聊聊慕尼黑的好地段！希望大家踊跃推荐！

ketty216

unterhalching学区很好，学校很抢手
byl1108 发表于 2011-2-10 17:58

unterhalching有一个很好的Gynasium.

ketty216

黄金甲是慕尼黑的莫？居然说unterhalching不属于慕尼黑。。。

ketty216

不知道这里慕尼黑的同志们多不多，要有兴趣的话，希望大家能照我的格式推荐出你心目中的理想家居环境！

...
子霁 发表于 2008-7-6 05:46

如果ＭＭ喜欢Unterhaching,大可以选择把房子买在那里。其实慕尼黑本地人除了北边的宁芬堡地区和Bogenhausen,大多数比较喜欢住在南边。南边除了neue Perlach其他都是不错的。

yinmimi

本人在慕尼黑住过几年，感觉不管住在哪个区生活都很方便，这也是慕尼黑这种大城市的优点，Ubanh， Sbahn，  ...
Maus33 发表于 2011-2-11 09:59

没错，慕尼黑确实有穷人区富人区，总体来说， 慕尼黑南部比北部好，西部比东部好。neuhausen是富人区，starmberg也是。一直想住到neuhause，但是房价实在太不可思议了，估计是全慕尼黑最贵的地方了，定了Immobil Scout24 Newsletter, 别的地方的房价和neuhausen的就是天上和地下。比来比去，Laim是可推荐的地方，房价不太贵，位置离Nymphenburg&neuhausen很近, S Bahn, U Bahn 走路都能到，而且还是个闹里取静的地方。刚租到的房子还带了个不小的花园。不过laim也挺大的，具体楼的好坏还要看楼上mm给的那个官网上的黄蓝标注，很准。

感恩

慕尼黑，找好房好难啊

yinmimi

回复 35# 感恩

对的，找房子绝对是个需要长期奋战的事情，要定newsletter，好房子必须要在第一时间内看到，否则很快就没了。

triest

这有个PDF文件可以参考一下：  engelvoelkers.de/muenchen/de/sonstigeDateien/Marktbericht_D_200910.pdf[/url]


里面有慕尼黑的评价：

Die begehrtesten Lagen

Zu den begehrtesten Lagen im Münchner Stadtgebiet gehören seit jeher die Stadtteile Alt-Bogenhausen, Bogenhausen-Herzogpark, Haidhausen, Lehel und Alt-Schwabing. Immer größerer Beliebtheit erfreuen sich in den vergangenen Monaten zunehmend die Stadtteile Haidhausen, Au und Maxvorstadt sowie das Viertel rund um den Gärtnerplatz. Diese Gebiete überzeugen vor allem durch die zentrumsnahe Lage mit sehr guter
Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

jessica.R

Dachau  我觉得挺不错的，而且也算是富人区吧。土人不是很多，不过Karsfeld的土人就多了。Dachau具体的情 ...
yyzangela 发表于 2011-2-15 17:18

   慕尼黑地区，富人区一般聚集在南部，西部，西南和西北部。但是个人认为慕尼黑
南部不太适合普通人居住（富人除外），原因是购物上班很不方便，比如Gruenwald等地区，
再则很多公司一般都建在慕尼黑北面，所以住南面，上班会很不方便。
我目前的房子就买在Dachau，是一个有名的绿色城市，确实是个好地方，土人非常少，
环境很安静漂亮。几年前房价和租金都要比慕尼黑市内的平均水平高，但是最近两年慕尼黑
市内的房价追上去了。另外Dachau的 东部是Industriegebiete ，比如Kaufland，toom，
lidl，Aldi聚集几乎所有超市和大大小小的购物店。Dachau有所有应该有的学校，但是具体关于
学校我就不太清楚了，只是知道Gymnasion很不错。另外Dachau也有自己的医院，规模很大，
尤以心脏科出名。住小城市真有小城市的方便，没有慕尼黑市里的喧闹，停车不用花钱，大超市购物特别近，
并没有堵车的烦恼，想去慕尼黑市中心也就Sbahn20分钟。

ruth

有没有什么地方能查到,附近有没有好的学校阿?

