房东偷我电！请高人支招！*有新情况，给参谋下吧！*

excellen98

每次她洗衣服，只要我在家，都录像了。只要找个电工查，说明她用的那几个插座确实走我的电表，房东就完蛋了。但是现在又有了新情况，房东来催交房租，我告诉她我不交房租因为我发现了这个房子有很多问题，要请律师解决，她可能做贼心虚，从昨天开始把那个洗衣房门锁上了，所以我原计划在她不知情的情况下，偷偷让电工来查的计划不能实行了。现在必须先通知她，让她开门，才可以查。但是很担心，一旦先通知她，她趁我不在家，把电路改回来了，就没有证据了，有理也说不清了。怎么办？

excellen98

谢谢你的建议。可是现在房东把看电表的门锁上了，不想通知她就让人来查电表不可能了。通知她，又怕她趁我不在改电路。她老公很懂的。

excellen98

我是mieterverbund 的成员，入了这个会后，自动就上了Rechtschutzversicherung，但从08年1月12号后发生的纠纷才可以报销(入会3个月后），现在我已经把这些情况都向mieterverbund 的律师咨询过了，估计明显的他们的保险是不会给我报销打官司的费用了。当然，如果我可以打赢这场官司，所以费用应该都由房东出，但是她什么时候能把钱还给我，就很难说了。估计能不给就不给了，拖着我。到时候，虽然官司赢了，但经济上还是有损失的。

excellen98

原帖由 s123 于 2007-12-11 21:32 发表
我觉得LZ没弄清楚一件事

电费，房租，押金 应该一码是一码，不能混起来。
用押金抵房租是不允许的，这一点上，房东告你，你肯定吃亏，本来有理的事变成没理了。一般的合同里，都有 Abwohnen von Kation ist ...

按理上应该把事情分开解决，是最容易的。但是现在为什么要把3者放一起，因为还牵扯了一件事情，就是因为我不小心，把厕所的水泵弄堵了两次，但都自己出钱找人修好了，一次是房东修的，一次是找专业的通管道的。都是我付的钱 （共花了190欧）。现在她非说因为这两次，那个水泵已经不如从前好用了，非让我出钱给她买个新的，否则就从我押金里扣，一个新的要300欧，但其实现在水泵并没有坏，本来水泵也是旧的，这就是为什么不想给她留押金的原因，不想和她以后为了押金扯皮。
可不可以如果她真的给我发律师信告我不交房租，我就说我暂时不交房租，因为发现她偷我的电， 等弄清楚问题，我自然会把房租补上的？？

excellen98

原帖由 小家碧玉 于 2007-12-11 23:09 发表
LZ住哪个城市，调查一下德国哪个地方 刁民多

黑森林，都是农民，小民意识比较严重。

Blüte

如果你确信他们偷电，你当他们的面叫警察，警察可能在门上贴个封条，他们就没办法做手脚啦，不过你必须马上行动，否则他们会销毁证据的。

excellen98

原帖由 cmh 于 2007-12-11 15:40 发表
请电工查好, 做下记录, 证明房东偷电.

然后请有才兄写封正式一点的信, 挂号寄过去, 不要转交, 提出经电工证明, 房东偷用你的电, 要求他返还前8个月所有电费, 并拒绝支付以后电费, 同时保留起诉他欺诈的权利
...

我现在有个计划，想请大家给看看可行不？如果现在房东没有把电路更正过来，让电工来查，她肯定完蛋。到时候就是犯法了。她现在突然把有电表的房间锁起来，自然就是心里有鬼。我现在和电工定了周5下午5点来我家，为了可以让房东在家等着，把门到时候打开，我打算周4和房东说，要和她周5下午订个Termin， 谈谈关于房租的事情。然后在电工没来之前先和她摊牌。当着证人的面，告诉她我发现的情况，而且告诉她准备叫电工来查，看看她的反应，如果她不承认，那我也赌一把，到时候如果电工没有查到什么，或者她已经改了电路就算我赌输了。但是如果她反应强烈，我可以建议她私下调解，剩下的房租从押金里扣，而且即使jahresabrechnung 出来后也保证不再和我要其它的什么费用。 我就不请电工来，不告她了。你们说行吗？有没有什么不妥之处？另外应该和她提什么样的和解条件才保证我的利益？谢谢！

