请大家帮帮忙，参谋一下----买房与原来房子的债务问题

kaclau · 发表于 2007-12-12 16:46

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我们看上一套一室一厅，想买下来。可是因为房东回国定居聊，他委托在德国的一个朋友帮他办理。委托人说房东欠gemeinschaft好几年NEBENKOSTEN 7000EURO ;另外还有地税600多欧元，未付就走了。我们若买下这个房子，他若拿了房款一走了之，不交欠债，以后债务是否与我们也有关?

买房除了找公证人，是否还要找律师。手续如何办?

着急，请大家帮忙出出主意。

[ 本帖最后由 mixmas 于 2007-12-12 22:51 编辑 ]

A1_ · 发表于 2007-12-12 22:02

去问gemeinschaft NEBENKOSTEN 7000EURO 和另外还有地税600多欧元应该谁付.或者你把房价压很低.
找公证人是必须,找律师看需要.

kaclau · 发表于 2007-12-13 12:32

原来的房东还有1万6千欧元的贷款未还请，如何理清，我们买房后不承担这个债务，是找notar公证
就可以吗?

aiping24 · 发表于 2007-12-13 14:01

在公证处签合同时,卖方必须出示Hausverwaltung签发的准许出售房子的证明,如房主欠费,是拿不到这个证明的.

aaron · 发表于 2007-12-13 15:58

合同里写清楚与房产有牵连的债务与买方无关,NOTAR时会声明卖方只有将债务都还清的前提下才能从NOTAR帐户提钱.

kaclau · 发表于 2007-12-13 16:51

太感谢了，我这就去找notar 谈。

kaclau · 发表于 2007-12-13 17:02

再问一下，合同是由notar 写还是由买卖双方自己写，从什么机构可以找到notar，他是私人的还是官方的?

aaron · 发表于 2007-12-14 18:18

原帖由 kaclau 于 2007-12-13 16:02 发表
再问一下，合同是由notar 写还是由买卖双方自己写，从什么机构可以找到notar，他是私人的还是官方的?

合同应该是NOTAR(公正处)起草的，事先会让双方看一下有无异议，公正那天会再念一遍，如有不清楚的地方可以提出，公正的律师会解释，然后再双方签字，购房款是转入公正帐户，由公正处监督无债务纠纷后才转入卖方账户的，公正处每个区都有可以在网上查，我们当时是通过中介买的，所以都是中介联系的。LZ买的是一室一厅在德国以后很难卖，有孩子后自己住又太小，想清楚再买，还有很多公寓房很便宜，但地皮是租赁的，也就是说房子是你的但地皮不是，每年要交地皮租赁费，不过这会在合同和房产证里写清楚的。

[ 本帖最后由 aaron 于 2007-12-14 17:39 编辑 ]

kaclau · 发表于 2007-12-14 18:56

是不是公寓房都这样要交地税?
我要买的这个房子 38平方, 一室一厅，房价便宜，但地税每月60 欧元，hausverwaltung ohne Heizung, ohne Strom 为61欧元，gas Heizung 是extra, 另外结算。是不是太贵料，心里没谱。马上就要办手续廖，请楼上的给点建议。是不是太贵。

我和爱人两地分居，我自己带baby在另外一个城市上学，我们两边租房，每月出去500多欧元，还没自己的房子。而他的房东又要卖房子，太贵，只好又要找房子搬家，想先买一个小的落脚，以后可能跳槽的话，也好出售或出租。

aaron · 发表于 2007-12-14 19:15

原帖由 kaclau 于 2007-12-14 17:56 发表
是不是公寓房都这样要交地税?
我要买的这个房子 38平方, 一室一厅，房价便宜，但地税每月60 欧元，hausverwaltung ohne Heizung, ohne Strom 为61欧元，gas Heizung 是extra, 另外结算。是不是太贵料，心里没 ...

地税61每月有点贵，地皮是租赁的还是属于物业主的？如果地皮是租赁的差不多，但这种房子很麻烦，因为房子是你的但地不是，如果租赁期过了，地主可能会不同意延期要收回地，那就要搬，房子按折旧价给，房子是越旧越不值钱，值钱的是地，不过我不知道LZ在那边，可能地方不一样税的高低也不一样。关键是LZ要仔细看合同，合同里都应写明的。还有就是公寓房每年开业主会，如果多数要求要修外墙...所有业主都要付钱，挺不自由的。

