请求帮助—租房纠纷问题

yaqinchen

大家好，最近我遇到租房纠纷。

具体情况是，我和一家Guest house房东联系明年1年住房（2008年1月1日至2009年1月9日），她能提供我一套21.5平米的斜顶房子，房租（暖）每月555欧元。开始我并不满意，因为我和我老公两人要住，这房子大小应该不够法定要求。但房东认为两人注册没问题。然后我就同意租她房。但她中途一直没确定我们什么时间能搬进去，为保险起见，我们又去找其他房子，后来找到更合适的了，我们就和另外一个房东签约了，然后在离我约定入住日期前半个月（12月15日）告诉她不租她房了。她来信要求赔偿，不知这是否合理？给多少，有没有法律依据？我们之间一直是email联系，没有签订合同，她也没有给我发过书面合同，只有Email双方确认租房。

我知道在这件事情上我有责任，愿意承担一定数额的赔偿，但不能太多。而且她的房子实在太小，我是否应该去注册地方问清楚，房子是否够两人住，如果法律不允许两人住这么小的房子，她是否就无权要求我赔偿？


希望有人能帮我分析一下，这是否属于违约。


非常感谢您的帮助！

bluemoon

原帖由 yaqinchen 于 2007-12-18 13:58 发表
大家好，最近我遇到租房纠纷。

具体情况是，我和一家Guest house房东联系明年1年住房（2008年1月1日至2009年1月9日），她能提供我一套21.5平米的斜顶房子，房租（暖）每月555欧元。开始我并不满意，因为我和 ...

Email确认是有法律效应的，和她好好商量吧，看看赔多少合适！$汗$ $汗$

yaqinchen

真的吗？还真不知道，一直以为只有书面签合同才有效，这不惨了。

你认为最坏要赔多少？

bluemoon

原帖由 yaqinchen 于 2007-12-18 14:47 发表
真的吗？还真不知道，一直以为只有书面签合同才有效，这不惨了。

你认为最坏要赔多少？

是呀，你想想呀？要是反过来，她Email确定了，但是离还有半个月的时候说租给别人了，你怎么办呀？半个月找房好紧张的呢。

至于赔多少，这个不好说，一般房子解约是提前三个月吧，你跟她商量吧，看能不能补一个月房租搞定？ 或者你帮她找个nachmieter。

小鲸鱼

好象房东可以得到直到他找到下一房客以前的损失的房费，不过好象是冷租

Reisender

理论上来说是要赔偿的，因为有电子邮件确定基本就算是合同了。如果一定要赖估计也可以，就说邮件不是你发的，是别人用你的信箱发的。但是这样对对方就不太公平。因为退房要提前3个月，否则房主就没有时间找租户了。如果是我会和房主商量，多少赔偿一些，两方都做些让步。$考虑$

[ 本帖最后由 Reisender 于 2007-12-18 16:02 编辑 ]

bluemoon

原帖由 阿尔贝斯 于 2007-12-18 15:33 发表

没有合同就不要理他，而且没有入住日期。
写信告诉他，他没有确认什么时候入住，而且没有合同，这是他的错误。就完了

这个日期2008年1月1日至2009年1月9日估计在Email里都写了的吧？ 现在你在买上订什么，不都是Email bestätigen的嘛，无效吗？$考虑$ $考虑$

yaqinchen

谢谢大家的积极帮忙，我想最坏应该是3个月房租吧？

如果她找到了下家，是否还需要我赔偿呢？

主要自己不清楚Email确认有法律效力，要不怎么也不折腾出这麻烦。

还有德国有没有租房规定一个人应该至少多少平米才行？

太有才了

Ausreichender Wohnraum ist, unbeschadet landesrechtlicher Regelungen, stets vorhanden, wenn für jedes
Familienmitglied über sechs Jahren zwölf Quadratmeter und für jedes Familienmitglied unter sechs Jah-
ren zehn Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung stehen und Nebenräume (Küche, Bad, WC) in ange-
messenem Umfang mitbenutzt werden können. Wohnräume, die von Dritten mitbenutzt werden, bleiben
grundsätzlich außer Betracht; mitbenutzte Nebenräume können berücksichtigt werden.

太有才了

"开始我并不满意，因为我和我老公两人要住，这房子大小应该不够法定要求。但房东认为两人注册没问题。然后我就同意租她房"

Wenn LZ ihre Darstellung auch beweisen kann, war der Mietvertrag jedenfalls nicht wirksam zustande gekommen. In diesem Fall braucht sie auch nichts zu bezahlen.
Der Vertrag war zwischen Parteien unter einer Bedingung abgeschlossen (§158 BGB), dass 两人注册没问题.

Der Auslegung des Vertrages im Sinne einer Bedingung steht nicht entgegen, dass die Urkunde keinen Hinweis auf die Abhängigkeit enthält. Des weiteren braucht nicht geklärt zu werden, ob die Parteien diese Frage überhaupt besprochen haben. Vereinbarungen können nämlich auch stillschweigend getroffen werden, wenn nur die Begleitumstände, namentlich auch die Interessenlage der Parteien, den Rückschluss auf eine einvernehmlich zum Vertragsinhalt gemachte Regelung zulassen (vgl. LG Köln, Urteil vom 15.07.1992 - 10 S 119/92).

两人注册没问题 ist die Voraussetzung für das wirksame Zustandekommen des Vertrages. Diese Voraussetzung kann jedoch nicht erfüllt werden (siehe weiter oben).

Außerdem kann LZ einem etwaigen Schadensersatzanspruch von Vermieter einen eigenen Schadensersatzanspruch gemäß §§ 311 II Nr. 1, 280 I 1 BGB entgegenhalten. Gemäß §§ 311 II Nr. 1, 280 I 1 BGB kann derjenige die Rückgängigmachung eines ihm lästigen Vertrags verlangen und einem aus diesem Vertrag vom anderen Teil hergeleiteten Anspruch ein dauerndes Leistungsverweigerungsrecht entgegenhalten, der diesen Vertrag nur infolge einer Aufklärungspflichtverletzung des anderen Teils abgeschlossen hat, bei pflichtgemäßer Aufklärung also einen Vertragsschluss nicht vorgenommen hätte. Zu diesen Pflichten gehört auch die Pflicht des einen Teils zur Aufklärung des anderen Teils über die Auswirkungen der abzugebenden Erklärung, wenn Letzterer sich erkennbar im Irrtum über diese Auswirkungen befindet. Das gilt insbesondere dann, wenn der eine Teil diesen Irrtum, und sei es auch nur fahrlässig, mit verursacht hat (vgl. BGH, Urteil vom 01.07.1999 - IX ZR 161/98; OLG Dresden, Urteil vom 04.01.2006 - 8 U 1558/05).

Aber wie kann LZ ihre Behauptung (但房东认为两人注册没问题) beweisen?

Daher würde ich zunächst nichts machen und einfach abwarten. Wahrscheinlich erklärt die Vermierterin alles, was die Darstellung von LZ bestätigen kann.

[ 本帖最后由 太有才了 于 2007-12-18 18:50 编辑 ]

天上的一片云

如果你帮房主找到了合适的人，基本上就和解了。

房主无非也是维护自己的利益。

yaqinchen

我有同事开始租一房仅24平米，注册处就不允许给他和他小孩同时注册。说一个人至少13平米。今年8月份的事

我对此耿耿于怀，所以再去找的其他房子