无比纠结啊……

小五妈 · 发表于 2008-7-15 00:25

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粗略学习了一遍建筑师MM和yunpiggy的买房建房贴，建房的心死掉一半了:(

因为要搬家，又受够了总是被房东骚扰，狠狠心要买自己的房子，结果看了几个月的二手房，总也看不到合适的，要么太贵，要么风水不好，要么房子太老，要么位置太糟，总之就是找不到能买的房。听朋友说她家想建FERTIGHAUS，忽然觉得这主意不错，和孩子爸一商量，都很兴奋，打算买地造FERTIGHAUS，可是在网上找了几家公司，看了房型，我觉得那些房子的窗户都开得太大了，虽说采光好，可也忒没安全感：（这时，孩子爸又找到一家造MASSIVBAU的公司，叫VIERBROCKHAUS，他们的房型倒都很好，并且好象价格也说得过去，一百三十多平米的房子加地下室，二十来万，活生生的砖头房子啊！我们顿时觉得比FERTIGHAUS要好。可是可是，学习了以上两个贴子以后，我被吓住鸟:(

纠结啊！怎么办啊怎么办！要是继续看二手房，又不知何时才能找到合适的，并且又要有一大笔的维修费用，就象建筑师MM说的，很难找到比较新的房子，旧房子又不节省能源，又要投入很多。如果造FERTIGHAUS，又担心隔音不好，并且房子好似水晶做的，感觉始终没有砖头房子牢固。如果造MASSIVBAU，又有那么多条条款款甚至是TRICK，偏偏我们两口子又是狠粗心大意的人，简直可以想象我们被造房公司坑害甚至痛斩一刀的狼狈相:mad:

我要疯鸟:mad:

铜子们你们都是怎么处理这个纠结问题的啊？？？恳请不吝赐教$支持$

mixmas · 发表于 2008-7-15 00:30

这个因为我们还没打算，所以我是一无所知

小五妈，你家宝宝这个照片也太可爱了哦，其他版面我没法加分，放几张到这个帖子里面给我欣赏啊，谢谢

对了，记得你给我推荐的那个BABY FON不，我家的老是显示温度过高，你家的有没有这个情况，还是我太懒没仔细看说明书啊$汗$

幽兰 · 发表于 2008-7-15 00:47

你们住哪？我们这里有个大HAUS要卖，很新，大概就只有7到8年的样子。现在还没卖出去呢

jianjan · 发表于 2008-7-15 09:25

原帖由 mixmas 于 2008-7-14 23:30 发表
这个因为我们还没打算，所以我是一无所知

小五妈，你家宝宝这个照片也太可爱了哦，其他版面我没法加分，放几张到这个帖子里面给我欣赏啊，谢谢

对了，记得你给我推荐的那个BABY FON不，我家的老是显示温度过高 ...

小五妈家的宝宝和小狼宝宝都超级可爱呢，我可是小狼的忠实粉丝啊！

第四季 · 发表于 2008-7-15 09:55

不知道妹妹在哪个城市，我家也是找公司盖的房子，我开始也犹豫，
想比较一下，结果我婆婆给找了一家，有她朋友在里面，是家小公司，
很多事好商量，所以我感觉你还是问问认识的人，看他们有没有认识的公司，
可能方便一些。

ps 另外我婆婆家的房子就是他们给盖的，我看也常看到，就感觉不错

茏茏葱葱 · 发表于 2008-7-15 12:29

原帖由 小五妈 于 2008-7-15 00:25 发表
粗略学习了一遍建筑师MM和yunpiggy的买房建房贴，建房的心死掉一半了:(

因为要搬家，又受够了总是被房东骚扰，狠狠心要买自己的房子，结果看了几个月的二手房，总也看不到合适的，要么太贵，要么风水不好，要么房 ...

要不找那种开发商, 连地加房一起卖的, 一个小区都管的?

wer1973 · 发表于 2008-7-15 12:43

我家就是直接买,开发商连地加房卖的,大公司信誉有点保障.