kaclau · 发表于 2007-12-14 20:58

还有一个问题，房主回国2 年，没人住并欠费，物业断掉它的电，气等等，我们去看房子时没有电，暖气也没有使用，如果住进去后发现暖气是坏的，或要更换煤气燃烧器，单这个要3000到5000欧的话就麻烦廖，他说他走的时候是好的，我们将信将疑，旧的煤气燃烧器用料多少年他不知道，毕竟两年料，是否有个专业人员评估，检查交接。我们没有中介，是自己交易。有没有这样的机构。

aaron · 发表于 2007-12-14 21:09

原帖由 kaclau 于 2007-12-14 19:58 发表
还有一个问题，房主回国2 年，没人住并欠费，物业断掉它的电，气等等，我们去看房子时没有电，暖气也没有使用，如果住进去后发现暖气是坏的，或要更换煤气燃烧器，单这个要3000到5000欧的话就麻烦廖，他说他走 ...

如果LZ是银行贷款的话,银行有评估师估价的,毕竟专业人员看得准,当时我们的评估师在我们还的价的基础上又给砍掉了一万多.

kaclau · 发表于 2007-12-14 21:29

谢谢楼上的，我们是要贷款的，评估师服务要收费吗，我们要交多少钱给她，德语叫什么，是不是Gutachter?
我们去银行贷款，银行要我们提供买方房子的所有材料，可房主的委托人不给我们，也不准我们复印，他说是房主私人的东西，只能他拿着给银行的人和我们看，这样合理吗?
我能不能复印这个材料?我省么都没有，这样不合理把

A1_ · 发表于 2007-12-14 21:29

原帖由 kaclau 于 2007-12-14 17:56 发表
是不是公寓房都这样要交地税?
我要买的这个房子 38平方, 一室一厅，房价便宜，但地税每月60 欧元，hausverwaltung ohne Heizung, ohne Strom 为61欧元，gas Heizung 是extra, 另外结算。是不是太贵料，心里没 ...

LZ 看过这个帖吗?
我怎么觉得LZ好象太急躁了.
https://www.dolc.de/forum/viewthr ... &extra=page%3D1

kaclau · 发表于 2007-12-14 21:32

谢谢你发来的帖，我仔细看一下

kaclau · 发表于 2007-12-14 22:01

谢谢楼上的，我看廖帖，2 zimmer wohnung 确实不好处理，是否买还得再考虑一下。

如果我们要贷款的，评估师服务要收费吗，我们要交多少钱给她，德语叫什么，是不是Gutachter?
我们去银行问过贷款，银行要我们提供买方房子的所有材料，可房主的委托人不给我们，也不准我们复印，他说是房主私人的东西，只能他拿着给银行的人和我们看，这样合理吗?
我能不能复印这个材料?我只看过，省么都没有，这样不合理把

A1_ · 发表于 2007-12-14 22:33

原帖由 kaclau 于 2007-12-14 21:01 发表
谢谢楼上的，我看廖帖，2 zimmer wohnung 确实不好处理，是否买还得再考虑一下。

如果我们要贷款的，评估师服务要收费吗，我们要交多少钱给她，德语叫什么，是不是Gutachter?
我们去银行问过贷款，银行要 ...

从你的问题中还是觉得你的功课没做足.
评估师服务是否收费跟银行有关,有的不收,有的收大概150EUR,还有的收500的. 叫SCHAETZKOSTEN.
Gutachter是指人.
强烈建议你买本书看,到书店问关于WOHNUNG买卖的书.

买房切忌急躁.

建筑师 · 发表于 2007-12-15 01:13

原帖由 A1_ 于 2007-12-14 21:33 发表

从你的问题中还是觉得你的功课没做足.
评估师服务是否收费跟银行有关,有的不收,有的收大概150EUR,还有的收500的. 叫SCHAETZKOSTEN.
Gutachter是指人.
强烈建议你买本书看,到书店问关于WOHNUNG买卖的书.

...

有同感。

一般情况下，在德国买这么小的 Wohnung 实在不是什么好的投资，除非你有闲钱或是可以得到税收方面的优惠。

直言一句，楼主目前似乎并不稳定，对买房要面临的问题也很模糊。尤其那个前房主留下一堆问题，对房子的状态以及对买房的过程和费用你都有那么多拿不准之处，如何判断价钱是否合算。如果又是通过熟人购买，有了问题抹不开面子更不好解决。

