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事情是这样的。我从去年3月开始正式工作了，从去年6月开始我自己租了一个Wohnung，其中一间房间大概9平米左右（我没有尺，没有亲自量过）。我这个人对面积没有概念，但是记得去年租房的时候，我看过wohnung的图纸，这个房间该有12平米。时间长了，我现在也记不大清楚。
这间房我跟房东说好可以转租。于是我在网上登广告。一登出去，就有个女孩子打电话过来，说有意，还约了看房子的时间。
第一次看房，那个女孩子就说要这个房间，还说了很多奇怪的话（问我近期会结婚吗？跟我说其实结婚没什么好的。单身向我现在不是很好嘛。等等等等。）。反正就是说，只要我是租着这个wohnung，她就一直会租这间小房间。还说回去就kuendigen现在住的地方，估计9月１日搬进来。
之后的两天，我不是很放心，在7月30日给她email 写了"如果你如你之前所说的确定租我这间小房间，请你尽快将Kaution 260,00欧元转账给我，以让我心定。"这２６０欧是定金的意思。她回信说会尽快给我汇钱。但是一直没有。
然后有一天她写email说，要9月15日才能搬，如果我同意，我们就签租房合同，她当面给我kaution.
今年8月6日，我们签了合同，就是那种表格，当时我当着她的面填写或修改条文。当时在合同上我写了12qm，虽然我自己也不确定，我记得我也说我不是很清楚具体的面积。当时她没有异议。房间她也看过。签合同那天是她第２次来我家。我当时也没多想数据错误将产生的影响。合同签好后，那个女孩子硬是马上要把那个房间的家具重新摆放。我说了好几遍，等我男朋友来，让他帮忙。她不肯。她搬东西很野蛮的，而且速度很快。我都来不及说小心，她就"冬"得一下子把床、衣橱、书桌、柜子往墙上用力推，其实是撞。我看得都心痛了。后来我检查时发现，家具有些被她弄坏了，尤其是家具的脚。我买来的时候，叫同事啊朋友啊什么的帮忙弄得，都是起码两个大男人用力提起，然后才移动的。这个女孩子，就是用蛮力直接在地上推的。家具底部和地板之间的摩擦非常厉害。那些男生都很仔细，怕弄坏。这个女孩子，东推西推，真得很野蛮。但是我没跟她计较。而且当时我也没立即仔细检查家具的情况。
签好合同后，她马上说，觉得房间没有12 qm，我说我不知道。她有工具的话，可以自己量。顺便说一下，她是学建筑的，国内毕业了才过来的。所以，我觉得她应该一开始就能估计出房间的大小的。那天，她忘了给我Kaution。
然后，在她第３次来我这里之前，我们在messenger聊天，她又问房间大小，她说应该就是８到９平米。我直接问她，她是不是不要这个房间了。她说不是啊。她当然要租。还问我，我怎么会这么想的。反正，从头到尾，她都是说她要租的，而且是长期的。
过了一个星期。她第３次为租房的事来我家。她来之前，我给她打电话，希望她把合同带来，我好把写错的面积改过来。她说，这次不带了，以后再改。这次来，她还带了皮尺。一进来就量房间大小。我没在旁边看。因为我已经把她当半个同屋了。她给我说大约８。５平米。然后就是一直缠着我要我把房租再减点。说她是长期住的，她的长期的意思是好几年。其间，我让我男朋友用skype跟她讨论租金的问题。后来，我跟她明确的说，不能再便宜了。还是按我们签的合同算，而且马上把定金２６０欧给我作保，如果她不同意或不付定金，那就拉倒，她自己找其它的房子去。她想了一想，说，那就按原来签好的合同上写的算（指的是冷租和nebenkosten如何算），然后当场付了２６０欧。（我给她用德语写了Beleg. "Hier bestaetige ich dass Frau XXX die Kaution von 260,00 Euro bezahlt hat."）我这里的kaution是定金的意思。
我记得大学学法律的时候，学过合同有口头协议的。那么我跟她这个就是口头协议了。如果书面租房合同因为我写错了房间面积而变为无效合同的话。我跟她的口头协议应该有效吧。老实说，她口头上说过超过１年以上租房的。我以为合同签了，定金付了，就心定了。
没想到。过了才两天，星期五半夜２２点５０分，她突然打我手机。我当时都睡了。她说真不好意思她不租了，已经写了email 给我。我当时都傻了。电话里我没说什么，就说我会看email。后来我看我们的书面合同，现在她说是无效的，上面写kuendigung 条件是每月头三天前可以kuendigen下个月。她是８月１５日写email给我说不租了。书面合同，以及口头上入住时间是９月１５日。
今天她还给我写了email :
关于押金，根据合同，我还要得到赔偿。就先说一点，合同上写的面积是12平米，而实际上只有8平米左右。出于人情，请尽快把2５0欧转帐给我。
"关于押金，根据合同，我还要得到赔偿"这是什么意思？
希望懂法律的朋友给我看看，我有什么权利。先谢谢了！
P.S.
从答应她之后，我回了所有其它有意的租房者。
因为当时我想，如果我这方面放她鸽子，而她把目前房子kuendigen的话，她就无家可归了。
结果就是这个下场。。。
如果有同学要拍我的话，也请。关键是，如果她第３次来我家谈租房的时候，说房间小，不租。我根本就不郁闷。
我目前就是感觉被这个女孩子从头至尾耍了。 |
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发表于 2008-8-21 23:48
楼主