小公司我们也咨询过,总是心理不放心,怕万一破产什么的怎么办?质量不好,怎么办?房子可是一辈子的事.

我们看过的那些二手房并不比新的便宜,还是别人的旧东西.

说买二手房省心,无非是花园不用弄,有二手整体厨房.但是刷墙,弄地板是免不了了.

新房需要弄整体厨房和花园.

[ 本帖最后由 wer1973 于 2008-7-15 12:44 编辑 ]

kaolawang · 发表于 2008-7-15 14:51

建议MM留意下法院的拍卖房,有时能淘到好的呢.;) ;) ;) 我们就是这样淘来的.多些选择总不会错的,买房是个大事情呢.

gtgtgt · 发表于 2008-7-15 15:50

原帖由 kaolawang 于 2008-7-15 14:51 发表
建议MM留意下法院的拍卖房,有时能淘到好的呢.;) ;) ;) 我们就是这样淘来的.多些选择总不会错的,买房是个大事情呢.

那是你运气好, 我的同事拍下房后锤胸顿足, 尽管表面上便宜, 实际上大家都认为还不如在市场上买.
法院的拍卖房要特别小心.

小五妈 · 发表于 2008-7-15 23:31

原帖由 mixmas 于 2008-7-15 00:30 发表
这个因为我们还没打算，所以我是一无所知

小五妈，你家宝宝这个照片也太可爱了哦，其他版面我没法加分，放几张到这个帖子里面给我欣赏啊，谢谢

对了，记得你给我推荐的那个BABY FON不，我家的老是显示温度过高 ...

哈记得，那个很好用的BABY FON！温度是可以你自己设定的，设一个最低温度，设一个最高温度，如果低于最低或高于最高，父母房间里的机子就会发出警告音。我们当时都是设在18到22度之间，尤其是冬天的时候，如果孩子房间的温度低于18度，我就进去调一下暖气。如果你不想设，也可以取消，或者把最高温度设高一点，免得机子总是叫。不过我们现在已经不用了，孩子她爸父爱大发作，强烈要求女儿和我们睡一屋，女儿也求之不得:)

小五妈 · 发表于 2008-7-15 23:33

原帖由幽兰于 2008-7-15 00:47 发表
你们住哪？我们这里有个大HAUS要卖，很新，大概就只有7到8年的样子。现在还没卖出去呢

老天爷嘞！7到8年！我们看了那么多房子，90年代建的就算是很新的了！我们要去Wuppertal，你们的HAUS在哪儿啊？

小五妈 · 发表于 2008-7-15 23:35

原帖由 第四季 于 2008-7-15 09:55 发表
不知道妹妹在哪个城市，我家也是找公司盖的房子，我开始也犹豫，
想比较一下，结果我婆婆给找了一家，有她朋友在里面，是家小公司，
很多事好商量，所以我感觉你还是问问认识的人，看他们有没有认识的公司，
可能 ...

谢谢啦！月底就搬家了，还是先租了个公寓，在Wuppertal，到那儿再看看孩子她爸的同事有没有认识建筑公司的。不过我看孩子爸好象是倾向于找大公司，感觉保险一点。

小五妈 · 发表于 2008-7-15 23:37

原帖由 茏茏葱葱 于 2008-7-15 12:29 发表

要不找那种开发商, 连地加房一起卖的, 一个小区都管的?

我巴不得能找着这样儿的呢，就跟国内似的，人家房子造好了我去看，合适就买，多省心啊！就是不知道有没有，德国好象房地产开发商比中国少很多？

小五妈 · 发表于 2008-7-15 23:40

原帖由 wer1973 于 2008-7-15 12:43 发表
我家就是直接买,开发商连地加房卖的,大公司信誉有点保障.

小公司我们也咨询过,总是心理不放心,怕万一破产什么的怎么办?质量不好,怎么办?房子可是一辈子的事.

