这样涨房租合理吗？ 有了新情况

Lining

1楼没说清楚的地方，可以点只看此作者，参见其他楼层


今天我们的房东又打电话了，说可以租给我们他另一套已经空了的两居室房子 (他的房产真多啊)，不过不是楼上那套了。在另外一条街上。其实就是我们现在住的楼的斜对面，就几米的距离。不知到他要干什么。

昨天我和他说，这个事情实在处理不好，我们干脆法庭见。我是在留言机上说的。他不接我电话。

然后他就打电话给我LG (当时人在慕尼黑出差) ，也是留言，这事也没必要上法庭。让我们6月30号前搬离， auf getrennte Wege gehen. 话的意思就是楼上的房子根本不用谈了。

今天他的举动我不明白。大家都吵起来了。怎么又想租别的一套房子给我们？以前是说楼内搬，就不等3个月了。看了那个关于口头协议引起的纠纷让我觉得他似乎在打别的主意 (原谅我把他想成这样，我实在无法相信他了)

我在去年4月的时候，就拿了现在住的这里的房门钥匙。他不同意这房子住第二个人干嘛给我钥匙啊。。。

我和LG在今年4月以前分开两个城市居住。因为他比我早毕业，在另外一个城市工作，而我还在以前的城市念书。今年4月初，我搬到LG所在的城市了。因为我们那里的学生宿舍是一学期一学期的延的。我4月23号是最后一门考试，所以延一个学期就不合算了。

今天收到一封LG房东的信，说那套于2006年12月20日签订的合同上说这个从2007年1月1日开始租的Wohnung是给一个人住的 (27平米, 一个房间，而且在地下室。当时我LG只有3天时间找房子，没办法才租了这里。后来买了家具，他不会开车，一个人搬家也很麻烦，所以一直还住在这里)。因为我从今年1月1日起就在这里常住，所以要涨房租。

信的原文如下：

Sehr geehrter Herr XX
laut Mietvertrag vom 20.12.2006 ist Ihre kleine Wohnung nur an eine Person vermietet. Da Ihre Ehefrau ab Januar 2008 statt im XX jetzt stets bei Ihnen wohnt, sind wir gezwungen die Kaltmiete um 30 € monatlich ab den 01.02.2008 rückwirken zu erhöhen.
Wir bitte Sie für die Monate Februar bis April 2008 den Differenzbetrag in Höhe von 90€ auf unser Konto zu überweisen.

这封信的信头写的是4月23号的信。可是我是今天5月8号才收到的。信封上是没有邮戳的。大概是他包了信封自己投到我们的信箱中的。给房东的办公室打了电话，他的员工说有Besprechung, 得一个小时之后才能给我会话。估计是找老板，即我们的房东谈话去了。一个小时后我打电话，那个员工先说27平米房子德国不允许住两人，德国规定一人至少15平米。我觉得以前看过一个帖子，应该没这么高。员工就把电话给房东了。结果房东说了一堆，根本不给我插嘴的机会，甚至我好不容易插上嘴，马上给我打断，我说话的同时他也同时说，然后直接就把电话挂了。$angry 我再打就是留言机了。

其实一个月涨30欧，我们不是没有这个钱。但是实在受不了这个气。他这个房子是地下室，冷租就110欧 (Nebenkosten 一个月70欧圆，电费自己交)，涨30欧，不是涨了27%还多吗？而且去年一月份才开始住的。而且我们邻居也真可恶，居然说我今年一月份就开始在这里常住了，这不是睁眼说瞎话吗。邻居家养了条狗，因为是地下室，它主人又总不在家，所以总是在哀号。楼上的邻居都找过他家。不提这件无关的事了。

事实上，如果不是因为另外一件事，我就不会这么生气。我们的浴室漏水了。导致屋子的墙壁都湿了，一直潮到外面走廊。但是因为我们的书柜和衣橱都靠着墙，所以我们根本没注意墙湿了。因为这里是地下，一直也潮气很重。走廊对面墙湿了，我们还以为是外面下雨造成的。后来走廊墙角长霉了，邻居打电话给房东了。这才发现。一开始房东以为是地下水上涨，他在我们机械间 (在房屋内的储藏室旁边) 挖了一个洞安放的排水设施密封不严造成的。后来发现是浴室水管密封不严。他觉得是我们的原因，没有及时通知他。其实我们是真的没发现，我们屋子的墙也湿了的。我们衣柜搬开后，发现后面都长了绿绿的霉菌。

这个事情也怪我LG太爱轻信人家了。因为我们的合同上的确只写着：
Vermietet werden im Haus in der XX Straße Nr. X in XX folgende Räume zur Nutzung durch 1 Person.

