房子，一定要多看幾傢公司，還要在網上看一下他們的聲譽如何，其他交給這些公司建房子的人的滿意程度等等等。

Snow_willy

帮你盖房子的公司叫Bauträger!!! 就是国内包工头差不多的意思！！ 德国这种公司多如牛毛！！

你找他们就可以了！！可以帮你解决一切问题！！！你不用烦的！！！

celinedeng

還有就是，一定要看好Baubeschreibung,最好找個建築師問問。關於建築合同也要審清楚，有能力就找個律師，別讓建築上給騗了。

財政方面，我不知道樓主是否要貸款，如果要一定要算好要多少，除了建築上建房的費用，還要算好Baunebenkosten,就是水電，煤氣的安裝費，公證費用，財政侷收的3.5%Grunderwerbsteuer,花園，Terrasse等等等。

我們現在已經支出了比原來預算多5k多的費用，還要多多少，是個未知數呢。

yama12

原帖由 yimer 于 2007-11-21 15:57 发表
我和老公都是中国人，没有经验哦~~这边也没有人能帮到我们了，那是不是还是买2手的好呢？问题是我们这里是小地方，选择太少了。$郁闷$
我就是不明白，盖房子不就是建筑公司盖好了，我们搬进去就行了吗？除了要 ...

mm，不要想着自己盖房子了，这边没亲没友的，都要靠自己，实在没精力。。。我们压根就不想，还是买现房合适。

yimer

原帖由 yama12 于 2007-11-21 22:08 发表

mm，不要想着自己盖房子了，这边没亲没友的，都要靠自己，实在没精力。。。我们压根就不想，还是买现房合适。

你们现在不是在盖着吗？;) 就是看到你们都在盖，我心里痒痒
是啊，实在是没精力，还要带孩子，:(

yama12

原帖由 yimer 于 2007-11-21 22:22 发表


你们现在不是在盖着吗？;) 就是看到你们都在盖，我心里痒痒
是啊，实在是没精力，还要带孩子，:(

对阿，但我们买的是期房，类似现房，需要等的现房，呵呵～
房子是建筑公司在卖，所有一切都是他们管的。

yimer

原帖由 celinedeng 于 2007-11-21 22:01 发表
還有就是，一定要看好Baubeschreibung,最好找個建築師問問。關於建築合同也要審清楚，有能力就找個律師，別讓建築上給騗了。

財政方面，我不知道樓主是否要貸款，如果要一定要算好要多少，除了建築上建房的費 ...

最近都在看你的建房日志，很佩服你啊，还带着两个孩子。现在我们都是在找些10年左右的房子，也不便宜的说。我们这地方小，选择也小，哎~~~~

yama12

原帖由 yimer 于 2007-11-21 22:22 发表


你们现在不是在盖着吗？;) 就是看到你们都在盖，我心里痒痒
是啊，实在是没精力，还要带孩子，:(

我们现在觉得在德国，没家人在身边，孤单啊～
还好，你已经有宝宝了，有宝宝，是不是万事足？:P

yimer

原帖由 yama12 于 2007-11-21 22:26 发表

对阿，但我们买的是期房，类似现房，需要等的现房，呵呵～
房子是建筑公司在卖，所有一切都是他们管的。

其实我们也看中一个建筑公司，Öko-Domo，不知道你听说过没有，专门盖生态节能房的，我特别的喜欢，但是就是怕麻烦，看过他们的Bau-Beschreibung，基本上都弄好了，可能就是你说的期房吧，但也怕后期我们没有时间弄，你知道啦，一个房子下来，花园什么的都要花很多时间的，现在孩子还小老公工作也忙，想尽量简单，其实最好还是2手，搬进去就能住，可惜大半年了，还没找到合适的。

celinedeng

原帖由 yimer 于 2007-11-21 22:26 发表


最近都在看你的建房日志，很佩服你啊，还带着两个孩子。现在我们都是在找些10年左右的房子，也不便宜的说。我们这地方小，选择也小，哎~~~~

等我有時閒，慢慢把我的一些經驗寫出來，其實真的不是很複雜的，不過就是要注意這注意那，我當時沒有找到這方面的資料，或者說我是比較懶吧，我想如果我們還有機會建第二套房，我們應該不會把所有交給一個公司來做(這句話其實我的朋友告訴過我，而且我們未來的鄰居也說過，可是我們當時怕麻煩沒有聼他們的話）。

如果在我寫經驗之前mm有什麽問題的話，mm可以跟我聯係，希望能幫到mm.

celinedeng

原帖由 yimer 于 2007-11-21 22:36 发表


其实我们也看中一个建筑公司，Öko-Domo，不知道你听说过没有，专门盖生态节能房的，我特别的喜欢，但是就是怕麻烦，看过他们的Bau-Beschreibung，基本上都弄好了，可能就是你说的期房吧，但也怕后期我 ...

那也是，買已經建好的，真得很省心。我們那時候是希望用一些好的材料，還有就是不用Gas，所以決定自己建的。

yimer

原帖由 Snow_willy 于 2007-11-21 21:57 发表
帮你盖房子的公司叫Bauträger!!! 就是国内包工头差不多的意思！！ 德国这种公司多如牛毛！！

你找他们就可以了！！可以帮你解决一切问题！！！你不用烦的！！！

包工头是不少，但是小公司要是倒闭了，5年Garantie就没了，而且信誉也不好！总的来说吧，要省心省时间就得花钱，没钱又没时间的我们，就只能找个差不多的2手房了$汗$

yimer

原帖由 yama12 于 2007-11-21 22:28 发表

我们现在觉得在德国，没家人在身边，孤单啊～
还好，你已经有宝宝了，有宝宝，是不是万事足？:P

就是因为有了孩子，才想要买房子稳定下来的，想给宝宝一个家， 如果只有我跟老公，肯定是飘来飘去了$汗$

yimer

原帖由 celinedeng 于 2007-11-21 22:40 发表

那也是，買已經建好的，真得很省心。我們那時候是希望用一些好的材料，還有就是不用Gas，所以決定自己建的。

谢谢dengMM那么热心。$送花$
其实我也是不太喜欢gas的，我很想用waermepumpe的，很节能。还有fussbodenheizung，我也喜欢。以后能不能自己换呢？$考虑$
对了，想问问MM，你知不知道，普通的heizung以后能不能换成waermepumpe呢？还是一定要原来是fussbodenheizung才能换？

[ 本帖最后由 yimer 于 2007-11-21 22:54 编辑 ]

celinedeng

原帖由 yimer 于 2007-11-21 22:52 发表

谢谢dengMM那么热心。$送花$
其实我也是不太喜欢gas的，我很想用waermepumpe的，很节能。还有fussbodenheizung，我也喜欢。以后能不能自己换呢？$考虑$
对了，想问问MM，你知不知道，普通的heizung以后能 ...

我沒有很明白你的意思，不過我像普通得Heizung應該能換成節能的Waemepumpe的，只是麻煩一點，我想。我們現在新房子就在Estrich之前把Waemepumpe和Fussbodenheizung搞好，如果是已經建好的房子，是不是到時要把地面鏟掉一層呢？$考虑$ $考虑$ 還是直接在地面上鋪上Fussbodenheizung呢？
對不起啊，我也不是很清楚怎樣把舊的Heizung去掉換Fussbodenheizung 呢。

kaiser0825

原帖由 yimer 于 2007-11-21 22:52 发表

谢谢dengMM那么热心。$送花$
其实我也是不太喜欢gas的，我很想用waermepumpe的，很节能。还有fussbodenheizung，我也喜欢。以后能不能自己换呢？$考虑$
对了，想问问MM，你知不知道，普通的heizung以后能 ...

没有什么不能做的，就看你打算出多少钱了，德国的人工可不便宜。

举个小例子，我打算把家里的地毯换成Laminat, 找个公司来报价，
单单把地毯揭掉就要每平方5EURO工钱，还没算19％的MwSt.

yimer

原帖由 celinedeng 于 2007-11-21 23:00 发表

我沒有很明白你的意思，不過我像普通得Heizung應該能換成節能的Waemepumpe的，只是麻煩一點，我想。我們現在新房子就在Estrich之前把Waemepumpe和Fussbodenheizung搞好，如果是已經建好的房子，是不是到時要把 ...

