关于退房的手续问题

hooklee

最近要搬家，问几个关于退房的手续问题：

1. Kaution是最后一天和房东交接检查完房子就退呢，还是房东有权扣留6个月才退？

2. 房子查完之后双方是否需要立一个书面凭据，表示房东没有发现房屋有需要赔偿的损伤？如果需要的话，有这样的模板下载吗？

3. 如果4月底通知退房，但是一直住到6月底才交接，那么租房合同应该算到7月底还是9月底？4月到6月这段时间房东问能否带上看房子，被我们拒绝了，因为我们几乎24小时在房子里面活动，老有人看房的话很影响生活。最后我们约定整个7月份留给她找下面的租客。但是我很怕她会认为这样的话6月底交房的时候才开始算3个月通知期。不知道这方面有没有法律方面的规定。

4. 假如4月底通知退房，这样应该租约到7月底结束。但是如果我们6月底就搬出去住了，7月份房子就空出来了。这种情况下房东是可以马上把房子出租还是必须等到7月份才能出租？如果她马上把房子租出去了，是否我有权要求退还7月份的房租？

问题可能多了点，希望大家不吝赐教。这里多谢大家啦$握手$

[ 本帖最后由 hooklee 于 2008-5-28 18:32 编辑 ]

hooklee

顶一下，希望哪位朋友能帮忙指教一下$支持$

bluemoon

1。 Kaultion什么时候退没有一个硬性规定了，主要是看房东，有马上退的，还有留到下年结算nebenkosten的时候才退的，你可以跟房东商量的。

2。对的，这个übergabprotokoll是一定要要的，上面写明水电的读书，以及房屋的破损情况，不一定需要什么样的模板吧？写清楚就行了。有的房东有模板的。

3。4月底通知房东退房的话，合同是到七月底结束，这期间内你应该配合房东领人看房子的，不然他怎么租房呢？ 当然他一定要在你方便的时候领人来。

这也没有硬性规定，我觉得你让敬人一尺，人家会还你一丈的，你配合他，如果他在七月份就把房子租出去了，你可以跟他商量不付七月份的房租了，也可以跟他商量提前退kaultion，有什么不好呢？ 偶有经验就是偶一次退房时很配合房东看房，他马上就把房租出去了，他需要时间把房子地毯换成地砖，我提前一周搬家让他做，结果他特别感谢偶，一周后kaultion就到偶的帐上了。。$汗$ $汗$

4。 他必须等到八月份房子才能出租，当然你也必须支付房租到七月底。

如果要是他提前租出去了，你可以要退房租，但他不一定给，你一定要的话就要打官司了吧？

[ 本帖最后由 bluemoon 于 2008-5-29 15:13 编辑 ]

irvine

貌似楼主也不是省油的灯。。。24小时在房间里活动。。。:o

hooklee

原帖由 bluemoon 于 2008-5-29 15:11 发表
1。 Kaultion什么时候退没有一个硬性规定了，主要是看房东，有马上退的，还有留到下年结算nebenkosten的时候才退的，你可以跟房东商量的。

对的，这个übergabprotokoll是一定要要的，上面写明水电的读书，以及房屋的破损情况，不一定需要什么样的模板吧？写清楚就行了。有的房东有模板的。

3。4月底通知房东退房的话，合同是到七月底结束，这期间内你应该配合房东领人看房子的，不然他怎么租房呢？ 当然他一定要在你方便的时候领人来。

这也没有硬性规定，我觉得你让敬人一尺，人家会还你一丈的，你配合他，如果他在七月份就把房子租出去了，你可以跟他商量不付七月份的房租了，也可以跟他商量提前退 kaultion，有什么不好呢？偶有经验就是偶一次退房时很配合房东看房，他马上就把房租出去了，他需要时间把房子地毯换成地砖，我提前一周搬家让他做，结果他特别感谢偶，一周后 kaultion就到偶的帐上了。。

4。 他必须等到八月份房子才能出租，当然你也必须支付房租到七月底。

如果要是他提前租出去了，你可以要退房租，但他不一定给，你一定要的话就要打官司了吧？

非常感谢这么详细的解释，基本都清楚了。看来主要还是沟通问题，遇到好的房东一切都好处理。我的房东貌似人还比较好打交道，希望这方面会比较通融。

hooklee

原帖由 irvine 于 2008-5-29 20:13 发表
貌似楼主也不是省油的灯。。。24小时在房间里活动。。。:o

这是夸张的啦，其实是我们生活不是非常有规律，而且房子在没搬出去之前还比较零乱，不太想时不时地被看房的人打扰。如果因为这样导致房东没法租房出去，要求我们多付房租，只要符合惯例，我们也会付的。现在只是想看看一般的规矩是什么，好做好相关的心理准备。

irvine

你房东要你刷墙么。。。我最怕这个。。。

hooklee

原帖由 irvine 于 2008-5-29 20:32 发表
你房东要你刷墙么。。。我最怕这个。。。

没说。她只是提到房子要跟以前一个样，我个人觉得不需要刷，否则她会明确说的吧。我们才住了一年半，好像现在有规定这么短的时间房东没有理由强迫房客刷墙，当然前提是墙面保持的比较好。

[ 本帖最后由 hooklee 于 2008-5-29 22:26 编辑 ]