再说FERTIG HAUS

xiatian

看了近一年的房,几乎没有特满意的,到是月来越倾向于FERTIG HAUS,特别是HAAS 的AKTIONSHAUS SOLEA,这是KFW40 HAUS,包ERDWARME HEIZSYSTEM,报价129000.
不知大家意向如何?
另外不知道如果以后离开德国,FERTIG HAUS 是否再出售会贬职,大家给我出点主意吧.先谢谢了.$送花$ $送花$ $送花$

1blu

如果完全打算自住fertighaus没什么不好

Maus33

我觉得FERTIG HAUS 挺好的，可以按自己的设想定做，还很节能，价格便宜一些。使用个100年应该是没问题的。Fertig Haus 在美国很普篇的。
以后买肯定会折价的，除非地价涨了。可是在德国地价涨的可能性好像不是很大。

直来直去

什么是fertig haus? 报价129000???也太便宜了吧,,还是kfw40,,,

xiatian

谢谢你们的意见,报价很便宜,不知是否可行,有没有高人知道考证这个公司的方法?
参见该公司网业:WWW.HAAS-FERTIGBAU.DE$frage$ $frage$

凌波不过横塘路

不能光看报价。我们曾经拿到ALLKAUF的AKTION的报价，一百五十多平方，十万欧左右，一部分还是自己动手，最后仔细算下来也得二十多万欧。

看了几家，现在我们基本倾向于FERTIGHAUS，最主要的原因是节能方面的考虑，看了几个MASSIVBAU企业的介绍，他们的外墙U-WERT最好的也只能达到0.18，而FERTIGHAUS现在最好的已经是0.113了。因为GEBAUDEHUELLE是我们考虑的一个重要因素，墙又不希望太厚，所以似乎只能考虑FERTIGHAUS了。FERTIGHAUS以前是不容易再转手卖，但经过这么多年的发展，新技术的应用等等，在转卖上据说不像以前那么劣势了。

[ 本帖最后由 凌波不过横塘路 于 2008-8-19 00:32 编辑 ]

xiatian

原帖由 凌波不过横塘路 于 2008-8-13 18:02 发表
不能光看报价。我们曾经拿到ALLKAUF的AKTION的报价，一百五十多平方，十万欧左右，一部分还是自己动手，最后仔细算下来也得二十多万欧。

看了几家，现在我们基本倾向于FERTIGHAUS，最主要的原因是节能方面的考虑， ...

谢谢回贴,你说的没错,
目前该公司提供的价格不包括内部的装修和材料,暂且估算20000,另外没KELLER(我也没想要KELLER)...,再加上地基和下水铺设费用20000
剩下的就是GRUNDSTUECK 的费用了...
AUSBAU 130000EUR+20000+20000+GRUNDSK(假设80000)=2500000
不知我目前的算法是否正确,如果没有太大的出入,住HAUS 总是要超过这个价位的,到是可以接受.
另外不知你找的公司是哪家,可以说说吗?
等待你的回付

凌波不过横塘路

我们现在重点考虑的公司包括Bien-Zenker, Elk Fertigbau, Danhaus, Kampa以及Gussek. 因为这几家的Gebaeudehuelle在所有我们在一个能源标准评比表里见到的Fertighaus的建筑商里是最好的（除了Gussek不在表里）。大概谈过问过价钱的有Bien-Zenker, Kampa以及Okal, 看到价格的有Gussek, Weber和Elk. Elk的网站上房型有非常详细的价目表，可以自己仔细算。Bien-Zenker的价目单是成册的，也比较详细，但有些东西价格不包括在里面，比如通往Keller的楼梯，还有从外面引到家里的气电水等管道价格也不包括，要详细看他们的Leistungsbeschreibung，进一步咨询这些价格。 Elk的Leistungsbeschreibung还没仔细读，所以还不知道有什么没包括的价格。但初步算下来都不比Okal贵，而Okal的Gebaeudehuelle不如这两家。

杂志Hausbau2008年5/6月那一期里有一个对各家Fertighaus的能源标准的评比表。这期杂志里也有很多Fertighaus企业的房型等的介绍。粗翻了一下，也有没在我说的那个评比表里列出名字但Gebaeudehuelle也还不错的建筑商, 但价格比前面那几家就贵了很多。

