在德国以自己公司的名义，买楼房用做出租,要交什么税？？

xuelingzi

本人想在德国买幢商用楼房，问会计师说如果用公司的名义比自己的名义交的税少，而且如果用银行分期付款比一次性付清，也便宜，我想问一下如果用公司名义买和私人买有什么区别，还用我买这幢楼是希望一，摆脱messe，因为那边的房租太贵了，而且比较偏僻不是我喜欢的地方，二，是想把其余的房间用来出租！！！还有我想知道用公司买要交的税，和个人买要交的税。谢谢

live

公司买的房子算公司资产，可以用作经营，抵税，个人买的如果用于经营，手续复杂，环节多，所以缴税多。根据你述说的用途来看，当然是应该以公司的名义买，唯一的不好的就是你购买的房产属于你的公司，而不是你，使你公司的有限责任增大了，经营风险也就大了。

carrier

原帖由 xuelingzi 于 2008-7-27 01:43 发表
本人想在德国买幢商用楼房，问会计师说如果用公司的名义比自己的名义交的税少，而且如果用银行分期付款比一次性付清，也便宜，我想问一下如果用公司名义买和私人买有什么区别，还用我买这幢楼是希望一，摆脱messe，因 ...

如果经营出现问题倒闭，房子要被收走拍卖还债

xuelingzi

原帖由 carrier 于 2008-7-27 11:06 发表


如果经营出现问题倒闭，房子要被收走拍卖还债

经营倒是没有多少问题，主要是税收问题

灌水1

楼主既然已经问了会计师了，问什么不问会计师问到底呢，难道觉得这里能得到比会计师更专业的回答吗$考虑$

pidi

都是einkommensteuer,只不过一个是法人，一个是自然人。
如果不考虑经营风险，比如经营不善被拍卖等等。当然是公司买好。
因为公司买，可以作为税前扣除费用，折旧进入当期费用。
而公司的收入，至少要交营业税等超过3种以上的税，才能作为花红分给股东。
如果公司是长期经营的，就没有问题。
如果干几年不想干了，涉及到要把公司的资产折了债务，还了税费，才能留给个人。

[quote]原帖由 xuelingzi 于 2008-7-27 16:07 发表


经营倒是没有多少问题，主要是税收问题 [/quote

]

xuelingzi

原帖由 灌水1 于 2008-7-27 17:01 发表
楼主既然已经问了会计师了，问什么不问会计师问到底呢，难道觉得这里能得到比会计师更专业的回答吗$考虑$

问了，我找的那个翻译，不能翻出来，我是不懂德语，我老公又不是学经济的，翻译是学德语的，只知道要交很多税，最后都没有搞明白因为所以然所以才上来问问

灌水1

原帖由 xuelingzi 于 2008-7-27 17:30 发表


问了，我找的那个翻译，不能翻出来，我是不懂德语，我老公又不是学经济的，翻译是学德语的，只知道要交很多税，最后都没有搞明白因为所以然所以才上来问问

不会吧，那个翻译虽然不懂经济专业，但单词肯定都应该能懂，逐字逐句翻译出来，虽然生硬不好懂，总比不翻译出来强吧，至少你自己还能回去琢磨。

你老公懂德语的话，还不如让你老公翻译呢，反正你找得翻译也不懂经济。

pidi

翻译水平值得提高。恩

yongzhang

原帖由 xuelingzi 于 2008-7-27 01:43 发表
本人想在德国买幢商用楼房，问会计师说如果用公司的名义比自己的名义交的税少，而且如果用银行分期付款比一次性付清，也便宜，我想问一下如果用公司名义买和私人买有什么区别，还用我买这幢楼是希望一，摆脱messe，因 ...

简单回答一下
1.你个人买,房子是私人财产,如果你10年以后出售,房屋增值部分免税.
2.用你的有限公司买,如果你以后出售,房屋增值部分是不免税的.

灌水1

德国的房子不每年减值就不错了，哪敢指望增值啊$汗$

yongzhang

这里指的是帐面价值.帐面价值一般是会增值的.

灌水1

如果只是简单的买进卖出，买进和卖出的时候都是实际价格呀，账面价值也就和实际价格没区别了，最多有一点小出入。

发现德国房产市场真的很衰

yongzhang

你以公司的名义买房子,总是要提折旧的.所以帐面价值一般来说是低于买入价的.再说了,要是房子不涨价,那你买房子不亏了吗?有这钱存银行还有利息拿呢.

xuelingzi

是这样吗？？？？？可是我找专业人士评估了，他所可以做的，我对德国的市场前景还是很不了解！！！！！谢谢啦$送花$ $送花$

rosemaryhe

用公司名义买能抵税是很多税务师会推荐的方法,个人没有尝试过,但是听朋友说不错的.可以考虑.建议换个翻译再去问问清楚.

灌水1

建议还是以个人名义买房子吧，既然搂主也不是德国常住户口。

仔细算算，你以公司的名义买，省下来的那点税，还不够交税务师的咨询费呢。

这样的事情多了去了。听说过一个最汗的例子是德国一家于1946年开始清盘的公司，到现在还没有结束整个清盘工作。这是一家健康的盈利的公司，只是不想继续经营下去，要解散。这几十年来，每年律师都赚足了。这公司到现在基本上就等于全部送给律师了。

xuelingzi

$汗$

anise

楼主在哪里呀？我有当过房地产商和税务师的翻译。可以找我翻译呀？

violazen

公司名义买房，我的理解在税务上一定是划算的，但是有很大的风险就是公司破产或者重组，炒房盈利在德国也是高风险。其次lz貌似要买的是整栋楼，如果不是新造的楼，购房成本，管理成本和维护费用在德国也很高，不知道lz有没有仔细算过这笔帐。当然，一切尽在掌握中的话，买栋楼以后能靠收租养老也是很不错的。$支持$

wintertears

公司名义买房，税务上划算怎么理解呢？是那19%的税吗？
但是，如果买房出租有赢利的话，公司要缴的税率是高于个人的，除非是公司在总体的业务上没有赢利。而且，几年后转手，个人是免交增值部分的税，公司恐怕不可以吧。

灌水1

反正小打小闹要想合法赚钱，绝对不能找任何律师啊税务师来咨询，否则挣得那点钱还不够交税和付咨询费的呢。

xuelingzi

是啊，我也有点觉得，我上次为了一点小事找了一下律师，他什么忙也没能帮成，最后还收了我1000多欧！真贵