请大家帮忙看看这个房子合适不？谢谢大家的热心回复！

xiaolula

我们刚从汉堡搬到慕尼黑，找了半个月的房子了，总是没有遇到合适的，即使这样还总是先被别人租了。。。。
我们是两个大人带一个1岁半的宝宝，考虑到出门方便想找一个0层的，或者楼层稍微高一点儿但是一定得有电梯的，今天去看了一家，（总共12层，我们看的在7层，2Zimmer，63平米，920欧/月）有一些不满意的地方，比如：房子整体不是正方形或长方形，看着怪别扭的；卫生间是封闭的，没有独立的窗户；阳台是竖的水泥栏杆，中间的缝隙比较大，宝宝的腿是肯定能伸出去的，但是身子肯定过不去，而且从侧面看是梯形外凸的那种阳台，站在上面都感觉不塌实；楼下斜对着大马路Ungererstrasse，有点儿吵。
比较满意的地方：卧室和客厅的方向都是朝南，地面是地板（我不喜欢地毯），客厅、卧室和阳台之间是大的落地窗；不需要中介费，是私人的（看了很多房子都是需要2000欧左右的中介费，能不掏就不掏，因为老公问过所里他们没有报中介费的先例）


我自己按照今天看的样子画了个简单的布局图，请大家帮忙参考




[ 本帖最后由 xiaolula 于 2008-8-6 16:27 编辑 ]

ylm

我觉得三口之家的话， 63平米太小了。
房型是比较怪，不过朝南这点比较好。房子地段如何？里公司，托儿所什么的近不近。我觉得反正不是自己买房，如果其他条件都较好的话，房型差点也无所谓。
920是暖租么？

aircar

房子是新是旧?nebenkost多少钱?

绿野仙踪

920欧,应该是暖租吧,如果不是,说实话不合适:) ,如果房子不在市中心,这个价格在郊区随便都可以找3zimmmer的wohnnung了。

直来直去

看起来蛮好的,很宽敞,不过你家宝宝睡哪个房间呢? 跟你们一块儿睡?另外觉得客厅和卧室应该对调一下.
纯属个人看法....

QCheng1

不知道你准备住多久？只准备住两年还行，如果要住个3-5年，房子小了点。只有一
间卧室不是很合适。难道宝宝一直和爸爸妈妈睡同一间房？你的宝宝已经一岁半，
再大些更需要自己独立的空间。

xiaolula

原帖由 ylm 于 2008-8-3 09:35 发表
我觉得三口之家的话， 63平米太小了。
房型是比较怪，不过朝南这点比较好。房子地段如何？里公司，托儿所什么的近不近。我觉得反正不是自己买房，如果其他条件都较好的话，房型差点也无所谓。
920是暖租么？

多谢回复！$送花$
房子的位置离所里两站UBahn，老公习惯骑自行车也不算远，附近有两家幼儿园（不是问的这个房东，因为房东只说德语，我们德语又不好，说不清楚，是之前曾看过附近的另外一套房子，当时那个中介的人告诉我们有公、私两家幼儿园）
920是750的冷租＋netenkosten170,不过我刚刚看到就是这套房子ImmobilienScout24 上一家中介插手了，涨到770＋190了，还要另加中介费！！！！

63平米是有点儿小，可是这样的就得1000多了，要是再大我们付不起呀，而且人家也要看收入的，要是房租超过netto的三分之一人家也不愿意租了$考虑$

xiaolula

原帖由 aircar 于 2008-8-3 09:43 发表
房子是新是旧?nebenkost多少钱?

1972年建的
这几天找房子找的做梦都在看房子:mad: ，又贵又不好找

[ 本帖最后由 xiaolula 于 2008-8-3 15:06 编辑 ]

xiaolula

原帖由 绿野仙踪 于 2008-8-3 11:25 发表
920欧,应该是暖租吧,如果不是,说实话不合适:) ,如果房子不在市中心,这个价格在郊区随便都可以找3zimmmer的wohnnung了。

920是暖租，好像是不含电吧，我也不是特别清楚

因为刚来对慕尼黑各区的位置不熟悉，这个在schwabing，在U6的Nordfriedhof站旁边，到MuenchnerFreiheit2站，到Marienplatz City Center 6站，不知道算不算郊区？？

xiaolula

原帖由 QCheng1 于 2008-8-3 14:45 发表
不知道你准备住多久？只准备住两年还行，如果要住个3-5年，房子小了点。只有一
间卧室不是很合适。难道宝宝一直和爸爸妈妈睡同一间房？你的宝宝已经一岁半，
再大些更需要自己独立的空间。

[quote]看起来蛮好的,很宽敞,不过你家宝宝睡哪个房间呢? 跟你们一块儿睡?另外觉得客厅和卧室应该对调一下.
纯属个人看法.... [/quot]

宝宝到现在倒是一直和我们一起睡，我也在考虑尝试让她单独睡呢，要是有个kinderzimmer当然更好，还约了几个Termin，不过都是一周后的，而且要中介$郁闷$
这个房子昨天房东答应下周一、二给我们回复，结果今天上网就看到一家中介也发了同样的信息，暖租也涨了