[ 本帖最后由 凌波不过横塘路 于 2008-8-13 23:36 编辑 ]

xiatian

这么详细的介绍.....十分感谢....$支持$ $支持$ $支持$

Tim妈

我们已经和一家德国最有名的fertighaus hersteller签了造房合同，现在就等wfa mittel 能批下来后，就ok了，
本人也觉得fertighaus比较好，都是最后付款95%，比那种massiv bau更灵活，钱付的越少，越感觉安全。
很多人有碰到那些不好的massiv 建筑公司，他们都拿了钱，不把活干好，反正已经挣到了大半的钱。
像fertighaus hersteller提供提前看内装潢的实物，那么就对什么是stardard的东西，什么是要另外加钱的心理有了概念。
所以本人还是觉得fertighaus比较好，特别是在这个欺诈较多的社会消费中。

宣妤

我盖的就是Gussek的fertighaus,感觉非常好，而且服务也非常让我满意。

凌波不过横塘路

原帖由 宣妤 于 2008-8-20 16:35 发表
我盖的就是Gussek的fertighaus,感觉非常好，而且服务也非常让我满意。

星期六我们要和GUSSEK第一次面谈。能不能具体说说为什么会让你感觉非常好，还有他们的服务让你满意的地方？

yunpiggy

最近也对fertighaus感兴趣，找到一个链接
http://www.ciao.de/Fertighauser_garagen_72538_3
是建房人对各家公司的评价

蜜罐子里的小熊

原帖由 xiatian 于 2008-8-13 16:03 发表
谢谢你们的意见,报价很便宜,不知是否可行,有没有高人知道考证这个公司的方法?
参见该公司网业:WWW.HAAS-FERTIGBAU.DE$frage$ $frage$

这个公司好像不好哦，我家也是FERTIG Haus
其实FERTIG Haus 就是节能，在造型上  MASSIVE选择更大。
房子应该不会跌价的，和MASSIVE 一样的$握手$ $握手$
但是F隔音不是很好。地板有时候还会咯吱 $汗$

蜜罐子里的小熊

原帖由 凌波不过横塘路 于 2008-8-13 23:00 发表
我们现在重点考虑的公司包括Bien-Zenker, Elk Fertigbau, Danhaus, Kampa以及Gussek. 因为这几家的Gebaeudehuelle在所有我们在一个能源标准评比表里见到的Fertighaus的建筑商里是最好的（除了Gussek不在表里）。大概 ...

我们家的就是BIEN ZENKER的$握手$ $握手$

凌波不过横塘路

原帖由 蜜罐子里的小熊 于 2008-8-25 12:54 发表

这个公司好像不好哦，我家也是FERTIG Haus
其实FERTIG Haus 就是节能，在造型上  MASSIVE选择更大。
房子应该不会跌价的，和MASSIVE 一样的$握手$ $握手$
但是F隔音不是很好。地板有时候还会咯吱 $汗$

Fertighaus也可以individuel planen，但价钱肯定就比现成的房型贵了。我们跟Bien Zenker及Gussek咨询后得知，他们现有的房型，不仅可以内部空间进行改动，因为承重墙是外墙，还可以从房子的外部尺寸，Kniestock以及Dachneigung上进行改动，当然多加墙体,面积，多加门窗等都意味着材料费增加，也是要多加钱了。

你们建的房子是Bien Zenker的，感觉如何呢？包括建房过程和现在入住的感觉。

蜜罐子里的小熊

原帖由 凌波不过横塘路 于 2008-8-25 21:42 发表


Fertighaus也可以individuel planen，但价钱肯定就比现成的房型贵了。我们跟Bien Zenker及Gussek咨询后得知，他们现有的房型，不仅可以内部空间进行改动，因为承重墙是外墙，还可以从房子的外部尺寸，Kniestock以 ...

可以改动，但改动的范围有一定的限制的，因为首先是选定一个基本房型，然后再根据自己的需要再去改。MASSIV就可以完全按自己的意思了。
我觉得还挺好的，最好的就是天天空气很新鲜，因为我们用的是LUEFTUNGSHEIZUNG:)

凌波不过横塘路

原帖由 yunpiggy 于 2008-8-25 11:59 发表
最近也对fertighaus感兴趣，找到一个链接
http://www.ciao.de/Fertighauser_garagen_72538_3
是建房人对各家公司的评价

这个链接非常有用，多谢分享$送花$

凌波不过横塘路

原帖由 蜜罐子里的小熊 于 2008-8-25 22:59 发表

可以改动，但改动的范围有一定的限制的，因为首先是选定一个基本房型，然后再根据自己的需要再去改。MASSIV就可以完全按自己的意思了。
我觉得还挺好的，最好的就是天天空气很新鲜，因为我们用的是LUEFTUNGSHEIZU ...

