Nachzahlung和涨房租，大家来帮忙看看是否合理

lian_diary

不久前收到房东的账单，是2006年的Nachzahlung，总共要300多欧$考虑$ 房子是一个Ein Zimmer Wohnung，我和BF一起住，电费和垃圾费都自己付的，只有水和暖气房东付。06年我们4月才入住，几乎没怎么使用暖气（除了年末用了一些）。不知道这300多欧有没有可能算错，或者房东想要多收钱呢？

另外房东通知，从今年开始，房租月涨15欧。我以前也听朋友说有这么个规矩，连着住一个地方两年以上，房租就会涨。这个规矩有法律依据嘛？合同里并没写这样一条。

谢谢各位达人解惑$送花$

Spiesser

我的合同写着，每年张10欧房租。
关于Nebenkosten得Nachzahlung还是正常的，不过你得有点多，不过还不算离谱。你看看，房东给你清单没有，好好检查一下

dejurist

建议你向房东要求提供一份Nebenkosten的明细清淡，看看你都产生了那些开销，这300欧元的Nachzahlung产生在哪一块，是否合理。房东有提供的义务，否则你可以暂不缴费。至于涨房租的问题，以合同规定为准。没有规定的，双方可以事后协商。都没有的，BGB允许房东在合理的情况下提高房租，但必须以书面形式作出。§§ 558, 558a BGB. 如果你不满意涨房租，可以在收到涨房租的通知信后两个月内提出特别解约并可在Kuedigung后一个月内解除合同关系。§ 561 BGB. 但是，如果只是涨Nebenkosten，那么不适用§ 561 BGB 的规定。

Shue

我也是ein zimmer wohung，年底nachzahlung240eur，heitzung部分是退钱给我的，3eur这样，nebenkosten补了243这样。
做hausmeister到朋友说，nebenkosten很容易做帐的，房东明的不涨房租，暗里从nk里面也涨回来了。走廊的打扫，灯，走廊的电费，整楼的修理费什么的，保证做到账面平的。

jiaozi

全年300欧很便宜啊。我们也是Ein Zimmer Wohnung，每月70欧，全年840欧啊。也是只包括暖气，水，垃圾等。在德国电费都是自己另外支付的。我怎么觉得你的费用这么便宜啊。

liyunmei

我是暖租，合同是2年的，今年就涨了15欧。
我要是不交，就要搬家。
:mad: :mad: :mad:

Spiesser

原帖由 jiaozi 于 2008-1-15 12:59 发表
全年300欧很便宜啊。我们也是Ein Zimmer Wohnung，每月70欧，全年840欧啊。也是只包括暖气，水，垃圾等。在德国电费都是自己另外支付的。我怎么觉得你的费用这么便宜啊。

LZ说的是Nachzahlung。补交的部分$汗$

lian_diary

谢谢LS的各位，我只是想问个大概，因为以前从来没一直住一个房子超过一年，也没付过这些钱。

看来我的情况还是比较合理的$汗$

lian_diary

房东给了我们账单明细的，我就是觉得暖气和热水的部分太多了点:o

涨房租的事情，是不是可以这样理解：由于我的合同里没有写这一项，我有权利拒绝。但是房东也有权利和我解除合同（就是不再把房子租给我们）。

[ 本帖最后由 lian_diary 于 2008-1-15 14:44 编辑 ]

Benzin

我猜测可能原因是这种ein zimmer wohnung一般是给一个人住的，所以一般nebenkosten是按照一个人算得，现在你们是两个人住，在nebenkosten上有所增加也在常理之内。问题是房东知不知道你们是两个人住？