xiaolula

还有一个问题，房子的暖气是地面供暖，以前一直用的立式的暖气片，不知道这样的供暖设施怎么样？

Liv

地面供暖很好啊。
很舒服，
而且不会太干。
造价也高些。
使用起来比较便宜些。

xiaolula

原帖由 oliviar 于 2008-8-3 18:49 发表
地面供暖很好啊。
很舒服，
而且不会太干。
造价也高些。
使用起来比较便宜些。

原来是这样，谢谢回答$送花$ $送花$

aircar

原帖由 xiaolula 于 2008-8-3 15:05 发表


1972年建的
这几天找房子找的做梦都在看房子:mad: ，又贵又不好找

再加上电费网费电视费,得1000多了,真不便宜啊
有家具没有?阳台很大,很舒服,很好
$送花$

Maus33

这个房子在SCHWABING挺好的，地理位置好，市中心，上街很方便，附近的托儿所，幼儿园都不错。LZ的家搬得可真够远的，从大北到大南！

Maus33

对了,英国花园里得不远，又是一个优势。

xiaolula

原帖由 aircar 于 2008-8-3 19:56 发表

再加上电费网费电视费,得1000多了,真不便宜啊
有家具没有?阳台很大,很舒服,很好
$送花$

是呀，随便一加就超一千，和汉堡没法比，上周还看了一个才58平米，光暖租就1010，而且卫生间也没有独立的窗户，厨房也没有窗户，只有一个门通客厅

你们在汉堡都好吗？今天又是周日了，聚会了没有？

绿野仙踪

原帖由 xiaolula 于 2008-8-3 15:11 发表

920是暖租，好像是不含电吧，我也不是特别清楚

因为刚来对慕尼黑各区的位置不熟悉，这个在schwabing，在U6的Nordfriedhof站旁边，到MuenchnerFreiheit2站，到Marienplatz City Center 6站，不知道算不算郊区？？ ...

:) 暖租都不含电的，除了有些学生宿舍是全包的，不知道你的nebenkosten含不含水和暖气，如果不含暖气的话，暖气费是很贵的，区是挺好的，2圈附近买东西也很方便，到Marienplatz就8分钟，不过说实话，我还是觉得挺贵的;)

xiaolula

原帖由 Maus33 于 2008-8-3 20:00 发表
对了,英国花园里得不远，又是一个优势。

这个房子在SCHWABING挺好的，地理位置好，市中心，上街很方便，附近的托儿所，幼儿园都不错。LZ的家搬得可真够远的，从大北到大南！

$bye$很高兴认识这个新朋友$握手$

主要老公工作就在schwabing，只能就近找房子了，你说附近的托儿所、幼儿园不错，能不能推荐个具体点儿的？多谢了！

搬家是在是没办法的事儿$郁闷$

唐心宝贝

mm看看
http://www.wsb-bayern.de/
不过肯能你老公上班会有点远

我不是笨猫

原帖由 xiaolula 于 2008-8-3 15:11 发表

920是暖租，好像是不含电吧，我也不是特别清楚

因为刚来对慕尼黑各区的位置不熟悉，这个在schwabing，在U6的Nordfriedhof站旁边，到MuenchnerFreiheit2站，到Marienplatz City Center 6站，不知道算不算郊区？？ ...

这个区很好，是富人区;) ;)

aircar

原帖由 xiaolula 于 2008-8-3 21:07 发表


是呀，随便一加就超一千，和汉堡没法比，上周还看了一个才58平米，光暖租就1010，而且卫生间也没有独立的窗户，厨房也没有窗户，只有一个门通客厅

你们在汉堡都好吗？今天又是周日了，聚会了没有？

我们很好啊,这周放假没有聚会
房子真贵啊,位置好最重要.厨房没有窗户,中国人炒菜是不行啊
也不能太小啊,家里人多,以后邀请父母来要看人均住房面积的

xiaolula

原帖由 唐心宝贝 于 2008-8-4 12:14 发表
mm看看
http://www.wsb-bayern.de/
不过肯能你老公上班会有点远

谢谢mm宝贵信息$送花$

看了看，是稍微有点儿远，再看看，这周又约了几个termin，希望能有好运$ok$

xiaolula

原帖由 我不是笨猫 于 2008-8-4 13:00 发表


这个区很好，是富人区;) ;)

俺们穷人误打误撞的进来了$郁闷$

xiaolula

原帖由 aircar 于 2008-8-4 15:42 发表


我们很好啊,这周放假没有聚会
房子真贵啊,位置好最重要.厨房没有窗户,中国人炒菜是不行啊
也不能太小啊,家里人多,以后邀请父母来要看人均住房面积的

所以那个房子当时就pass调了，它贵就贵在位置好了，周边环境是非常好，可惜。。。

住房面积我知道，就是不知道慕尼黑这边是怎么规定的，再看吧，还在接着找$ok$

xiaolula

原帖由 weiss 于 2008-8-4 15:57 发表
我也觉得客厅和卧室应该换一下

我个人建议楼主先把这房子租下来，然后多找找当地的报纸，一般各地免费报纸上都有Wohnungsmarkt，上面的房子全都是不带佣金的，慢慢找，找到一处就马上约去看房，至少都在慕尼黑，来 ...

谢谢提醒，我会一个一个去试的！！！！！$送花$

另外，我们两个大人都是不太讲究的人，^_^，能说说把客厅和卧室换一下的原因吗？反正现在房子里什么家具都没有，我们真要搬进去的时候随时决定都成！

我也希望现在尽快定下来，所里的guesthouse住着真不舒服，今天刚打过电话房东说明天给我们回复，可是我已经看到inmobilenscount24网站上也贴处这个房子了，是要中介的，我们现在这么决定的：要是明天回复不要中介，就先租下来；要是要中介就先免了，既然要中介就要找个更满意的了。

viji

63平米920欧是挺贵的，不过SCHWABING都这价。老实说不付中介费的房子我觉得都不好，房租还比一般的贵，如果住的时间长的话还是多看看中介的房子，好房子都在中介手里，虽然刚开始觉得贵些，但长远来看还是合算的。

freecat

你的图里面，去客厅似乎必须经过卧室，这样不太合理，所以呢应该对调一下。。另外，慕尼黑的房子还真是贵阿，感叹