Der Mieter erklären hiermit ausdrücklich, dass sie bei Anschluss des Mietvertrags keinerlei Absichten oder Gründe haben, weitere Personen aufzunehmen. Gleiches gilt für die Bildung eine Wohngemeinschaft.

我当时就和LG说了，我毕业搬过去怎么办。LG说和房东说了，房东说没关系。只要他能每个月按时收到房租就可以。他就没想到口头的都不算数。我刚来就和LG商量着搬到楼上去。LG说问了，1楼2楼都有人提出退房了。我说那我们赶快也书面提出退房吧。LG说问了房东，内部搬家，不必按照那个3个月的期限。看来我们太天真了。现在得快点提出书面申请了，而且我也不想在这个房东这里住下去了。这期间能找到别的地方更好。不行就现住在1楼几个月。

现在我想问的就是，房东这样提房租合法吗？他在合同上规定的那一点法律上是否有效。这样的话，上面写着租给两个人，这两个人就不可以生孩子了？！唉，真倒霉。屋子张霉菌了，我还没提出降房租，房东现提出涨房租了。$郁闷$

[ 本帖最后由 Lining 于 2008-5-9 10:45 编辑 ]

1975

搬家

Lining

也要等3个月啊。我们本来也要搬的。本来要搬到楼上的。现在不想租这个房东的房子了。

萧清泉

楼主消消气，从你的陈述来看，这位房东算不上恶，做事简单，缺乏礼貌而已。从这个角度看，你们运气还不算坏。
1：如果他能拿出计算的依据，房租提高是没问题的。
2：只住一人条款在法律上有一定争议。但在这个案例中房东绝对不会纠缠，因为你们是夫妻，上法庭他必输无疑。

[ 本帖最后由 萧清泉 于 2008-5-8 16:03 编辑 ]

Lining

我LG就是爱把人往好处想。房东派的修理工有我家钥匙。我和LG说，这是不合法的。LG就觉得人家肯定用的是万能钥匙。不是房东没有把全部钥匙都给我们。

萧清泉

那不是万能钥匙，叫管理员钥匙——Administratorkey

Lining

原帖由 萧清泉 于 2008-5-8 16:02 发表
楼主消消气，从你的陈述来看，这位房东算不上恶，做事简单，缺乏礼貌而已。从这个角度看，你们运气还不算坏。
1：如果他能拿出计算的依据，房租提高是没问题的。
2：只住一人条款在法律上有一定争议。但在这个案例 ...

没计算，就是写得因为多住了一人，所以要提高。这个房东，5月4号，就是上个星期天晚上还来我们家了，还拿照相机拍下了墙湿了的情形。当时他根本没提涨房租的事情。我当时就觉得不对劲，赶快让LG拍了他们在房子里为了找漏水地方凿的2个大洞， 这两个洞都2个星期了还没给补。还有屋外走廊的张霉菌的地方也拍照了。

[ 本帖最后由 Lining 于 2008-5-8 16:31 编辑 ]

Lining

原帖由 萧清泉 于 2008-5-8 16:17 发表
那不是万能钥匙，叫管理员钥匙——Administratorkey

原来这样。那么这个是合理的了？看来这一点我想多了

[ 本帖最后由 Lining 于 2008-5-8 16:39 编辑 ]

雨蝶

我觉得你多想了，多一个人涨房租是太正常不过的事情，涨得主要是nebenkost,30欧是比较正常的价格。而且27平米的房子，确实有可能不能住两个人，我见过变态的，30多平的房子都不让住两个人。

还有水电工有你们的钥匙也很正常

不过你们的房子条件确实很差，面积也小，如果又有要孩子的打算，留在那里实在不是明智的选择。

Lining

原帖由 雨蝶 于 2008-5-8 16:43 发表
我觉得你多想了，多一个人涨房租是太正常不过的事情，涨得主要是nebenkost,30欧是比较正常的价格。而且27平米的房子，确实有可能不能住两个人，我见过变态的，30多平的房子都不让住两个人。

还有水电工有你们的钥 ...

涨的不是Nebenkosten, 而是Kaltmiete. Nebenkosten 没变。如果涨的是这种多退少补的东西我也没什么好说得。我说我想多了是指房东还有我们房子的钥匙一事。钥匙是在房东那，不是在水电工那里。因为我看见是房东开门进来。后来他走了，把钥匙给修理工，让他们好出入方便。我们本来也就是要搬的。3月的时候就和房东说了，要搬到楼上。现在我们没有打算生孩子。我只是打个比方，如果他的合同上写着租给2人，那么是不是他们有了孩子，变成3人就违背合同了。

[ 本帖最后由 Lining 于 2008-5-8 17:00 编辑 ]