自住用途买的新房可以退税吗?

wintertears · 发表于 2008-5-17 10:47

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自住用途买的新房可以退税吗?
最近在整理报税,在主表第四页的112项,用于装修的钱,可以用来退税.
那么,新买的新房可以用来退税吗?

建筑师 · 发表于 2008-5-17 11:01

买房的钱没法退税.

茏茏葱葱 · 发表于 2008-5-17 13:15

我也在报税, 前天给FINANZAMT打了个电话, 问了我们这些最近买房的人到低在税收上有没有什么优惠, 他说目前没有.
现在正在计划和RIESTER结合, 也就是说, 用来付贷款的钱可以作为RIESTERRENTE, 然后国家给ZULAGE, 不过还没最后实施, 可能还得等一段时间. 这个消息我前段时间在报纸上就读到了, 剪下来收藏了, 希望很快能实施.

aotubmw · 发表于 2008-5-17 15:16

贷款利息可以退税，买新房几年后折旧也可退税。

wintertears · 发表于 2008-5-17 18:26

原帖由 茏茏葱葱 于 2008-5-17 13:15 发表
我也在报税, 前天给FINANZAMT打了个电话, 问了我们这些最近买房的人到低在税收上有没有什么优惠, 他说目前没有.
现在正在计划和RIESTER结合, 也就是说, 用来付贷款的钱可以作为RIESTERRENTE, 然后国家给ZULAGE, 不 ...

其实我们买房，分两部分。一部分是建房，另一部分是装修。按道理说装修的钱，应该可以退税的吧？

wintertears · 发表于 2008-5-17 18:27

原帖由 aotubmw 于 2008-5-17 15:16 发表
贷款利息可以退税，买新房几年后折旧也可退税。

MM，能告诉我贷款利息的退税是在哪个表格里填的吗？谢谢了！$送花$

茏茏葱葱 · 发表于 2008-5-17 19:46

原帖由 wintertears 于 2008-5-17 18:27 发表

MM，能告诉我贷款利息的退税是在哪个表格里填的吗？谢谢了！$送花$

同问.

茏茏葱葱 · 发表于 2008-5-17 19:51

原帖由 wintertears 于 2008-5-17 18:26 发表

其实我们买房，分两部分。一部分是建房，另一部分是装修。按道理说装修的钱，应该可以退税的吧？

我感觉第一次的装修不算RENOVIERUNG

另外, FINANZAMT的人告诉我出租的房子某些KOSTEN可以STEUERLICH ABSETZBAR MACHEN, 自住的不行.

aotubmw · 发表于 2008-5-17 20:07

原帖由 wintertears 于 2008-5-17 18:27 发表

MM，能告诉我贷款利息的退税是在哪个表格里填的吗？谢谢了！$送花$

抱歉！我德语不好,我家税表是税务顾问给做的。所以我不知道在哪里填写。

jing97 · 发表于 2008-5-17 20:48

原帖由 aotubmw 于 2008-5-17 15:16 发表
贷款利息可以退税，买新房几年后折旧也可退税。

自住的房子，贷款利息不可以退税，买新房几年后折旧也不可退税（如果是自住）！但是若果几年后（如果是自住），你重新装修，装修的工人费，车马费可以最高每年600欧 absetzbar！不是退回600欧。但不包括你的材料费！

贷款利息退税，房屋折旧极其他。。。退税，都是对出租的房子$ok$ $ok$

[ 本帖最后由 jing97 于 2008-5-17 23:54 编辑 ]

wintertears · 发表于 2008-5-17 21:15

$郁闷$ $郁闷$
那么说，自住买房在退税上没有任何的优惠待遇。难怪，德国人都是租房呢。

aotubmw · 发表于 2008-5-17 21:35

我家的房子就是自己住。

茏茏葱葱 · 发表于 2008-5-17 22:25

原帖由 aotubmw 于 2008-5-17 21:35 发表
我家的房子就是自己住。

那你能不能问问你的顾问或者你LG, 大概是在哪一项里退的啊? $送花$

茏茏葱葱 · 发表于 2008-5-17 22:27

原帖由 wintertears 于 2008-5-17 21:15 发表
$郁闷$ $郁闷$
那么说，自住买房在退税上没有任何的优惠待遇。难怪，德国人都是租房呢。

所以我们要密切关切关于房贷用做RIESTER的新政策. :)

jing97 · 发表于 2008-5-17 22:48

原帖由 aotubmw 于 2008-5-17 21:35 发表
我家的房子就是自己住。

说的详细点！自2006年1月1日起，自住的，不管是租的还是买的，只要有装修，那人工费及车马费就可以退税，是3000欧元的20%，所以最高是每年600欧！但不包括材料费！必需有Rechnung und Kontoauszug！
贷款利息退税，房屋折旧极其他。。。退税，都是对你的租出去的房子！在2005年12月31日前签约买或建的自住房，有每年的Eingenheimzulage 及Kinderzulage，自2006年起共8年，以搬入那年算起！所以在2006年12月31日前般入，Anmeiden，就可以拿满8年。$ok$ 你家是不是这个Eingenheimzulage？:)

[ 本帖最后由 jing97 于 2008-5-17 22:59 编辑 ]

茏茏葱葱 · 发表于 2008-5-17 23:08

原帖由 jing97 于 2008-5-17 22:48 发表

说的详细点！自2006年1月1日起，自住的，不管是租的还是买的，只要有装修，那人工费及车马费就可以退税，是3000欧元的20%，所以最高是每年600欧！但不包括材料费！必需有Rechnung und Kontoauszug！
贷款利息退 ...