xiaosongshu1188

Alt-Bogenhausen确实很适合居住。但是那个房价

yinmimi

Alt-Bogenhausen确实很适合居住。但是那个房价
xiaosongshu1188 发表于 2011-2-22 21:22

我看了一下Alt-Bogenhausen租房子的价钱，觉得还可以啊，mm是想买房子吧。
我觉得这个地段问题应该分买房还是租房来考虑。租房子的话，大家一般爱租离市内近的，以上说的那些市内的好地段就可以考虑。但是如果是买房子的话，我个人觉得那些地段就不用考虑了，因为一般买的房子面积都比较大，如果在那些地点买，又没新房，又贵的要命，不合适。

xiaosongshu1188

我看了一下Alt-Bogenhausen租房子的价钱，觉得还可以啊，mm是想买房子吧。
我觉得这个地段问题应该分买 ...
yinmimi 发表于 2011-2-23 19:19

没有错。租挺贵的。但是很多人也都承受得起。想买，可那房价。。。

Findmenow

Alt-Bogenhausen确实可能是慕尼黑市区内最好的区了。
1）购物方便，超市比较多，电影院，图书馆，theater，游泳馆等公共服务设施都有。
2）绿化好，有english garten和denning anger。其他的好区（比如Lehel，haidhausen，neuhausen）要么绿化不太好，要么绿化好的好区都有些别的问题像Nymphenburg，harlaching（交通不好只有tram）及solln（只有Sbahn，另外这个区以老年人居多，年龄结构偏大，孩子找小朋友比较麻烦，当然没小孩无所谓），Muenchener Freiheit靠近english garten一侧（太挤了很难找到阳关好的房子，这其实很重要），剩下的其他绿化好的区土人和东欧人比较多。
3）交通好，有Ubahn（BUS和TRam肯定也有了），下雪问题也不大。Sbahn的话，下雪时。。。呼呼 ：（
4）教育好。幼儿园和小学都比较出名，据传说现在的教皇在这个区的小学里工作过几年（当然在他年轻的时候），这个区的Gymnasum以语言和自然科学出名（在Nymohenburg也有好中学，以语言出名，Lehel和Haidhausen也有好中学以培养社交能力出名），女子中学（非教会女中）也非常好，同时这个区的数个私立学校和国际学校都非常棒，不过价格也很棒。：）
5）医疗条件好。在这个区开业的医生医术都不错，有个德国朋友介绍说不少医生都是在纽约和其他国家执业经验和执业资格。很多诊所的网页上都有阿拉伯语的网页，他说是因为很多阿拉伯的富商都找他们看病。（其实他说这话时，我想这说不定是照顾在慕尼黑的不太讲德语的土人兄弟大妈们呢。：）  ）

Findmenow

当然也有缺点，一个自然是房价；另一个是因为住在这个区的都比较有钱，这可能对孩子的成长来说既是好事又是不好的事。还是前面那个帖子的德国朋友说他朋友的女儿（也是德国人）曾经在这个区的中学里上学，别人的孩子每个月都有500欧元的Taschengeld，他给不起，可是小女孩之间无形中有攀比也有圈子，最后他没办法，只好把女儿转到别的中学去了。当然这很可能是个例，但毕竟发生过了，不能不说是个缺点。

xiaosongshu1188

当然也有缺点，一个自然是房价；另一个是因为住在这个区的都比较有钱，这可能对孩子的成长来说既是好事又是 ...
Findmenow 发表于 2011-2-23 22:27

这样爱攀比的氛围确实对孩子的成长不好。我觉得孩子还是应该穷养的好，不然娇惯了，到底还是害孩子。

Findmenow

其实你也不用特别担心，这只是个例而已。我们上个礼拜问了几家人（甚至随便敲开门问了一家），他们的孩子要么大学毕业了要么正在上大学，所有的人都说虽然他们能想象的到（所谓的vorstellbar），但至少他们自己没遇到过这类事，也没怎么听说过。所以没什么好担心的。他们都说对于这个Gegend他们只能说gut，他们不愿意自己的孩子在慕尼黑的一些problemaische gegend长大（名字不说你也知道），但是Problem也是Gegend好这一点：房价没什么讨价还价的空间，一讨价还价就被别人抢走了。

这样爱攀比的氛围确实对孩子的成长不好。我觉得孩子还是应该穷养的好，不然娇惯了，到底还是害孩子。
xiaosongshu1188 发表于 2011-2-27 20:59

xiaosongshu1188

其实你也不用特别担心，这只是个例而已。我们上个礼拜问了几家人（甚至随便敲开门问了一家），他们的孩子要 ...
Findmenow 发表于 2011-3-1 10:04

  我是宁愿房子买小些，但是地段好，也不原意跑去不好安全，土人太多的社区去。

在巴伐州，很多有钱人在Starnberg See买房。我从来没有去过那里，不知道情况如何。房价肯定也是很高了。但是Starnberg 到慕尼黑市中心，也要45分钟的车程吧，也挺远的。

咖啡2009

其实你也不用特别担心，这只是个例而已。我们上个礼拜问了几家人（甚至随便敲开门问了一家），他们的孩子要 ...
Findmenow 发表于 2011-3-1 10:04

    慕尼黑的一些problemaische gegend具体有哪些能说说吗，多谢啦，我对这个不太清楚，考虑未来小孩就学所以要了解一下。

爱上茉莉花

有谁知道Gräfelfing和Olching这两个地方怎么样啊?

