72年房，房主住5年，售价降一万，合适吗？

matti

看见另外有一个帖子讨论70er的房子，怕被大楼压住，大家看不见，就另起一帖。版主莫怪。


我们现在看了一套房子，是Wohnung，地段不错。
72年的房子，82平左右，现房主买的时候是15万7，住了5年。经过讨价还价，说最多降一万。
房子目前状况不错，现房主入住的时候还更换了EBK和Laminat。

请问达人，这个价钱可以接受吗？还是说还有谈判空间？

mixmas

如果我没有记错的话，你是有家室有孩子的吧

如果是这样的话，82平方米太小了。我拿我现在要搬的那套来比较，差不多100平方米我都觉得不够用。你说几年以后孩子再大一点儿家里是不是更小更紧张啊?

仅供参考

价格这个东西要看运气的，问问你的所在城市可以吗

tikyla

楼主为了安全放心的话, 应该去找个人GUTACHTEN一下, 虽然要交笔手续费, 但是他们知道该注意看的地方和房子的状态. 可以公平的给你个建议. 如果他们看到房子有什么缺陷, 还可以做为LZ讨价还价的根据.

matti

多谢大家。

我在斯图。

建筑师

具体到某个房子的价钱，牵扯到的因素太多，外人很难判断合不合算吧。其实讨价还价多少就是双方 poker 的结果，看各自有多想买多想卖，又分别有多少退路。

经历过一位老兄，到了 Notar 面前还接着还价的，把 Notar 都差点惹急了。人家还居然真还下来三千。便宜 是赚到了，不过实在有点不够elegant. 呵呵， 扯远了。无非想说，自己心里觉得房子值了，就好。:)

今天很美

我家刚好一年多以前在斯图买了一套Wohnung， 75年的，不算Notar等杂费， 一平米买价是1500欧，在Vaihingen。我只知道，这个买价在Vaihingen算便宜的，因为卖主急需用钱。如果买在Bad Cannstatt等地区，还可以更便宜。

我家买这套Wohnung是用来出租的，所以只是从好出租和万不得已时好脱手的角度来做买的决定，比如地段，交通，房子的维护程度等。

但是LZ是买来自住的，除了价钱，应该考虑更周密一些，比如幼儿园，小学，中学是不是在附近，即便有，是不是符合你们的要求和想象。比如Lauchau属于Vaihingen离大学和研究所很近，但是 幼儿园，小学很差，将来孩子上中学也不方便。

Vaihingen在斯图算比较好的区， 但是Lauchau就是Vaihingen里的烂区，再便宜都不建议买。不知LZ看好的Wohnung在斯图的哪儿，所以很难判断买价的合理性。如果笼统地判断，这个七十年代Wohnung的买价在斯图算合理，不高。


祝好运！$送花$

matti

原帖由 建筑师 于 2007-12-10 22:50 发表
无非想说，自己心里觉得房子值了，就好。

这个说的好，多谢指点。

matti

原帖由 今天很美 于 2007-12-10 23:32 发表
我家刚好一年多以前在斯图买了一套Wohnung， 75年的，不算Notar等杂费， 一平米买价是1500欧，在Vaihingen。我只知道，这个买价在Vaihingen算便宜的，因为卖主急需用钱。如果买在Bad Cannstatt等地区，还可以更 ...

实用的信息！

Vaihingen能买到1500欧/平米的房子？还真是便宜嘞。

我找的位置是botnang。

[ 本帖最后由 matti 于 2007-12-11 09:25 编辑 ]

nnsoya

原帖由 matti 于 07/12/11 09:20 发表


实用的信息！

Vaihingen能买到1500欧/平米的房子？还真是便宜嘞。

我找的位置是botnang。

我近期也在办买房之事.我看到有几位巴登同城老乡,请问你们都是如何获得购房信息的?

matti

原帖由 nnsoya 于 2007-12-12 00:35 发表


我近期也在办买房之事.我看到有几位巴登同城老乡,请问你们都是如何获得购房信息的?

网站 immobilienscout24

报纸 wochenblatte 等

大玉儿

原帖由 matti 于 2007-12-12 21:11 发表


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那去银行直接问 怎么样呢？
是不是 中介费高  且房源少呢？