价格差不多的情况下，你会买哪个？（2手 PK 期房）

yimer

找了很久，终于找到一个比较合心意的2手房，但价格也不低，和新建一个期房一样的价钱了，我列一下他们的优缺点，想请大家投个票，让我可以参考参考，$送花$

价格是    B生态新房 > A2手房 > C普通新房  （相差不算很多）

A - 99年建的2手房

:) —— 居民小区，很安静，花园打理得很好，设计得很漂亮很精致，房子保养得不错。虽然没有keller，但是有个相当大的杂物储存间，还有Dach上也能放不少东西。里面基本都挺喜欢的，搬进去就能住。买菜的地方开车5分钟都能到，（real,lidl,adli,plus,dm等都有了）。门前的路都修好了，还很ＰＰ

$郁闷$ ——除了楼上的Bad以外，其他的都不是Fussbodenheizung，房子朝向是东南（我想买西南的）。但据说他的隔热层做得很好（也不知道是不是）。毕竟都快１０年了，又一个１０年以后，可能整修需要一笔费用哦


以下这两个，引用ＹａｍａMM的话，就是期房，像建筑师MM所说的，也属于买房的一种吧！我是实在的不懂$汗$

B -  öko-domo建筑公司的生态节能房（期房）

很早前就看中了这个公司设计的一套房子，不需要任何改动了，布局超喜欢的。这个公司的砖是他们的专利产品，每块上面都有他们的logo，有自己的烧砖工场的。据说隔热保温相当好，是一所有生态证书的房子来滴，我对它相当长草~~他们的设计都比较新颖，但是比起其他的有点儿小贵，但可以接受。毕竟节能的嘛~~他们公司只包建房，不提供地，地要自己找的。

:) —— 对我来说是个很实用，很完美的房子（当然这是在真材实料的基础上，偷工减料建出来的不算哈）

$郁闷$ —— 是不是要找个tuev或者监工来盯着呢？后期还有很多细节需要弄，如花园....

C - 普通的新房子（期房）

有个朋友介绍的发展商，房子式样很普通，但也算是很实用。普通材料，价钱比2手的还便宜，但是公司规模不大。

:) —— 价钱相对便宜，盖好交钥匙后才付钱，不需要预付的，附近超市，学校，幼儿园都有了。

$郁闷$ —— 如B房，而且楼盘的地点一般（靠路边的）。因为安静的都卖完了。

请大家投个票吧～～$送花$

[ 本帖最后由 yimer 于 2007-11-22 16:47 编辑 ]

skadi80

嫩上次不是说,先不买房子吗?
现在又折腾了.
PS:如果你这说的三TAO房子,价格都差不多的,地段也差不多的,偶会选B.
如果地段不一样的,偶会选地段最好的那一TAO.

建筑师

纯粹从房子讲，如果我是你，我会选A。因为省心。说实话，不到十年的房子很难得，一般不是移民或离婚很少有人卖。二手房如果不跌价，多数是因为地段好。 我说的大修，是25-35年左右。

不过楼上说了买房最重要的一条，要买地段最好的。孩子的学校好坏很重要。

[ 本帖最后由 建筑师 于 2007-11-22 13:38 编辑 ]

yimer

原帖由 skadi80 于 2007-11-22 13:28 发表
嫩上次不是说,先不买房子吗?
现在又折腾了.
PS:如果你这说的三TAO房子,价格都差不多的,地段也差不多的,偶会选B.
如果地段不一样的,偶会选地段最好的那一TAO.

是啊，上次是一直都没找到合适的，有点想放弃了，想找地盖。
但是前两天ＬＢＳ找上门来，说有个很适合我们的，昨天看完回来，真的很不错，又开始想买了，$汗$

Ｂ房的地是要自己选的，所以可以选个地段好的再盖。下个周末他们公司有个介绍会，带我们参观他们的工场，这个公司有点规模的，估计交给他们盖，质量应该还可以吧～～就是怕麻烦。这个真要问问ｙａｍａＭＭ了
Ａ房地段算是不错
Ｃ房便宜，离超市很近，但地段还不如Ａ（２手的）

mixmas

我是第一个投票的，站在有孩家庭的立场，挑的是A

yimer

原帖由 建筑师 于 2007-11-22 13:35 发表
纯粹从房子讲，如果我是你，我会选A。因为省心。说实话，不到十年的房子很难得，一般不是移民或离婚很少有人卖。二手房如果不跌价，多数是因为地段好。 我说的大修，是25-35年左右。

不过楼上说了买房最重要 ...