那比如我2008年买地建房, 人工费和车马费难道可以MAX 600欧退税?

jing97 · 发表于 2008-5-17 23:46

原帖由 茏茏葱葱 于 2008-5-17 23:08 发表

那比如我2008年买地建房, 人工费和车马费难道可以MAX 600欧退税?

不行！只有Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen 的人工费和车马费最多3000欧的20% （600欧absetzbar）！

[ 本帖最后由 jing97 于 2008-5-17 23:55 编辑 ]

wintertears · 发表于 2008-5-18 10:34

原帖由 jing97 于 2008-5-17 23:46 发表

不行！只有Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen 的人工费和车马费最多3000欧的20% （600欧absetzbar）！

如果我建新房,有SONDERWUNSCH,比如,我不要地毯,改成木地板.但是我不要建筑公司做,自己找人做的话,那么人工费什么的,是不是可以用于退税呢?

茏茏葱葱 · 发表于 2008-5-18 16:41

原帖由 jing97 于 2008-5-17 23:46 发表

不行！只有Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen 的人工费和车马费最多3000欧的20% （600欧absetzbar）！

原来你说的是MANTELBOGEN里的SONDERAUSGABEN啊, 我还以为是什么新规定, 白高兴一场 $郁闷$

jing97 · 发表于 2008-5-20 00:05

原帖由 茏茏葱葱 于 2008-5-18 16:41 发表

原来你说的是MANTELBOGEN里的SONDERAUSGABEN啊, 我还以为是什么新规定, 白高兴一场 $郁闷$

问题是，自住房，能够与退税连上的，也就这么一项呀！2006年起。。能退的话，就想办法退吧$汗$

[ 本帖最后由 jing97 于 2008-5-20 00:09 编辑 ]

saleonline · 发表于 2013-5-27 22:40

jing97 发表于 2008-5-17 21:48
说的详细点！自2006年1月1日起，自住的，不管是租的还是买的，只要有装修，那人工费及车马费就可以退税 ...

就是说，即使是出租的房子也要从搬进去那刻起，才有退税的可能

XIX公主 · 发表于 2013-5-28 08:54

wintertears 发表于 2008-5-18 09:34
如果我建新房,有SONDERWUNSCH,比如,我不要地毯,改成木地板.但是我不要建筑公司做,自己找人做的话,那么人工 ...

应该是不可以的，只有Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen 的人工费和车马费可以退税，你新房里的Sonderwunsch 我理解应该是不算在内的。

Nather · 发表于 2013-9-20 17:12

XIX公主发表于 2013-5-28 08:54
应该是不可以的，只有Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen 的人工费和车马费 ...

请问楼主，厨房算在可以退税的范围内吗？

XIX公主 · 发表于 2013-9-20 19:29

Nather 发表于 2013-9-20 16:12
请问楼主，厨房算在可以退税的范围内吗？

厨房本身不算的

saleonline · 发表于 2013-9-20 20:35

本帖最后由 saleonline 于 2013-9-20 19:40 编辑

jing97 发表于 2008-5-17 19:48
自住的房子，贷款利息不可以退税，买新房几年后折旧也不可退税（如果是自住）！但是若果几年后（如果是 ...

你重新装修，装修的工人费，车马费可以最高每年600欧 absetzbar！不是退回600欧。但不包括你的材料费！

请教下，隔多少年算重新装修阿？如果新房头一年简装。之后再精细装修，算重新装修范畴么？

saleonline · 发表于 2013-9-20 20:38

本帖最后由 saleonline 于 2013-9-20 19:39 编辑

jing97 发表于 2008-5-17 21:48
说的详细点！自2006年1月1日起，自住的，不管是租的还是买的，只要有装修，那人工费及车马费就可以退 ...

那请人弄个花园和车库花了5000欧人工费，算装修范畴么？是不是也只能退3000欧的20%，即600欧？

saleonline · 发表于 2013-9-20 20:41

Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen 到底具体指些什么aktivitaeten啊？

jing97 · 发表于 2013-9-23 21:30

saleonline 发表于 2013-9-20 20:35
你重新装修，装修的工人费，车马费可以最高每年600欧 absetzbar！不是退回600欧。但不包括你的材料费 ...

只要是重新弄，没有时间限制，必须不是第一次，材料费不算在内

jing97 · 发表于 2013-9-23 21:33

saleonline 发表于 2013-9-20 20:38
那请人弄个花园和车库花了5000欧人工费，算装修范畴么？是不是也只能退3000欧的20%，即600欧？

是的，不过每年以付款时间算，比如今年的 Rechnung, 你明年付，必须是转账，不是现金付款，那就算明年，不算今年

jing97 · 发表于 2013-9-23 21:34

saleonline 发表于 2013-9-20 20:41
Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen 到底具体指些什么aktivitaeten啊？

家里一切，修理，装修的人工费

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