请问大家在德国工作几年之后买的房子？

sunrchuan

想请教一下，大家都是在德国工作多久后买的房子？

我们家在德国工作了快三年了。老是租房子也觉得有很多限制与不方便。于是想买一所自己的房子。

家人的补贴加上自己的一些存款，再加上贷款，大概能承受十五到二十万欧元以内的房子。

想问大家，这些钱，是合适买房子呢，还是需要再工作一两年以后等等再说？

如果买房，是买公寓房呢，还是小的连体别墅？

一直在这里潜水，终于浮出水面，想得到大家的经验之谈，谢谢了。

vivian800604

觉得要看地方买

直来直去

买怎样的房是因人而异的,看哪种房子适合自己...
别墅应该是最舒服的,不受干扰,带小花园, 但需要比较多的精力去打理..二十万以内买别墅会比较难...除非是二手的,或者位置比较偏远,,但二手房的重新装修也是个问题...

Benzin

其实购房除了购房合同费用，还有很多比如装修，税费，中介等等的其他费用，一般还需要3到5万左右，所以只能承受到20万的话，那么可以用于买房子的钱也就15到17万，这个数目在原西德范围内很难买到新别墅或者直接能住的二手别墅。如果楼主的预算只能是这么多的话，要么买公寓，要么去赌一把，买法院拍卖的房子。

sunrchuan

先在这里谢谢大家热心的解答。
  我们住在西德，但是的比较偏，是小镇。这里的地价大概125欧元一平米。我们本来也想买公寓房子。但是公寓房子一般看得上的也要15，16万欧左右。（因为公寓房一般市中心居多）后来看见小的DOPPELHAUS（因为比较偏）也就贵了这么3万欧元左右，所有有点心动。觉得土地不大，DOPPELHAUS的面积也不一定有公寓房的大，但好在独门独户。我这里看见一个DOPPELHAUS 带土地200平方米，房间是100平方米大概19万多欧元。是二手的，98年的。看上去非常新，里面厨房没有装修，别的基本都装修过了。看了这样的房子，所以在犹豫中。不知道按照原定计划继续看公寓房好，还是狠狠心，索性买这个HAUS好。

直来直去

价格差不太多的情况下,,当然是别墅好...200平米的地皮不算小了,,,就看位置是否理想...带装修,而且状态比较新,能省去很多金钱和精力,,,..能找到满意的二手房其实挺好的

贞爱

德国公寓和别墅差价很大吗?
为啥我家的公寓比我们这边很多别墅都贵!
跟很多新的别墅也是差几万而已??

直来直去

楼上住的是Pentwohung?

Benzin

原帖由 sunrchuan 于 2008-8-15 14:54 发表
先在这里谢谢大家热心的解答。
  我们住在西德，但是的比较偏，是小镇。这里的地价大概125欧元一平米。我们本来也想买公寓房子。但是公寓房子一般看得上的也要15，16万欧左右。（因为公寓房一般市中心居多）后来看见 ...

这么算下来加上税费装修，估计也得23万朝上。楼主的预算做好了吗？还有房子多老，一般过了20年的房子，很多小地方都要翻修了。还有，决定买之前一定要找个Gutachter看一下，这种二手房，可能会有很多硬伤在里面，我们是自己发现不了的。我的一个同事，5年前买了个10年的二手房，自打买了后就一直在翻修，因为房子里面毛病很多，可是直到住了一段时间才一样样的被发现。
跟买二手房比，买新房子还有一个好处就是能在整个建造过程中盯着，有什么问题可以马上发现。

Traumhaus

德国新盖的公寓真不便宜。
98年的Haus应该不用怎么修整，看LZ的要求了。LZ计算一下中介、税收和自己在房子上要添置的东西就可以了。$送花$

sunrchuan

原帖由 Benzin 于 2008-8-18 11:19 发表


这么算下来加上税费装修，估计也得23万朝上。楼主的预算做好了吗？还有房子多老，一般过了20年的房子，很多小地方都要翻修了。还有，决定买之前一定要找个Gutachter看一下，这种二手房，可能会有很多硬伤在里面， ...

谢谢你给我的经验，如果决定买房子一定会找GUTACHTER看一下的。我们会留一段时间，先看。这样慢慢看，也慢慢总结经验。

vivian800604

不过Haus的每年支出也要高很多，这个也要考虑

贞爱

原帖由 直来直去 于 2008-8-17 23:11 发表
楼上住的是Pentwohung?

啊？这是什么？不懂
不过我们这个是才盖六年的，各方面条件都很好，面积也很大，所以我才合计根别墅价格差不多的吧

eule

三年

cmgydr

存上多少钱可以买公寓？西德大一点的城市一般新公寓的房价多少呢？

sunrchuan

原帖由 vivian800604 于 2008-8-19 12:48 发表
不过Haus的每年支出也要高很多，这个也要考虑

谢谢提醒，这个也会加入我考虑的范围的。我们租的房子是全包的，所以对暖气啊，水电煤没有了解，我会去了解一下大概的开支。

sunrchuan

原帖由 cmgydr 于 2008-8-21 03:15 发表
存上多少钱可以买公寓？西德大一点的城市一般新公寓的房价多少呢？

了解了一下，一般首付百分之二十。还有一些杂七杂八的费用。所以如果有总房价百分之三十的钱，可以考虑了。当然，房间内的装修另记。因为我们准备买基本装修好的房子，所以这笔款项没有怎么考虑。据了解，德国的装修费高得惊人，那个汗啊～～～～我老公是不会动手一族，他自称是质量工程师，只负责完成后的质量检测！！$汗$ $郁闷$ 难道要我一个小女子完成全室内的装修吗？所以衡量之后，准备买二手的，全装修满意的房子。或者一手的公寓房，那种全装修的。