爱上茉莉花

beautifultime

凡是跟慕尼黑sbahn沿线的，都没有便宜的。北边因为飞机场的原因，能稍微便宜点儿。但是北边Haselberg吧？是有名的H4聚居地。吃救济，住救济房的都在那边。

我们家是慕尼黑东边，属于Ebersberg地区管，S4沿线。从wasserburg大街沿线的村子，Vatterstetten，baldheim等等，环境，交通都还可以。而且，这些沿线的村子，个个都有自己的Gymnasium。这是否说明这地区教育还可以，升G的比率高，所以才每个村都有一个？

beautifultime

有谁知道Gräfelfing和Olching这两个地方怎么样啊?
爱上茉莉花 发表于 2011-3-10 11:20

是Grafing还是Gräfelfing？

Grafing和Olching，一个东，一个西。都是sbahn沿线。区别是，Grafing在三圈，Olching在二圈。

Olching曾经是我们的目标，环境，交通，人口结构都不错。还有个Olchingsee可以游泳呢。可惜最后没弄到房子。

Grafing是我们现在住的地方的下面一站。也是个不错的地方。

反正慕尼黑周边的小村，除了北边因为机场原因哈，都还可以的。

爱上茉莉花

回复 52# beautifultime
太谢谢你的信息了, 我们这一段时间一直在看房, 由于我们目前没有在慕尼黑，所以对当地总觉得太缺少了解了。 已经在Olching看过两次了，对地方还是很满意的，但是对于房子还没有太满意。家里有明年要上学的小孩，所以学校是最关键的指标之一。在Gräfelfing的Krailing也看过，也是房子不满意，另外那里刚发生过谋杀案，有点怕。Grafing也是我们考虑的地点之一，也还没有合适的房源。满意的地点没有房子，满意的房子在不满意的地点，找房这事情还真是也看缘分的。

爱上茉莉花

回复 52# beautifultime

另外你觉得SBAHN沿线这些地方的人对外国人友好吗？总听说拜仁比较保守，我有点小担心。

beautifultime

回复  beautifultime

另外你觉得SBAHN沿线这些地方的人对外国人友好吗？总听说拜仁比较保守，我有点小担 ...
爱上茉莉花 发表于 2011-4-9 22:08

人家内心咋想的，不知道。
一般这种中产阶级小区，人员结构，素质还是可以的。都是有正经工作的人。只要我们也是正经工作，正经生活，大家还是非常友好的。他们跟我们一样，都最讨厌那种不劳而获，好吃懒做，又不讲公德的人。这一点无分国籍民族。

爱上茉莉花

回复 55# beautifultime
, 你说得对，我也觉得应该这样。俺们也都很正经老实的。

beautifultime

回复  beautifultime
太谢谢你的信息了, 我们这一段时间一直在看房, 由于我们目前没有在慕尼黑，所以对当 ...
爱上茉莉花 发表于 2011-4-9 21:23

最近似乎都在抢房子，所以房子很难找。不过你如果是为了小孩，那倒没必要太担心。这些地方的学校都还可以的。我儿子他们一年级才2个班。而他小堂哥在慕尼黑市内，一个年级有8个班，人杂多了。

而且，我这村，以及这sbahn沿线站点的村，每个村都有一个Gymnasium。我想这能说明，这个地区教育质量还可以，升G比率比较高。否则一个地区搞个中央高中就够了。

爱上茉莉花

回复 57# beautifultime
是的，孩子上学在个好学区是个找房子的绝对前提之一，这一点也听说好像整个周边很多地方都不错。另外就购物上学等日常生活方便，离sbahn要近，还想要非常安静。其实条件也不多，就是还没有碰到合适的。

moov

ismaning有人了解吗？

vicky猫

我们现在住在Unterföhring,这边感觉也挺好的。但是要是以后买房子的话，估计会考虑到ismaning。