跟房东有纠纷，请求各位XDJM帮助 —— 房东决定告我了

看似体面的存在

头疼，我跟房东有纠纷，请求各位XDJM帮助，先谢过了——

房子是1992年建的，据我的邻居说，在这一片建房自住当时都有国家补助，地价便宜，而且有Eigenheimzulage。
我在这里住了三年，房东本人并没有在这里住，另有房子。
现在我要搬家。屋顶发霉，房东坚持认为是我的责任，要我支付全部维修费用，超过2000欧元。
房东没有找Gutachter，他的理由是Gutachter的费用太贵，希望可以跟我协商解决。
我问过一个有40年工作经验的建筑工程师，并向他展示了屋顶发霉的照片（他本人没有亲自来看过，我一共照了超过120张照片），他认为问题出在房子上，是房子的Isolierung没有做好，水渗进房子导致发霉，也就是说，责任并不在我，而在房东，所以房东要求我支付维修费用是不合理的。
我个人猜测，房东之所以不找Gutachter，也不找律师告我，是因为有Eigenheimzulage的房子是不允许出租的，万一被发现了，他要把Eigenheimzulage交还给国家，得不偿失，但我不确定是否如此。

我的问题是：
1）有Eigenheimzulage的房子允许出租吗？
2）找Gutachter是必须的吗？没有Gutachter的检查报告，我是否有权拒绝支付维修费用？
3）Gutachter的检查费用应该由谁来支付？

——————————————————————————————————————————————————————————
另外，我还咨询过两位专业人士：
我的朋友L，同济大学建筑系毕业，现在在法国读建筑学博士。
我的上司Herr W.，建筑工程师，有超过二十五年室内建筑材料生产方面的经验。
他们也都认为是房子出了问题。

而房东坚持说发霉是我的房子缺少通风造成的，他说他也向多方咨询，专家们都告诉他房子没有问题，责任在我身上。房东没有照片，他的专家们是听了他的描述给他建议的。
我是一个人住的，住在二楼（1. OG），房子32平。邻居O住在我隔壁，房子大概60平，还有一个人B（房东的儿子），住在楼下。
O和B的房子都没有发霉。房东说以前在我房子里住的房客也都没把房子弄发霉，他说以前的房客都是他的证人。

我一般周末不在，但是只要在家，我都有通风的。我还有两位证人，可以证明我即使长时间不在家也委托他们时不时开窗通风的。一位证人是我的同事Y，另一位是我的邻居O。我06年和07年两度回国超过三个星期，期间委托他们帮我照顾花草、收信件、开窗等等。希望这是一个对我有利的证据。
同事Y说万一事情真的发展到要上庭的地步，她可以出庭作证。邻居O目前不在家，我不知道他是否会答应。
——————————————————————————————————————————————————————————

12月13日的最新情况：

房东今天晚上打电话给我，说要跟我面谈关于让我支付全部维修费用的事宜，我拒绝了，他说他要告我，明天就让他的律师给我写信。请大家帮我呀:mad: :mad: ！我该怎么办哪？？？
——————————————————————————————————————————————————————————
12月14日的最新情况：

刚刚简单地问了一下律师，他说，如果房东要告我，举证的责任在房东，房东必须证明：
1）房子的建筑结构、建筑材料、建筑设计都没有问题
2）以前所有房客都没有把房子弄发霉
3）房子一定是我、而且只是我一个人弄发霉的
只有在这种情况下，我才支付全部维修费。

[ 本帖最后由 看似体面的存在 于 2007-12-14 10:01 编辑 ]

spiceflower

92年的房子看你房东是哪年买的，Eigenheimzulage只拿8年，拿的期间不能出租，之后就可以了

其实你如果押金没多少或者已经拿回来了的话，可以不理会他的要求。那他找你要钱只能通过律师了，这样的话他就要自己找Gutachter

mixmas

一走了之不要押金也不是办法，房东如果认为他有追讨的必要和权力的话，一样可以通过官方机构把你新的地址找出来，然后向你要他应该得的"维修"费用

房东还没有采取进一步措施而已，万一他真的告，那个时候就要考虑到费用的问题。如果他告，估计是有了GUTACHTER一类的证明

小家碧玉

房租包含一切，修房的费用理所当然由房东出
除非房顶是你搞坏得，LZ住哪个城市，德国的刁民真多

hhcc421

以备不测现在就上个rechtschutz，到时候跟他慢慢玩。。。

看似体面的存在

谢谢楼上几位的回复$送花$ 。

我没有交押金，因为当时搬进来房东没有要求我交。

我到现在为止分别问过三位互不认识的专业人士，并给他们展示了照片，他们一致认为是房子本身的问题。但房东说他也向多方咨询，专家们都告诉他房子没有问题，责任在我身上。双方各执一辞，我也没有100%把握确定究竟问题出在房子还是出在我身上。当然，房东没有照片，他的专家们是听了他的描述给他建议的。

如果房东去找Gutachter，他付钱，Gutachter很有可能就向着他，出具对我不利的鉴定。所以我想自己找一个Gutachter，我付钱。等法院裁决之后再让房东来承担费用。不知道找个Gutachter大概需要多少钱？

[ 本帖最后由 看似体面的存在 于 2007-12-11 23:08 编辑 ]

看似体面的存在

原帖由 小家碧玉 于 2007-12-11 22:56 发表
房租包含一切，修房的费用理所当然由房东出
除非房顶是你搞坏得，LZ住哪个城市，德国的刁民真多

问题就在于房东坚持认为屋顶是我搞坏的。租房合同上写了如果我搞坏了房子是必须赔偿损失的。

看似体面的存在

原帖由 hhcc421 于 2007-12-11 22:59 发表
以备不测现在就上个rechtschutz，到时候跟他慢慢玩。。。

这个好象要买了三个月之后才可以得到服务的吧？现在去买是不是太迟了？

hhcc421

要他找好了，如果作出对你不利的判断，你在找律师接手，要求重新鉴定，所以尽快办理一个rechtschutz

看似体面的存在

原帖由 spiceflower 于 2007-12-11 21:25 发表
Eigenheimzulage只拿8年，拿的期间不能出租，之后就可以了

据说8年之后也只有房东自己住在房子里面才可以出租的……
究竟“8年之后可以出租”是指8年之后无论房东住哪里都可以出租、还是8年之后只有房东自己也住在房子里面才可以出租呢？
房东一直都没住在这里啊。