在我们这里，大概2000欧元一平米左右。我们这里新的公寓房，全装修的，77平米左右大概16万欧。不带车库。车库单买1万欧。

[ 本帖最后由 sunrchuan 于 2008-8-21 22:43 编辑 ]

DLIII

原帖由 cmgydr 于 2008-8-21 03:15 发表
存上多少钱可以买公寓？西德大一点的城市一般新公寓的房价多少呢？

中等城市的全装修新公寓房， 平均价格大概2000欧平米， 几个大城市贵一点， 比如法兰2500欧。

catwyc

原帖由 DLIII 于 2008-8-21 22:48 发表


中等城市的全装修新公寓房， 平均价格大概2000欧平米， 几个大城市贵一点， 比如法兰2500欧。

法蘭才兩千五啊
柏林好依點的區 老房 都要兩千六七左右了

gtgtgt

原帖由 cmgydr 于 2008-8-21 03:15 发表
存上多少钱可以买公寓？西德大一点的城市一般新公寓的房价多少呢？

München顶级好的區, 老房, 要1万/qm.
Ich habe eine grosse Wohnung gegenüber Englisher Garten, etwa in Thomas-Mann-Allee, oder in der Nähe, fast 2 Jahre gejagt, jedoch nur eine einzige passende Wohnung auf Markt gefunden, gesamter Preis mehr als eine Million. 太贵了!迟疑了下,广告出来第三天打电话过去....schon weg!
估计未来2年该地段也不会有大的Wohnung或EFH出来.

sunrchuan

前两天去看了附近的一套二手的公寓房11，5000欧元。但是照片看看不错，实际很糟糕。这更坚定了我先生买DOPPLEHAUS的信念。但是给我们看房的经济人说，如果不需要KELLER ,如果准备200000欧买房的话，就别买公寓房或者二手的HAUS了，为什么不自己建一个HAUS呢？我很老公都很奇怪，尤其是我，老在这里打转的人。建一个HAUS包括买地只要200000欧？KELLER 的造价很贵吗？如果真的造HAUS了，肯定里面少了很多东西。到时候，这个HAUS就是个无底洞吧！

[ 本帖最后由 sunrchuan 于 2008-8-28 15:49 编辑 ]

Singingfish

原帖由 DLIII 于 2008-8-21 22:48 发表


中等城市的全装修新公寓房， 平均价格大概2000欧平米， 几个大城市贵一点， 比如法兰2500欧。

慕尼黑就算地段不是很好的也要3000欧左右，好一点的就没普了。

Bierchen

刚刚在看小公寓，35平左右的，价钱都在2900每平往上。市中心好的区，像前面那个说的，都是4，5千一平。这些还都是老房子的价钱。:( :(

sunrchuan

这两天一直在看KFW的房子，节能房子。说是可以给你便宜的贷款。但是上次我们到一老头中介这里去，说，KFW的房子，最多可以贷款125000利率是2，2百分之的。而问了DIBA银行说是最多只能贷款50000，而利率是4,4百分之的，怎么差这么多？看到schwäbischhall 银行的广告，说是KFW的利率百分之1，9百分之。还没有问。只是怎么这个利率差这么多？？

Bierchen

原帖由 sunrchuan 于 2008-9-8 09:29 发表
这两天一直在看KFW的房子，节能房子。说是可以给你便宜的贷款。但是上次我们到一老头中介这里去，说，KFW的房子，最多可以贷款125000利率是2，2百分之的。而问了DIBA银行说是最多只能贷款50000，而利率是4,4百分之的 ...

那个便宜的贷款是要之前存了bauspar得巴$考虑$

stl02

原帖由 Bierchen 于 2008-9-8 10:11 发表


那个便宜的贷款是要之前存了bauspar得巴$考虑$

正解

Berlinxiong

都是怎么存的钱啊??
都这么厉害.
俺两口子没有税后也有小5000欧入帐.
怎么就是存不足银子买房咧??$frage$ $frage$ $frage$

stl02

原帖由 Berlinxiong 于 2008-9-8 11:41 发表
都是怎么存的钱啊??
都这么厉害.
俺两口子没有税后也有小5000欧入帐.
怎么就是存不足银子买房咧??$frage$ $frage$ $frage$

"税后也有小5000欧" - muss ja funktionieren!

Bierchen

原帖由 Berlinxiong 于 2008-9-8 11:41 发表
都是怎么存的钱啊??
都这么厉害.
俺两口子没有税后也有小5000欧入帐.
怎么就是存不足银子买房咧??$frage$ $frage$ $frage$

么看懂，是税前还是税后$frage$

小地方，房价不太高，工作比较稳定的话，应该没问题的。

Benzin

原帖由 vivian800604 于 2008-8-19 12:48 发表
不过Haus的每年支出也要高很多，这个也要考虑

这个说法应该不对，不知道你自己算过没有。相同居住面积的情况下，haus比Wohnung的每年开支低很多。因为Haus完全是自己负责，而住Wohnung会有很多比住Haus多的附加费用，常见的有Hausmeister，Hausgeld，公用地方请putzfrau，公用地方的暖气均摊等等，这些都只有Wohnung才会有。