我的意思是不换Fussbodenheizung，保留原来那种就是一块大铁块的那种，但把gas换成Waemepumpe的系统，我不想把地面重新弄，但怕这两种不能兼容。看来要问问相关的公司了。$考虑$
对了，你知道烟筒难打理吗？

kristian

千万别自己盖房，我们是全部包给公司来做的，还请了tüv来监视质量，可是他们还是弄错了很多东西，真得很累，如果可以重来，我在也不想盖房了。

建筑师

原帖由 yimer 于 2007-11-21 22:22 发表


你们现在不是在盖着吗？;) 就是看到你们都在盖，我心里痒痒
是啊，实在是没精力，还要带孩子，:(

楼主MM，盖房有好几种，Yama12 妹妹那个其实该叫买房。我另外发了一个帖

''建房买房几种类型，各有利弊''，

你可以参考。

[ 本帖最后由 建筑师 于 2007-11-22 09:53 编辑 ]

建筑师

原帖由 yimer 于 2007-11-22 08:25 发表

我的意思是不换Fussbodenheizung，保留原来那种就是一块大铁块的那种，但把gas换成Waemepumpe的系统，我不想把地面重新弄，但怕这两种不能兼容。看来要问问相关的公司了。$考虑$
对了，你知道烟筒难打理吗？

打理倒不难，但是你要有地方屯木头。

yimer

原帖由 kristian 于 2007-11-22 09:36 发表
千万别自己盖房，我们是全部包给公司来做的，还请了tüv来监视质量，可是他们还是弄错了很多东西，真得很累，如果可以重来，我在也不想盖房了。

看了你们说的，都不敢想了$汗$

yimer

原帖由 建筑师 于 2007-11-22 09:52 发表


楼主MM，盖房有好几种，Yama12 妹妹那个其实该叫买房。我另外发了一个帖

''建房买房几种类型，各有利弊''，

你可以参考。

恩，那其实我的本意应该也是买房了吧，跟yamaMM的一样，也是找一个建筑公司盖他们设计好的房子。但就是怕这样也很麻烦，因为我们都不懂，还是买个2手的好了，现在看好了一个99年的，保养得还很好，到现在为止算是满意的了，就可惜不是fussbodenheizung，朝向是东南的，本来想买西南的，但是他的花园和各方面都弄得很满意，很精致，很多地方我都很满意，基本上一搬进去就能住了。
其实买2手很难完全符合自己要求的，如果存在的问题不大，能接受的，我认为也可以了。要不还真得盖了。但是这个年份的房子也真还不便宜，同等价钱能盖个新的了。可是人家的花园什么的都花了不少钱和心思，还有很多细节的地方，要真是新房，这又是一笔不小的费用。但10来年以后又得整修，$考虑$

[ 本帖最后由 yimer 于 2007-11-22 11:45 编辑 ]

Benzin

原帖由 yimer 于 2007-11-21 22:52 发表

谢谢dengMM那么热心。$送花$
其实我也是不太喜欢gas的，我很想用waermepumpe的，很节能。还有fussbodenheizung，我也喜欢。以后能不能自己换呢？$考虑$
对了，想问问MM，你知不知道，普通的heizung以后能 ...

Erdwaermepumpe是提供家里面热水来源的，而Fussbodenheizung是热水的使用，两个相对独立。fussbodenheizung跟使用什么热水来源无关。现在热水都是在Warmwasserspeiche里面存着，如果先装gas的，以后换成Erdwaerme的，其实就是把烧气的热水器换成Erdwaermepumpe，其它的都不用动。

但如果想把原先的普通暖气换成Fussbadenheizung，那工作量就大了。简单点的是铺在老Estricht上面，然后再在上面铺地板，复杂的话就得把老的Estricht刨掉，换新的，然后把Fussbodenheizung的管道铺在里面。