我们看过的那些二手房并不比新的便宜,还是别人的旧 ...

对！我也是非常心理不平衡，那些二三十年甚至更老的二手房三手房N手房居然和新房子差不多价格！我们大致算了算，买地皮加造房子大概三十几万，可那些N手房也要三四十万，凭什么啊，都住旧了的！
你们在哪里买的房啊？哪家开发商？我也找找的。

凌波不过横塘路 · 发表于 2008-7-15 23:45

哈哈，龙龙的干姐姐这嘴上抹的是啥啊五颜六色的。

FERTIGHAUS也很结实的，龙龙爷爷家的房子就是二十几年前建的FERTIGHAUS，现在的FERTIGHAUS质量好的那用的墙的材料也比过去好，保温性能更好。我那朋友家所在的新小区，大部分建的都是FERTIGHAUS. FERTIGHAUS的公司很多，你可以找那种玻璃面积小的房型。

不过MASSIVHAUS也有MASSIVHAUS的优点，房型应该比FERTIGHAUS灵活吧。最近看到一块地，正是在我们希望的那个地区，但是由建房商提供的跟他们的房捆在一起的。这建房商主要是建MASSIVHAUS的，是个HANDWERKER VERBAND，叫BUNDESVERBAND HAUS DER HANDWERKER e.V. , 也不知道他们的房子成本如何质量咋样，说是由DEKRA质量监督的，这个周末要去跟他们谈顺便看他们的样品房。到时候有啥情况我告诉你。

小五妈 · 发表于 2008-7-15 23:46

原帖由 kaolawang 于 2008-7-15 14:51 发表
建议MM留意下法院的拍卖房,有时能淘到好的呢.;) ;) ;) 我们就是这样淘来的.多些选择总不会错的,买房是个大事情呢.

哈！这样的房子我们也去看过一幢。当时是跟银行的人联系的，银行那人把房子吹得天花乱坠，说估价值60万，而他们开价才27万，我们一听就流口水了，想有这样的好事？立马就开车几百公里去看，当时还有三四户人家一起看的，看那以后那叫个失望啊，什么60万，那幢房60万能卖掉我就绕地球爬行一圈！我们看过的好些三十来万的房子都比它强多了，并且那个户主恨恨的样子，凶巴巴的，谁敢买他的房子啊。据说是破产了，房子就被银行拿去卖。这种破产房，我们轻易也不敢买啊，我有点迷信风水的说$汗$

mixmas · 发表于 2008-7-16 00:21

原帖由 小五妈 于 2008-7-15 23:31 发表

孩子她爸父爱大发作，强烈要求女儿和我们睡一屋，女儿也求之不得

我老公想把小狼扔出我们的卧室给他自己一间$汗$

小狼喜欢靠着妈妈，边吃边睡，我还真舍不得让他离开我的怀抱了

最晚他睡不下自己的BABYBETT的时候，就必须去睡KINDERBETT了

看到你们找房建房我都帮不上忙，只能祝你们顺利啦$送花$

mixmas · 发表于 2008-7-16 00:21

原帖由 jianjan 于 2008-7-15 09:25 发表

小五妈家的宝宝和小狼宝宝都超级可爱呢，我可是小狼的忠实粉丝啊！

谢谢阿姨啦$害羞$

小五妈 · 发表于 2008-7-16 00:29

原帖由 mixmas 于 2008-7-16 00:21 发表

我老公想把小狼扔出我们的卧室给他自己一间$汗$

小狼喜欢靠着妈妈，边吃边睡，我还真舍不得让他离开我的怀抱了

最晚他睡不下自己的BABYBETT的时候，就必须去睡KINDERBETT了

看到你们找房建房我都帮不上 ...