我一向的观点都是，德国房市不活跃，好房子永远找得到，功课做足了，心里真的觉得这个房子很合适很值了，而且自己也能应对这个过程了，再动手。

kaclau · 发表于 2007-12-15 10:08

谢谢回复，我真犹豫到底买不买料，我们在小城市，房主原价买的3万5000欧元，我们开始主要考虑是那个房子卖给我们确实很便宜25000欧元，38平方，baujahr 是1960 到1963年，房子装修的很好，所有的家具都送，我很喜欢那个风格，时尚。厨房得整洁干净，所有的冰箱烤箱吊柜等都送。我们没有车，搬进去就能住，不需要我们花时间和精力装修买家具。每个房间，包括厨房厕所都有朝南的窗户，对面就是幼儿园，心想每个月两边租房子出去500多欧元，太心疼，现在因为房东卖房子又被迫搬家，他才租廖不到一年。所以才东了买房的念头。

我今天去图书馆借借wohnung kaufen und verkaufen 的书看看，再等等，作决定把

aaron · 发表于 2007-12-15 10:18

其实买房就象找老婆，要双方合适，我们当时也找了有一年多才买的，先前看中的把材料都交到了银行结果房主死活不让评估师看，所以我们没买尽管我们当时非常喜欢那房子，LZ如果现在就和卖方有分歧今后会更麻烦。
一般银行是要先评估房子才给贷款，银行是不愿担风险，到时贷款者没能力还贷而房子又不值钱卖不出去。我们当初是先得到了银行的贷款确认书才签订合同(我们的银行再三声明在未受到确认信时不能签合同)，有时签了合同银行却又不给贷款了，买方要付违约金的。
在德国买那么小的公寓房没多大意义，这里不像国内房地产炒得火热，房子一进一出还损失交易中的税，做房东在德国没那么容易，这边法律很保护房客，如果东西坏了，房东要负责修，碰上个赖房租的还不能赶走更麻烦...不建议LZ买。

kaclau · 发表于 2007-12-15 10:49

你刚才说的，你们先前看中的把材料都交到了银行结果房主死活不让评估师看，我们是可以看，不准拿，也不准复印。一般我们手头可以有房主的材料吗。

想长点经验，为以后买房作准备

aaron · 发表于 2007-12-15 11:35

我们有复印件，房主通过中介卖的，所有的资料都交给中介的。我不明白干嘛不给呢？不就是房产证什么嘛，如果不了解房子情况怎么买呢？一般都详细给暖气的年头多少什么牌子，最后装修时间等等，有的还给厨房的牌子，厨房牌子好坏价格区别很大。我记得当时我们看一套公寓房是那个人还把物业主每年开会的记录都复印给我们了，我们看了后就决定不买公寓房，太麻烦，几十页就在讨论某某要注意把大门关上，某某不能把东西放在走廊里，某某家小孩在草坪上玩把草弄环了...我们不想买了房子后还有人管着，不自由，还有个例子就是LG同事有套公寓房，小区内有室内游泳池，要大家筹资维护，LG同事是单身工作很忙根本不会去使用，平时去游泳的就是些家庭主妇，开物业主会时有人提出要关掉游泳池因为维护太贵，但是家庭主妇们不同意并占多数，所以至今游泳池还在，不使用的人家也要付维护费用，反正后来他把房子卖了。
2万5房子是不贵但要看什么地方了，如在大城市是便宜，但是如在乡下就不便宜了，以后还卖不掉。

aaron · 发表于 2007-12-15 13:04

原帖由 kaclau 于 2007-12-15 09:49 发表
你刚才说的，你们先前看中的把材料都交到了银行结果房主死活不让评估师看，我们是可以看，不准拿，也不准复印。一般我们手头可以有房主的材料吗。

想长点经验，为以后买房作准备

我说的是看房子不是看材料，房主可以说的天花乱坠的，但很多东西表面看不出来，只有专业的人能估价。其实材料也就是房产证和土地局调出来的房子的土地规划图房子结构图什么的，其他关于屋内设施情况都有房主提供，他不愿给你不买不就行了。
LZ看上去对买房的事不太清楚，还是先买本书看看弄清楚了再买，很多合同里的专业词，购买过程和技巧书里都有解释。

[ 本帖最后由 aaron 于 2007-12-15 12:11 编辑 ]

kaitian · 发表于 2007-12-15 13:18

又一个买房牛人出现了。$送花$

原帖由 aaron 于 2007-12-15 10:35 发表
我们有复印件，房主通过中介卖的，所有的资料都交给中介的。我不明白干嘛不给呢？不就是房产证什么嘛，如果不了解房子情况怎么买呢？一般都详细给暖气的年头多少什么牌子，最后装修时间等等，有的还给厨房的牌子 ...

kaclau · 发表于 2007-12-15 13:22

的确，老公现在买书去了，我们要好好研究

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