对，但我觉得几家公司其实都有不少房型可选，例如我们几乎在所有看过的公司里都能选到比较合适的基本房型，剩下就是GRUNDRISS房子外围尺寸的灵活性，内部空间分割的灵活性，顶楼墙体高度的灵活性等等，而仅仅是内墙的移动及窗户和门的移动，有些公司比如Bien Zenker及Gussek是不加钱的。

能不能说说你们建房过程中有否出现什么问题啊，比如衔接，及客户服务等。Bien Zenker本来是我们最主要的选项之一，因为他们的房子Gebaeudehuelle的保暖性能是最好的，外墙、屋顶及Keller的U-Wert值总体来衡量是最好最节能的，甚至连他们的三层玻璃窗户的U-Wert都是至今我们看到过所有的房商中最低的。可是一看yunpiggy给的链接里Bien Zenker的客户对他们的评价，心凉了一截，一致评价都是质量非常好，但客户服务非常糟糕，有问题不能及时解决，有的拖很久都没解决，特别是Haustechnik这一块，看了几个报告，几乎所有客户都报告说有问题，这个公司非常官僚。

所以很希望你能谈谈你们跟Bien Zenker过招的经历和经验。

[ 本帖最后由 凌波不过横塘路 于 2008-8-26 00:09 编辑 ]

凌波不过横塘路

提上去，希望有相关经验的大家可以在这里讨论讨论。

reneem

我们也对fertighaus感兴趣，我联系的是luxhaus，他家的berater倒是很nett，下周他们给我们出报价，我们主要是看重了他家的一块地，如果让他们建的话，免交中介费。
对了，谁装了fussbodenheizung？讲讲他的利弊。

蜜罐子里的小熊

原帖由 凌波不过横塘路 于 2008-8-25 23:04 发表


对，但我觉得几家公司其实都有不少房型可选，例如我们几乎在所有看过的公司里都能选到比较合适的基本房型，剩下就是GRUNDRISS房子外围尺寸的灵活性，内部空间分割的灵活性，顶楼墙体高度的灵活性等等，而仅仅是内 ...

其实单就我家来说，我觉得服务效果还不错，因为我老公他自己也积极，什么事情都及时和公司解决。但是我朋友家就糟糕了点，因为一个折扣时间的问题现在还在和他们打官司。公司不愿给那个过了期的折扣，而我朋友家却坚持认为是公司错误的信息导致他们错过了折扣期。所以他们和BIEN闹得很僵。

玛雅

我家是建得是Ｗｏｌｆ　ｆｅｒｔｉｇｈａｕｓ，质量是无可置疑的非常好，我询问了很多人说质量是最好之一。而且Ｗｏｌｆｈａｕｓ的总部就在我家的ｏｒｔｓｇｅｂｉｅｔ，我们这里几乎所有新建的ｆｅｒｔｉｇｈａｕｓ都是他们家的。公司很多人都是认识的，所以房型建筑图纸都是按我们的设计作的。然后他们先是提供了一个ｓｃｈｌｕｅｓｓｆｅｒｔｉｇ的ａｎｇｅｂｏｔ，我们在根据自己的需要增减。比如他給我们的地基的ａｎｇｅｂｏｔ是３，２ｗ多欧，我减了水泥，而是自己买的水泥，这样一共花了２，４万欧。可能是我家地势底（所以没有建ｋｅｌｌｅｒ，这样ｆｅｎｄａｍｅｎｔ加的比较高，所以贵点。但是就不用担心ｈｏｃｈｗａｓｓｅｒ和湿气了。
房子的造价是１２，６万连车库（１７０＋５５ｍ２）但只是毛胚房，没有ｉｎｎｅｒａｕｓｂａｕ，没有窗子，没有ｅｔｒｉｓｃｈ，也没有ａｕｓｆａｓｓａｄｅ，水电安装，ｈｅｉｚｕｎｇ也是自己订的ｗａｅｒｍｐｕｍｐｅｎ和ｆｕｓｓｂｏｄｅｎｈｅｉｚｕｎｇ。因为这些东西一般ｂａｕｆｉｒｍａ也是从其他相关公司购买，这样价格势必会贵。而且质量上，品牌也不一定符合自己的要求（因为都是统一定制的）。所以很多人，只要自己有时间有精力不怕麻烦的话，都会根据自己喜好订购需要的部分，这样价格上是可以优惠很多的。
一开始我们也说是建ｍａｓｓｉｖｈａｕｓ，但是保温值上的确没什么优势，和墙体的厚度是成正比的，还有最大的问题就是慢，因为ｚｉｅｇｅｌｈａｕｓ是需要ａｕｓｔｒｏｃｋｅｎ的，就是你房子毛胚建好后，要放在哪里晾干个至少半年。才能继续ａｕｓｂａｕ。这样没有个一年半你是住不进去的。
我家的ｆｅｒｔｉｇｈａｕｓ是Ｈｏｌｚ的，感觉很暖和。据朋友说一般晚上暖气开了，夜间关了以后，第二天起来一看室温，居然还是２４度！
其实我发现建一所房子花的钱并不多，但是里面的东西花费就多了，就像我家窗子都花了２ｗ。厨房２，３ｗ，洁具１，５ｗ，ｈｅｉｚｕｎｇ　２，４ｗ等等。