哈我女儿是大概四个多月的时候自己睡的，睡了三四个月相安无事，后来每天半夜定时醒来闹，我们就把她连小床一块搬进大房间了，然后她就心安理得地在大房间睡成习惯了，我们也就不舍得把她扔出去单睡了。用孩子爸的话说，女儿能跟我们睡几年呀，等她大了我们会怀念这段时光嘀……

你帮不上我们没关系，将来你们要买房，没准我们作为过来人，就能帮上你们啦，咔咔……

mixmas · 发表于 2008-7-16 00:39

原帖由 小五妈 于 2008-7-16 00:29 发表

用孩子爸的话说，女儿能跟我们睡几年呀，等她大了我们会怀念这段时光嘀……

我也是这个看法，但是又怕给他宠成个Mamasohnchen或者胆小或者娘娘腔

其实小狼要是乖，LG比我还疼他

小五妈，再求你一次有空发点你家妞妞的照片吧$害羞$

茏茏葱葱 · 发表于 2008-7-16 12:47

原帖由 小五妈 于 2008-7-16 00:29 发表

哈我女儿是大概四个多月的时候自己睡的，睡了三四个月相安无事，后来每天半夜定时醒来闹，我们就把她连小床一块搬进大房间了，然后她就心安理得地在大房间睡成习惯了，我们也就不舍得把她扔出去单睡了。用孩子爸的话说，女儿能跟我们睡几年呀，等她大了我们会怀念这段时光嘀……

我家孩子的爸爸也是父爱大发作, 说让女儿和我们睡到她结婚前(她是睡自己的床, 但在我们的卧室). $汗$

DLIII · 发表于 2008-7-16 13:02

买房子是件大事，一定不能着急，慢慢来，说不准哪天就碰到你们的Traumhaus。

yunpiggy · 发表于 2008-7-16 20:01

瞎折腾了一阵子，讲一点我个人感受$汗$ $汗$
建房子之前，也就是刚开始收集资料时感觉很难，很多事情有点危言耸听，会有后悔的感觉，觉得虽然找了一段时间没有找到满意的房子，也许过不久Traumhaus就出现了呢。但是要放弃也心有不甘，后来硬着头皮往下走，当多和几家建筑商谈过之后，应该能大致确定一个可以承受的价格，这个时候一般来讲心里就有点底了，不会胡思乱想了。

买地建房，先说买地，买之前要多方打听着这个地方的每平米地价是多少，同一个小镇，东南西北都不一样，但是方圆一里（一个小区）应该相差不多。这样才能讨价还价。新区一般比那种在旧区中间的空地要贵一些，虽然很多时候旧区交通更方便。但是以后的邻居都是年纪大的人，家里几乎没有小孩子，这样自己的孩子的玩伴就要少。新区的年轻父母比较多。所以选地皮尽量选新区，还要看周围环境，视线里不要出现一些厂房，破旧建筑，不然每天出门看着好闹心…….

yunpiggy · 发表于 2008-7-16 20:01

建房，我的感觉和大家不同，我觉得应该选当地有至少上十年的建筑经验的中小型公司(那种大片开发的除外)，这种公司在本地附近已经建了不少房子，能生存下来说明口碑还不错。因为以后大家住在一个地方，Bauleiter不可能做什么恶意欺骗的事。这种本地公司建筑价格要比所谓的大公司至少便宜2-3万，质量一点也不比大公司差。这里讨论的当然是普通民房。我们比较了几家公司，大一些的Weber Haus，Bien-Zenker都比一般公司的报价（schluessfertig的所有价钱）贵出5到10万（像我们如果25万可以盖成的房子，那么他们需要35万。），那个根本就是给有钱人盖豪宅的，看看他们的展览房就知道了。如果预算50万以上盖房子（不包括地皮价格）可以考虑，他们的那些材料都是什么研究机构多少年的研究成果，还申请了专利什么的，窗户都是三层玻璃，墙可以呼吸，多重保温…….这样节约能源，可是这个价格估计至少要20年才能节省出来……要说的是，东西是好，可是我们就盖一个普通民房实在没有必要，就如看个人需要，要不要买那些奢侈品牌的衣服包包一样。德国的Massivhaus就冬暖夏凉，已经可以满足大家的需求，如果有钱打算盖一个6，70万的房子可以考虑这种大型公司。

