跟房东有纠纷，请求各位XDJM帮助 —— 房东决定告我了

看似体面的存在

原帖由 艳阳高照 于 2007-12-14 00:33 发表
个人觉得面谈很必要.本人的经验告诉我,只有双方坐在一起,才可以了解到对方的底牌.
我以前有过许多次的官司.其中一次生意官司,对方是一个AG,实力和力量比我方强大的多.刚开始他们安排了一个德籍华人同我谈(国内 ...

谢谢你的建议！
问题是房东现在既没有照片，又没有Gutachter，就开了个2000多欧的Rechnung，我不知道他凭什么？他的底牌在哪里呢？没有我的允许，他是不可以进入我的房间的，只要我不让他进，他就不可能有照片，也不可能找Gutachter来看。我的房租合同到08年1月才到期，在此之前没有Gutachter的鉴定我绝对不付款。他能有什么底牌呢？
我明天去找律师，看看律师怎么说。

qwertzui1234567

92 年的房子不会这么差

你 rechtschutz 上晚了, 管不了这件事

艳阳高照

楼主可以给我短消息,附上你的座机号,几个可以接听的时间段,我给你打过去.

看似体面的存在

原帖由 qwertzui1234567 于 2007-12-14 02:01 发表
92 年的房子不会这么差
你 rechtschutz 上晚了, 管不了这件事

我没有说是房子差的原因引起发霉的，只是说房子本身有问题，发霉的原因不清楚，但是我有通风、有开大暖气，而且人证物证俱在，所以发霉不是我的责任，我拒绝支付维修费。
我不是Rechtschutz上晚了，而是根本就没有。

看似体面的存在

刚刚简单地问了一下律师，他说，如果房东要告我，举证的责任在房东，房东必须证明：
1）房子的建筑结构、建筑材料、建筑设计都没有问题
2）以前所有房客都没有把房子弄发霉
3）房子一定是我、而且只是我一个人弄发霉的
只有在这种情况下，我才支付全部维修费。

看似体面的存在

请大家帮我分析一下，我现有的人证物证是否能证明发霉不是我的责任：

1）我有2005年和2006年的Nebekostenabrechnung，可以证明我的暖气费增长了四倍，不存在暖气不足的问题
2）我有经常通风，而且我长期不在家的时候，委托了同事Y和邻居O帮我开窗通风。如果我自己在家的时候反倒不通风，逻辑上是根本说不过去的。

除了暖气和通风，我真的不知道作为房客还可以做什么了:( 。

[ 本帖最后由 看似体面的存在 于 2007-12-14 10:10 编辑 ]

celinecy

$考虑$ 同情一下，真是麻烦啊。不过我觉得MM不必过于担心房东手里有什么决定性的底牌，并不是每个人都是有十足把握才开战的，尤其是福利太好闲得慌的德国人，没事告着玩也是有的。更大的可能性就是他欺负你外国人怕吃官司，想诈你逼你退让。如果你实在太担心，就像上面有人建议的，还是面谈的好。你怕把气氛搞僵的话就带个朋友去做做缓冲，总之保证不大吵不签任何字就行，摸摸他的底牌也好，虽然我并不认为他有什么必胜的把握。

一个有罪的人

我当年刚来德国的时候也住过一个德国人的房子，结果搬走的时候厕所的屋顶上发霉了。
刚来什么也不懂，最后跟房东好说歹说，我和我同学每人扣了一半的押金。
$m4$

看似体面的存在

谢谢各位的回贴，看到那么多人关心，我真的很感动，哪怕大家只给我一些精神上的支持和鼓励对目前超级低落的我来说也是很重要的:( 。

我今天给我父母打了电话，妈妈的一个好朋友是开专门防漏除霉的公司的，有三十多年跟霉菌作斗争的经验。妈妈特意去向他请教，才刚刚跟他说：“我女儿说她屋顶上有霉斑……”他立刻就问：“是不是当中有白色长条形完全无霉斑的？霉斑是不是开始的时候浅灰色、慢慢变成黑绿色？是不是墙上根本就没有霉斑？”妈妈很惊讶，因为他全说中了。他说这是很典型的屋顶漏水现象，水渗到屋顶引起发霉，跟通风、暖气是没有关系的，更不是房东所宣称的什么“洗衣服产生了水汽升上屋顶”，如果真的是人为的水汽（洗衣、做饭、洗澡等等）导致发霉，霉斑绝对是在屋顶和墙壁都有的，不可能仅仅出现在屋顶上。

妈妈转述了他的话之后，安慰我说：“你不要太过紧张，现在所有的专业人士都说不是你的责任，过多担心不必要。跟房东好好谈谈，争取庭外和解对大家都有利。”我听完妈妈的话心里真的安定了很多，世界上只有自己父母最好。虽然远在万里之外，他们的支持、鼓励和关心还是让我感到那么温暖:( 。