继续求助，关于退房前的renovieren问题T_T

qwerty123

继续求助，关于退房前的renovieren问题
之前发了一个帖，求助关于退房前renovieren的问题，先感谢一下那帖中帮忙给出意见的朋友
想继续详细询问一下
下面是我房子的具体状况
听vormieter说我们的房子是二战后留下来的老房子，算是一个altbau
房东给我的信中重点提到了浴室和地毯
对于浴室的形容是“马桶沾满粪便，浴缸已经unbrauchbar，整个厕所被当成垃圾堆在使用”
对于地毯的形容是“部分已经herausgerissen、甚至被完全破坏，并且满是污秽”
然后在后面的部分提到我必须对房间进行“fach- und sachgerechten Wiederherstellung und Renovierung”，理由是“das desolate Zustand der Wohnung”
后面还附加了需要renovieren的地方，如门窗、地毯、墙纸、fußleisten以及浴室的设施如马桶、浴缸、洗脸池和地板

关于以上这些，房东来的时候恰好我们家很乱，厕所当时因为没时间管所以确实比较脏，至于浴缸我不明白哪里坏了，总之我现在已经把厕所和浴缸都重新拼命刷过，但某些地方还是遗留有一些黄色的痕迹，应该是长年累月被水冲刷浸泡产生的腐蚀，另外这些瓷器表面某些地方有细小的划痕或者裂痕，但这套浴室的装备天知道房东多少年前装的，浴室的地板当时仅仅是脏，而且已经搬走的mitbewohner当时上厕所时看的杂志报纸全扔在地上
地毯确实是不行，因为我3年前搬进来的时候地毯就很脏，而且估计用的便宜货（在OBI看到某及其相似的地毯才卖1,99欧一平），而且当时我们的vormieter（光他就住了3年）说这地毯是他的vormieter给铺的，所以我一直都没把这地毯当回事
还有地毯下面垫的是那种聚木板（verlegeplatte），好多地方走上去已经嘎吱响了，据说当时铺地毯的原因就是因为下面这聚木板已经不行了的缘故
门窗的油漆已经不知道多少年没人重新刷过了，颜色老化严重，尤其是窗的外部已经开始油漆剥落，有两扇门还有木质上的损坏
墙纸的某些部分有脱落现象，但不严重，只有在厨房的暖气包后面那一块估计因为高温的原因开裂和脱落得比较严重
fußleisten估计是和聚木板以及门窗一样老的东西了，油漆变色不说，不少地方因为老化已经有油漆脱落以及腐化现象

我已经去信给房东抗议过了，并附加了一句“natürlich wird ich die wohnung renovieren, denn das ist meine pflicht, aber können wir zuerst einen termin haben, um das thema renovierung zu besprechen, dananch weiß ich bescheid, was und wie ich tun muss.”
现在很后悔这句话，当时要是看到了“太有才了”的回复我绝对不会这样写，当时一慌张就想服个软争取宽大处理………………
最近这几天我成天都忙着家里的事情，想赶在房东来之前把自己能解决的问题给解决了，但就怕房东不吃这套

对了，我的合同上关于schönheitsreparatur并没有规定，“aller____jahre”这里是留空的，只有一条关于renovieren的规定明文写了
想请问一下，尤其是太有才了兄，我这种情况是否适用于新的不需要renovieren的规定？房屋合同是05年3月签的，地点位于科隆

Arterix

按schönheitsreparatur的定义，地毯和浴盆绝对不是你的义务，墙纸和油漆却是有点麻烦。当然，浴室要打扫干净。别忘了，房东来接收的时候，当着他的面照几张现场。
这之后如果房东还是不满意，那让她去法院告吧。你则可以去Mieterverein咨询一下。

qwerty123

原帖由 Arterix 于 2008-3-1 19:56 发表
按schönheitsreparatur的定义，地毯和浴盆绝对不是你的义务，墙纸和油漆却是有点麻烦。当然，浴室要打扫干净。别忘了，房东来接收的时候，当着他的面照几张现场。
这之后如果房东还是不满意，那让她去法院告吧 ...

多谢啦，地毯和浴缸不是我的义务的话我就已经省很多事情了

bluelee

地毯和浴缸确实不属于Schönheitsreparatur，不过却属于损坏赔偿，我想LZ在搬进去之前，肯定验收这个房子的，一切都in Ordnung.那么你搬出后，也就要让对方也满意。

liuliu66

原帖由 bluelee 于 2008-3-2 15:50 发表
地毯和浴缸确实不属于Schönheitsreparatur，不过却属于损坏赔偿，我想LZ在搬进去之前，肯定验收这个房子的，一切都in Ordnung.那么你搬出后，也就要让对方也满意。

$握手$ $握手$

qwerty123

原帖由 bluelee 于 2008-3-2 15:50 发表
地毯和浴缸确实不属于Schönheitsreparatur，不过却属于损坏赔偿，我想LZ在搬进去之前，肯定验收这个房子的，一切都in Ordnung.那么你搬出后，也就要让对方也满意。

当时就是因为刚来德国没经验，德语也不怎么懂……所以根本没注意就签下这个合同了……房屋状况我也说了，当时我住进来之前就很差了……很多都是遗留问题，比如地毯就是典型的……
现在后悔也没有，反正看到时候和房东怎么协商吧……
赔偿的话，是只赔材料费还是连安装的费用都要算？

[ 本帖最后由 qwerty123 于 2008-3-2 16:39 编辑 ]

Arterix

如果是赔偿的性质，那么和租房、Schönheitsreparatur啥的就没有直接关联了。
如果房东从这个方面要挟，你反而多了一条路。前提是，你有个人责任保险（Privathaftpflichtversicherung）。

qwerty123

原帖由 Arterix 于 2008-3-3 21:07 发表
如果是赔偿的性质，那么和租房、Schönheitsreparatur啥的就没有直接关联了。
如果房东从这个方面要挟，你反而多了一条路。前提是，你有个人责任保险（Privathaftpflichtversicherung）。

多谢
这个保险我没有，如果现在办一个来不来得及？毕竟我是要到5月底才交房子
而且这种保险该怎么办？哪里办比较好呢？

Arterix

这个保险每个在德国的人都应该有。
按理说你现在办晚了，因为损失在之前就有了。不过，只要保险公司别查出来，我就当不知道这事。
这个保险任何公司都可以，去网上查查Privathaftpflichtversicherung，跳出来一大堆。我的是在HUK Coborg。就是随便打个电话去，他们巴不得有顾客问津，毕竟是你花钱（我每年80欧元，家庭全包，单身的价格会低一些）。