[ 本帖最后由 玛雅 于 2008-11-3 16:56 编辑 ]

凌波不过横塘路

原帖由 蜜罐子里的小熊 于 2008-11-3 14:13 发表

其实单就我家来说，我觉得服务效果还不错，因为我老公他自己也积极，什么事情都及时和公司解决。但是我朋友家就糟糕了点，因为一个折扣时间的问题现在还在和他们打官司。公司不愿给那个过了期的折扣，而我朋友家却 ...

其实就折扣这些问题,我们倒不是很担心,签合同时,会把一切都写清楚解释清楚. 最担心的是象有些人说的那样,某些部分除了问题,却迟迟得不到解决, 那就很气人了.

凌波不过横塘路

现在跟GUSSEK, KAMPA都已经详细谈过ANGEBOT, KAMPA的优势在于他门的标准外墙U-WERT只有0.118, 已经达到PASSIVHAUS的标准, 公司本身还提供优惠贷款, 可是几乎同样的房屋大小和配置比GUSSEK贵了几万欧, 还不包括内部装修材料. GUSSEK说实话到现在为止感觉服务,咨询什么都很好,看网评对GUSSEK也一致赞誉之声, GUSSEK的外墙体U-WERT跟BIEN-ZENKER差不多,都是0.13左右, 唯一的劣势就是屋顶保暖和地下室保暖上参数跟KAMPA和BIEN-ZENKER比有较大差距, 这样一来能耗可能要比这两家的房屋多三分之一. 其实要说GUSSEK的劣势,也不过是相比前两家, 跟其他公司比起来,他们也不差. 十全十美不容易啊.

heidelberg

我家也要建ｆｅｒｔｉｇｈａｕｓ，选的公司是BIEN-ZENKER。地皮也从他家买，建房使用面积是178多点，他家报价是24.8万ｓｃｈｌｕｅｓｓｆｅｒｔｉｇ，包括地下室，不包车库，具体的还要谈，目前对房型也不太满意。大家觉得这报价如何？ｓｃｈｌｕｅｓｓｆｅｒｔｉｇ是不是所有的都包括了，装了灯，买了厨房家具就可以入住的？
我也希望能像玛雅一样自己搞定一部分，省点钱，就是没那么能干
另外想问大家，我们想首付房子总价的30％，地价先自己全付。如果能讲到建房只需先付5％，最后再付95％那就很好了，可以等到房子建好了再贷款。不知道这样银行怎么定利息，首付％比是不是把我们付的地价算上？

wei01

借人气想问有没Regensburg的姐妹，买房应该买什么区好?

yunpiggy

我家也要建ｆｅｒｔｉｇｈａｕｓ，选的公司是BIEN-ZENKER。地皮也从他家买，建房使用面积是178多点，他家报价是24.8万ｓｃｈｌｕｅｓｓｆｅｒｔｉｇ，包括地下室，不包车库，具体的还要谈，目前对房型也不太满意。大 ...
heidelberg 发表于 2009-7-9 11:02

这个价钱不包括地皮吧？

heidelberg

是的，不包括地价。这个不计内外墙，真正的使用面积是130多点平，是不是挺贵的？
我读过你的贴子，正要向你请教呢！

这个价钱不包括地皮吧？
yunpiggy 发表于 2009-7-14 19:14

yunpiggy

是的，不包括地价。这个不计内外墙，真正的使用面积是130多点平，是不是挺贵的？
我读过你的贴子，正要向你请教呢！

heidelberg 发表于 2009-7-15 15:18

应该差不多。我们是Massivhaus，面积相当，也差不多这个价钱。你们的Heizungsystem是什么？

yunpiggy

我们原来也打算盖Fertighaus，但是因为我们的地皮比较小而狭长，一层的建筑面积比较小，所以只好往高度上发展。而Fertighaus一般是两层。再高可能涉及到一个稳固问题，比如在强暴风雨气候下容易受到破坏。而且有人说，Fertighaus在外观上和维修上 大概2，30年后 和Massivhaus比较还是有一定劣势的。