恩，现在只有Ｂ能自己选地段了，但是操心。我们这个地方小，学校的选择不是很多，但相对土人也不多，基本上都是些德国人的孩子，生活的环境还行。就是不知道教育质量如何～～这个怎样能打听到呢？你说问中介，他能说实话吗？
ＭＭ真有心，两边都给我回了，$送花$ $送花$

yimer

原帖由 mixmas 于 2007-11-22 13:39 发表
我是第一个投票的，站在有孩家庭的立场，挑的是A

恩，有孩子确实很难盖新的。忙不过来，有那个时间还不如多陪孩子玩玩，孩子的成长也很重要的，用来盖房有点对不起他了。还是ｙａｍａ想得周到，先盖好再要孩子。不用像我那么愁

建筑师

原帖由 yimer 于 2007-11-22 13:47 发表


恩，现在只有Ｂ能自己选地段了，但是操心。我们这个地方小，学校的选择不是很多，但相对土人也不多，基本上都是些德国人的孩子，生活的环境还行。就是不知道教育质量如何～～这个怎样能打听到呢？你说问中介 ...

中介是肯定只说好话的。你直接去附近的小学校问，升Gymnasium 的比例，升学的主要对口学校是哪间。 最近应该有很多小学中学开门日活动。问 Schulverwaltungsamt 打听一下。眼见为实。


你通过中介买还要考虑中介费啊。那个不少呢。

[ 本帖最后由 建筑师 于 2007-11-22 14:11 编辑 ]

mixmas

原帖由 yimer 于 2007-11-22 13:47 发表


恩，现在只有Ｂ能自己选地段了，但是操心。我们这个地方小，学校的选择不是很多，但相对土人也不多，基本上都是些德国人的孩子，生活的环境还行。就是不知道教育质量如何～～这个怎样能打听到呢？你说问中介 ...

这个你要找已经有成年孩子的人来问，多找几个来问

yimer

原帖由 建筑师 于 2007-11-22 13:56 发表



中介是肯定只说好话的。你直接去附近的小学校问，升Gymnasium 的比例，升学的主要对口学校是哪间。

你通过中介买还要考虑中介费啊。那个不少呢。

其他没中介费的都没看中，就这个比较满意，没办法了，不知道ＬＢＳ的中介费能不能讲价呢？还好高呢！诺～～快来说说吧，呼唤你

yimer

原帖由 mixmas 于 2007-11-22 13:58 发表



这个你要找已经有成年孩子的人来问，多找几个来问

这个已经找我老公去打听了，但一个地方很难从幼儿园到高中都是最好的，这个比较难办。不过附近的学校都有校巴，这个不难解决，不太远就行

skadi80

原帖由 yimer 于 2007-11-22 14:04 发表


其他没中介费的都没看中，就这个比较满意，没办法了，不知道ＬＢＳ的中介费能不能讲价呢？还好高呢！诺～～快来说说吧，呼唤你

这个不清楚,偶家买房子的时候中介费是固定的,不能讲价.$考虑$

yimer

原帖由 建筑师 于 2007-11-22 13:56 发表



中介是肯定只说好话的。你直接去附近的小学校问，升Gymnasium 的比例，升学的主要对口学校是哪间。最近应该有很多小学中学开门日活动。问 Schulverwaltungsamt 打听一下。眼见为实。


你通过中介买还 ...

恩，正打算去学校考察一下:) Schulverwaltungsamt这个建议不错$送花$

yimer

原帖由 skadi80 于 2007-11-22 14:07 发表

这个不清楚,偶家买房子的时候中介费是固定的,不能讲价.$考虑$

５，９５％，超贵的。你上次说房子一般能砍百分之多少？今晚跟他砍砍价～～一呼唤你就来，$m31$

skadi80

原帖由 yimer 于 2007-11-22 14:14 发表

５，９５％，超贵的。你上次说房子一般能砍百分之多少？今晚跟他砍砍价～～一呼唤你就来，$m31$

能斩10%左右.

mixmas

原帖由 QCheng 于 2007-11-22 14:42 发表

升学一定要进对口的学校吗？我怎么听说是可以自由选择的。Schulverwaltungsamt
算是个什么样的组织？一般是不是在RATHAUS里？

理论上虽然没有强制的规定，但是到目前为止我听说的情况大概是这样的，没有学校老师的那个所谓推荐信/直升信一类的东西，好象都行不通

yimer

原帖由 mixmas 于 2007-11-22 14:49 发表



理论上虽然没有强制的规定，但是到目前为止我听说的情况大概是这样的，没有学校老师的那个所谓推荐信/直升信一类的东西，好象都行不通

原来德国还有这个的呀？还好现在知道了，快去打听一下～～

yimer

原帖由 skadi80 于 2007-11-22 14:20 发表

能斩10%左右.