yunpiggy · 发表于 2008-7-16 20:02

另外一种所谓大型公司，其实是一种连锁方式，就像各个地方的肯德基，产品有一定标准规格，但是各家都是独立经营核算，像什么NCC，T&C Haus，前面说的B-Z也是。这种公司其实也是各个本地公司，而且各地口碑都不一致，像T&C Haus，据说报价便宜，但是后期账单多，全德国估计10家里至少有8家不满意他们的工程。而且，一般来讲，他们拥有比较专业的前期服务，比如有专业的绘图人员，广告做得好，有样品房免费精装杂志，有专业网络管理人员,等等之类，成本要相应提高。但是盖房子，他们其实也是招聘本地的各种零散工序人员，这方面反而觉得不如小公司。小公司盖一般的房子技术上是不存在多少差距的（有钱人是不是请他们盖房子的，所以别墅应该经验不足，但是和我们无关吧），我想大家看到的一般民宅(不包括成片开发的那种房子)大部分都应该是中小型公司盖的。

啰嗦了好多阿，也不知道表达清楚了没有 $m19$

[ 本帖最后由 yunpiggy 于 2008-7-16 21:32 编辑 ]

gtgtgt · 发表于 2008-7-16 22:40

原帖由 yunpiggy 于 2008-7-16 20:02 发表
另外一种所谓大型公司，其实是一种连锁方式，就像各个地方的肯德基，产品有一定标准规格，但是各家都是独立经营核算，像什么NCC，T&C Haus，前面说的B-Z也是。这种公司其实也是各个本地公司，而且各地口碑都不一致， ...
啰嗦了好多阿，也不知道表达清楚了没有

$支持$$支持$ $握手$ $握手$ $送花$ $送花$
表达得很清楚了.
这也是我的体会.
补充一点, 新小区要注意, 别是土人占相当部分, 这对小孩尤其不利.

小五妈 · 发表于 2008-7-17 00:02

多谢云小猪MM的建议！很实用！
关于买地，我们联系的建筑公司都说会帮助我们寻找地皮，我就胡猜，他们帮忙找的地，会不会拿提成什么的？但如果不请他们帮着找，自己又上哪找地皮去呢？
我们要造的房子，万万不会有50万啊，就是小小的普通民宅嘛。唉，那就搬了家再慢慢找找看本地的建筑公司，多方比较。

yunpiggy · 发表于 2008-7-17 00:11

原帖由 小五妈 于 2008-7-17 00:02 发表
多谢云小猪MM的建议！很实用！
关于买地，我们联系的建筑公司都说会帮助我们寻找地皮，我就胡猜，他们帮忙找的地，会不会拿提成什么的？但如果不请他们帮着找，自己又上哪找地皮去呢？
我们要造的房子，万万不会有 ...

:) :)
今天闲聊到好晚。如果明天有空我再来说一下这个事情哈:)

幽兰 · 发表于 2008-7-17 17:30

原帖由 小五妈 于 2008-7-15 23:33 发表

老天爷嘞！7到8年！我们看了那么多房子，90年代建的就算是很新的了！我们要去Wuppertal，你们的HAUS在哪儿啊？

我们住Lueneburg,离汉堡近。
不过离你们就远了，要不然我们附近那HAUS，也许你们就看得中。

贞爱 · 发表于 2008-7-18 15:55

国内房了二手了再卖那都是可以赚的,但老公说国外不是这个情况!
昨天我妈问我们买房子是比他原来价格便宜还是贵,我说便宜了五千,我妈说很划算,国内这样的房子肯定是要涨的!
不过老公说国外不存在靠卖房子赚钱,除非是人家专业的!不然一般人也就是保本吧!

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萍聚头条

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只是个建议。。。

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