快被房东气死了！！！Nachzahlung的问题

土豆土豆

替GG问的。$汗$

他2006年9月的时候搬出了私房。房东说KAUTION的600欧有400欧要用于房屋粉刷，他说会专门叫人来粉刷的，如果GG刷，不合格。但是房东一直未能提供账单，因为墙面后来是他自己刷的，被GG撞见了。

另外200欧他说要隔年算好水电费后，再多退少补。结果2007年9月我们一直都找不到房东。他电话号码换了，按门铃一直没人，但可以肯定的是，他还住在那里，因为问了邻居。并且他的门铃是可视的，他可以选择开门或不开门。$怒吼$

上周五，GG又去按门铃，房东开门了。然后我们跟他说明来意，他说剩下的200欧作为NACHZAHLUNG还不够，还缺80欧。我们说要付可以，请他提供账单，当场或者邮寄。他说，不能邮寄，你们周日再来，我给你们看帐单。并且给我们一个电话周日可以约时间。

今天周日，GG打了那个电话，结果，发现房东给的是别人的号码，根本不是他的电话。

求助各位达人，请问这种情况应该怎么办，是否应该求助于律师或者房屋协会？？这个房东也太不讲理了。谢谢了:)

另外这个280欧NACHZAHLUNG是789三个月份的。未开暖气情况下。$郁闷$

[ 本帖最后由 土豆土豆 于 2008-1-21 11:29 编辑 ]

太有才了

siehe:

http://www.dolc.de/forum/viewthr ... ;page=1#pid10264194

http://www.dolc.de/forum/viewthr ... amp;extra=page%3D15

亮剑1

找律师吧，弄死他

dejurist

建议再去找房东一次，要到Rechnung。如果不行，速于律师联系。

土豆土豆

请问学校的免费律师可以发律师信吗？还是应该去律师行找一个？就怕律师费太贵了。$郁闷$

留声机

学校有律师帮助的，一定得要Rechnung，没有Rechnung房东就麻烦了
花多少钱都无所谓，因为你占理，可恶的房东弄死他

赢了官司，叫房东卖房子赔钱还有律师费

土豆土豆

谢谢LS的，我明天就去学校找找律师。反正我到现在啥RECHNUNG也没见到，600欧KAUTION也没影了。照房东的说法是还欠着他80EURO:(

[ 本帖最后由 土豆土豆 于 2008-1-21 15:27 编辑 ]

太有才了

LZ braucht keine Rechnung und kann die Rückzahlung von Kaution verlangen.
Dafür kann LZ schon selbst einen Brief schreiben.
Unten ist nur ein Beispiel:
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Sehr geehrter Herr X,

hiermit bitte ich Sie um Rückzahlung unserer Mietkaution i.H.v. 600 Euro bis zum xx.xx.2008, weil Ihre Ersatzansprüche wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache inzwischen schon verjährt sind. Nach §548 BGB verjähren die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält.

Gleichzeitig bitte ich Sie auch um Rückzahlung der gesamten von uns geleisteten Betriebskostenvorauszahlungen i.H.v. XXX Euro bis zum xx.xx.2008. Mit dem Urteil vom 09.03.2005 (Az: VIII ZR 57/04) hat der BGH schon entschieden, dass der Mieter die vollständige Rückzahlung der geleisteten Abschlagszahlungen verlangen kann, sofern der Vermieter nicht gemäß §556 BGB fristgerecht über die Betriebskosten eines Abrechnungszeitraumes abrechnet und das Mietverhältnis beendet ist. Der Mieter ist in diesem Fall nicht gezwungen, den mit der Abrechnung säumigen Vermieter auf Erteilung der Abrechnung zu verklagen.

Sollte innerhalb der o.g. Frist keine Rückzahlung der Mietkaution und der Betriebskostenvorauszahlungen eingehen, werden wir gerichtliche Schritte einleiten.

Mit freundlichen Grüßen

infors

原帖由 太有才了 于 2008-1-21 15:21 发表
LZ braucht keine Rechnung und kann die Rückzahlung von Kaution verlangen.
Dafür kann LZ schon selbst einen Brief schreiben.
Unten ist nur ein Beispiel:
------------------------------------- ...

这个经典！留下来了！才才，你真是太有才了！！ $kiss$

土豆土豆

谢谢LS的回复。 刷墙的400欧是在一年多前还房子的时候房东就从KAUTION里扣走了，因为墙面有一小块霉斑，其他地方都是完好的。但房东要求2个房间的墙面要全部重新处理，我们也同意了。但他执意要求亲自找人来处理。只是处理完毕后我们问他要账单，他就一直拖着，后来就找不到人了。这种情况下，这400欧也能要求拿回吗？:)