这么多呀～～好，我砍我砍我砍砍砍

mixmas

原帖由 QCheng 于 2007-11-22 15:02 发表
一般新建小区里的新小学怎么样？我买的房子是在一片新建小区里，幼儿园小学都是
新开的。不知道这种新建的小学一般质量如何？因为才办了一两年，好像没地方去
查它的升学比例之类的数据。

这个要看运气了，因为还在实验阶段呢

yimer

我这边也有一个新区，所有学校都是新办的，居住环境很好，各式各样的新房子，很漂亮。但就是怕学校质量不知道行不行。

kaiser0825

二手房一般要收中介费，而新房一般不要。
LZ说的价格差不多，是否考虑了中介的因素？

如果A的地段还可以的话，我会选A。

新房的装修，还有GARTEN，不知道要花多少精力和
金钱呢。

就算10年后要卖，相信18年的房子和10年的房子价格上
不会有太多的差别。

yimer

原帖由 kaiser0825 于 2007-11-22 18:48 发表
二手房一般要收中介费，而新房一般不要。
LZ说的价格差不多，是否考虑了中介的因素？

如果A的地段还可以的话，我会选A。

新房的装修，还有GARTEN，不知道要花多少精力和
金钱呢。

就算10年后要卖，相 ...

是啊，2手的那个要收中介费的，我所说的价格包含了，但是不算中介费，他本身的房价卖得都比新的贵。所以他的总价格介乎于B和C之间。
我就是考虑到，他的花园做得特别好，有些小石子路啊，小景啊什么的，这上面就能花一笔钱，主要是也花了不少精力在上面了。

建筑师

原帖由 QCheng 于 2007-11-22 14:42 发表

升学一定要进对口的学校吗？我怎么听说是可以自由选择的。Schulverwaltungsamt
算是个什么样的组织？一般是不是在RATHAUS里？

版主说的是对地。毕竟有地区性等因素。除非特别好的孩子，远的好学校也是会收的。不过孩子十岁就要跑远路，而且一跑就是八年，父母也不放心吧。

那个 Schulverwaltungsamt 就是教育局，一般是在 RATHAUS 里的。

yimer

原帖由 建筑师 于 2007-11-22 22:06 发表


版主说的是对地。毕竟有地区性等因素。除非特别好的孩子，远的好学校也是会收的。不过孩子十岁就要跑远路，而且一跑就是八年，父母也不放心吧。

那个 Schulverwaltungsamt 就是教育局，一般是在 RATHAUS ...

中学要上８年的呀？

建筑师

原帖由 yimer 于 2007-11-22 22:10 发表


中学要上８年的呀？

这还是缩短了的，以前要九年。鼓励你儿子 好好学习，跳两级就快了。:D

yimer

原帖由 建筑师 于 2007-11-22 22:26 发表


这还是缩短了的，以前要九年。鼓励你儿子 好好学习，跳两级就快了。:D

１０岁开始上中学（初中和高中），那小学和幼儿园分别读多久啊？我开始以为跟中国一样，也是６年小学，６年中学呢～

建筑师

原帖由 yimer 于 2007-11-22 22:43 发表


１０岁开始上中学（初中和高中），那小学和幼儿园分别读多久啊？我开始以为跟中国一样，也是６年小学，６年中学呢～

我晕:

3-6岁   3年幼儿园

6-10岁 4年小学

yimer

原帖由 建筑师 于 2007-11-22 22:49 发表


我晕:

3-6岁   3年幼儿园

6-10岁 4年小学

$汗$ 才４年小学啊！

mixmas

原帖由 yimer 于 2007-11-22 22:55 发表


$汗$ 才４年小学啊！

然后就应该开始分方向了吧，上文理科中学的和上职业学校什么的

RuGuo

我选的a, 很实用，地方好，而且价格合适。
b的话，自己选地，还有其他的工作，太耗时间和精力了。