关于租客已三月不缴房租求助法律版高人

lily426

基本每天都要到法律版来逛逛，这里不少高人，能学到不少知识，特别对于我这种才到德国来，什么都不懂的人。

先说说具体情况：我家的租客到目前为止三个月没有交房租了，最初第一个月没交房租询问是因为她是单身母亲，是政府出钱替她租房子。但是现在政府规定这种救济形式的房子面积不能过大。所以她要求我们减租，可是现在物价什么都在上涨，我们当然不肯减租了。

于是我们去政府管这方面的去沟通，办公室的人说那让她来一下。结果我们转达，她竟然说没有时间。然后再多次希望能够沟通，都竟然问话不搭理。我们写了封信寄给她，也没回音。上个星期准备再一次进行沟通，按了门铃，明明家里有人，灯也亮着，门也是半开的，就是没人应声。

因为NK也一直没有交，油也要烧完了，我们也没有加。这几天都是冷水洗澡，大家知道，德国的夏天和国内的夏天不一样，但是没有办法也只能忍着了。昨天因为没有热水，他们竟然和我们吵起来，态度非常恶劣。本来想今天会冷静下来，可以坐下好好谈这件事情，没想到今天还是和我们继续吵。

他们的理由是房子的窗玻璃是单层的，不是双层的。可是当初租的时候就了解，如果是双层的，房租也当然会相应提高，不会那么便宜了。而且我们也打算今年换窗户的。现在我们的意思是希望他们搬走，这样再住下去，相处也没意思，他们住我们楼下。而且我们明年也许会有小定宝，楼下的房子多一个房间，对孩子也好。但他们的意思就是不想搬走，就想在这住，但是房租要减少。

说说他们的情况：已经租了三年，租客是个德国单身母亲，没有工作，靠国家出钱租房子。有个同居的男友，就是孩子的父亲，但是一直隐瞒一起同居的事实，所以垃圾费一直没有交。两人身上都纹着可怕的纹身，男人长的特别壮，之前在电力公司当保安。感觉现在好象失业了似的，天天在家。拿着国家救济，却开着宝马的车，一人两部手机，经常渡假。

我们没有买法律保险，如果打官司可能要支付很高的律师费，现在后悔也没有用。如果走法律程序，非常慢。虽然我来的时间不长，也听说一些德国政府的办事效率。但是现在他们就住在楼下，这种情况下，对精神真的是很大的压力，不知道法律版的高人有没有好的建议，能够让他们尽快搬出去，又可以保证我们自己正当的权益。

谢谢了！

gast

这下够你麻烦的，这样的人当局都拿他们没法子。

lily426

难道真的没有办法了吗？$m4$ $m4$ $m4$

keine009

可以申请ZWANGSRAEUMEN..
但是我不知道到底欠多久的房租可以打官司。我婆婆的一个房客是半年没交房租，最后婆婆告了他，他被ZWANGSRAEUMEN了。
这个官司一般很容易打赢，他应该付房租和ZWANGSRAEUMEN的钱。但是最后能到手多少钱就不好说了，虽然他有车。但是如果都不在他的名下，他的银行帐面没钱。那就无限期的拖下去了。。
最好问问律师吧！

jochenkan

原帖由 lily426 于 2008-7-21 13:21 发表
难道真的没有办法了吗？$m4$ $m4$ $m4$

因为他们是长期拿救济的，所以属于穷人，这样政府也拿他们没办法。他们不交房租，可以强制他们搬出去，不过事先先找好律师，以便你们能够成功。还有所有的费用都要你们先出，然后再找他们要，不过肯定要不回来，因为他们是拿救济的。反正是又花钱，又不讨好，还生气。所以德国这里的房东租房给别人都要这要那的，问经济情况问来问去的，就是为了不愿这种情况出现。

hopefulless

原帖由 lily426 于 2008-7-21 14:21 发表
难道真的没有办法了吗？$m4$ $m4$ $m4$

你先别哭了，擦擦脸．然后我再告诉你：
真没啥好法！全世界穿鞋的人民都怕光着脚的，更怕不但光着脚，而且还根本就没鞋的．你可以咨询个有经验的好律师，然后按他说的办．

tracy2007_12

曾经有一样的情况，明明在家，按门铃也不开门，最后都不理你了。
出租房子的人变成了没有道理的那一方，没有任何办法，早找律师早生效。
不过我们的那个租客还没有上法庭就死了$汗$

lily426

太感动了，早上起来一看，竟然有这么多的留言了。

昨天晚上睡觉和时候发现他们把暖气打开了，本来前天就发现我们就把暖气关了，把地下室管暖气的门锁上了，昨天不知道他们是怎么打开的，又把暖气打开，而且还把门又锁上了。

因为太晚了，虽然很气愤，但是没报警，我想今天报警，还有举报那个男人没交垃圾费，不知道可不可以。还有我家那个，太老实了，是个老实头，什么都不好意思，我昨天提报警，他还怕不好意思，为这件事，我们已经两天晚上没睡着了。

太有才了

BGH, Urteil vom 16. 2. 2005 - VIII ZR 6/04

Kündigt der Vermieter ein Wohnraummietverhältnis nach §§ 543 I, II 1 Nr. 3 lit. a, 569 III Nr. 1 BGB wegen Zahlungsverzugs des Mieters fristlos und hilfsweise auch fristgemäß, lässt der nachträgliche Ausgleich der Rückstände innerhalb der Frist des § 569 III Nr. 2 BGB zwar die fristlose Kündigung unwirksam werden, nicht dagegen auch ohne weiteres die fristgemäße Kündigung. Die nachträgliche Zahlung ist jedoch bei der Prüfung, ob der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat (§ 573 II Nr. 1 BGB), zu berücksichtigen.

lily426

太感谢太有才了！！！

经常逛这个版，一早就知道你的大名了。

我德语还不行，看不懂，等我家那位下班回来让他看。

不管怎么说，太感谢了，还是同胞好！！！