求助，关于退房前装修的问题T_T

qwerty123

给房东写了封信通知5月底退房，结果房东回信让我大吃一惊
他在信中说我这房在入住前是已经renoviert的了，所以我搬出前必须也要renovieren（合同上也是这么写）
然后把我们房间的状况说得很严重（去年年底他来过一趟，碰巧那段时间房间很脏乱），然后在信中大概列举了他认为的问题，末了来了句他不承认我们自己对房间的翻新，必须请专门的人来负责才行，否则我们的kaution肯定不够扣的（三人份总共1545欧啊！）
问题在于，我入住的时候前面的租客并没有对房间进行翻新，很多房东列举的问题都是从那时候遗留下来的，只是当初刚入住的时候因为刚来德国经验不足没当回事
然后我记得房东和我在房间中签约的时候手上是拿着个相机的，当时我、之前的租客都在场，但房东似乎没怎么检查就直接把kaution退还给他们了
现在我回了一封信准备回复给房东提出异议，询问他是否还有那时候的相片，如果有的话我在信中说希望他可以由此证实我入住当时房间情况并不好，并不是他所说的renoviert
并且提出可以约一个termin，请他把当时的相片都带来，然后再商量怎么办
有熟悉这方面问题的高人能提出点建议么？我写信抗议究竟有没有效用？假如他没有当时的相片或者当时的相片照得不仔细怎么办？

还有啊，今年好像在BILD上看过，新的关于房屋出租的法律中规定租客退房时不用强制renovieren，但具体记不清楚了，有高人知道这个吗？

[ 本帖最后由 qwerty123 于 2008-2-23 20:22 编辑 ]

rosamagnolia

如果你的合同是新政策之前签的应该是按你的合同执行的，也就是说需要Renovierung的。你房东肯定不愿意也没有义务把当时照的照片给你，因为举证是你的事情。但是还是应该和房东坐下来好好协商一下，或许还有回转的余地。

helen268

你读清楚你的Mietvertrag上有没有explizit写上必须装修。如果没写的话，一般退房只需要把房子打扫干净（Besenrein）,Dübel einsätze entfernen, Löcher verschließen. 如果墙太脏的话也必须重新刷过。
但是Mieter在住房期间必须做Schoenheitsreparaturen。读一下 "Instandhaltung und Instandsetzung der Mietsache"。上面应该写了什么时候要做Renovierung（打比方每隔五年必须装修Schlafzimmer Wohnzimmer etc。）。如果你在这几年之内已经装修过了，退房时就不需要重新renovieren。

qwerty123

合同上写的是“Wohnung wird renoviert übergeben und ist bei Auszug zu renovieren”……
关于Schönheitsreparaturen那条倒是有，但啥都没写，也就是说没规定多少年必须进行一次
晕啊，难道我现在只能先寄封信给房东稍事抗议，然后约个时间谈谈，其余的办法都没了？

Arterix

原帖由 qwerty123 于 2008-2-23 21:23 发表
合同上写的是“Wohnung wird renoviert übergeben und ist bei Auszug zu renovieren”……
关于Schönheitsreparaturen那条倒是有，但啥都没写，也就是说没规定多少年必须进行一次
晕啊，难道我现在只能先寄 ...

白纸红字，认倒霉吧。

helen268

原帖由 qwerty123 于 2008-2-23 21:23 发表
合同上写的是“Wohnung wird renoviert übergeben und ist bei Auszug zu renovieren”……
关于Schönheitsreparaturen那条倒是有，但啥都没写，也就是说没规定多少年必须进行一次
晕啊，难道我现在只能先寄 ...

抗议也没用，因为白纸黑字写在合同上。。。。
装修吧。。。不然就要被房东扣Kaution了。。。
问题是，当时你签合同的时候上面写了Wohnung wird renoviert uebergeben。。。签了名了就代表你同意了。。。

[ 本帖最后由 helen268 于 2008-2-24 01:41 编辑 ]

ping2906

签了名了就代表你同意了!

太有才了

LZ muss jetzt nichts machen (also keine Renovierung und auch keine Erklärung bei Vermieter).

Die Rechtslagen sind hier zu finden:

http://www.dolc.de/forum/viewthr ... p;extra=&page=1

太有才了

原帖由 qwerty123 于 2008-2-23 21:23 发表
合同上写的是“Wohnung wird renoviert übergeben und ist bei Auszug zu renovieren”……
关于Schönheitsreparaturen那条倒是有，但啥都没写，也就是说没规定多少年必须进行一次
晕啊，难道我现在只能先寄 ...

BGH, Urteil vom 12. September 2007 - VIII ZR 316/06:

Eine Regelung in einem vom Vermieter verwandten Formularmietvertrag über Wohnraum, nach welcher der Mieter verpflichtet ist, die Mieträume bei Beendigung des Mietverhältnisses unabhängig vom Zeitpunkt der Vornahme der letzten Schönheitsreparaturen renoviert zu übergeben, ist wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters unwirksam; das gilt auch dann, wenn der Mieter zu laufenden Schönheitsreparaturen während der Dauer des Mietverhältnisses nicht verpflichtet ist.