klsharp

和解的前提是双方都有筹码的情况下，但LZ，可惜你不是，你亮筹码亮的太早了，现在门锁了，你没法子进去，快看看你的合同你有没有权利使用那间锁掉的房间，如果没权利的话，你就算叫警察，警察也不会给你开锁的，而房东只要在年底抄表的人之前把电路改了就万事大吉了，虽然你有录像说房东上那洗衣服，但如果最后查出来电路没走你的表，那录像一点问题都说明不了。虽然说房东锁门肯定是有鬼，但法律是法律，不会因为一个人的可疑行为而定他的罪。

还有虽然房东几乎天天洗衣服，其实你的损失也不大，一点电费嘛，一年洗下来也才那么点钱，吵成这样威胁到自己的KAUTION是否有必要

最后你由于房东的偷电行为开始拒交房租，我觉得也是不妥的，如果上法院，即使查明房东确有偷电行为，但他偷的金额肯定没你拒交的金额高，法院最后可能会帮你们各算一笔账然后按金额判胜负多少，最后你们还要一起付开庭律师的各种费用，最后房东又对你怀恨在心，狠命找茬扣你KAUTION。这一套路子下来你的损失比你s损失的那点电费多很多

excellen98

原帖由 klsharp 于 2007-12-12 15:16 发表
和解的前提是双方都有筹码的情况下，但LZ，可惜你不是，你亮筹码亮的太早了，现在门锁了，你没法子进去，快看看你的合同你有没有权利使用那间锁掉的房间，如果没权利的话，你就算叫警察，警察也不会给你开锁的， ...

你说的有道理，可惜是来我家的客人不小心走漏了风声，所以我才顺风说的。哎！在合同上没有关于这间房子的使用权的文字，但昨天咨询的Mieteverein，那里的律师说，按理说我有权随时查看我的电表，水表，所以即使房东没有把这间有电表的房子租给我，但是我要看电表的时候，她必须随时给我打开门，然后我看完以后，她可以再锁上。但是请电工必须提前通知她，否则她可以拒绝让电工进门。
反正我知道这样吝啬的房东，就为了每个月省那么几个洗衣服的钱就这么冒险， 就不会痛痛快快地把我的kaution还给我的，sowieso 结果一样，还不如教训她一下，就是自己最后不值也不能让她把我们外国人都当傻瓜欺负。但我希望通过这里朋友们的帮助，把事情尽量做得好一点，把自己的经济损失降低。因为我不清楚她到底都把什么接到了我的电表上，我发现的仅仅是洗衣机和烘干机而已。但她已经10月强令我给她每月多55欧的NK（当然我没同意）， 理由是免得我到Jahresabrechnung 出来后，要一次补给她几百块的电费。她如何知道我会用这么多的电，如果她没做手脚。

mixmas

原帖由 excellen98 于 2007-12-12 18:03 发表

但昨天咨询的Mieteverein，那里的律师说，按理说我有权随时查看我的电表，水表，所以即使房东没有把这间有电表的房子租给我，但是我要看电表的时候，她必须随时给我打开门，然后我看完以后，她可以再锁上。但是请电工必须提前通知她，否则她可以拒绝让电工进门。萍聚社区$M'c9S A5l%|,

这个肯定行不通，应该是要和房东商量预定TERMIN的，否则我每天晚上12点要求房东给我看电表，你看他们叫不叫警察$frage$ $汗$

哎，你家这个房东也太过分了。要不你也在洗衣房上加把锁或者往锁空里注点502一类的万能胶然后马上塞几截很短的火柴棍$汗$ $汗$

今天我吃饱了出这馊主意:cool: