求助！退房前房东要求支付700欧的墙纸及油漆费用。。。

kleinfish

事情是这样的:

我们租的是一个3-Zimmer Wohnung ，已住满6年，下个月搬家。今天房东来跟我们谈，说我们需要支付500欧元的Tapeten及200欧元的Heizkörper Pflegen费用。
当时签合同时刚从学生宿舍搬出来，没有经验，也根本没有仔细看合同就签了字。合同上关于这2点是这样写的:

- Die Holz- u. Stahlteile, sowie Heizkörpernischen der Wohnung sind im Intervall von 6 Jahren auf Kosten des Mieters zu streichen....
因为Nachmieter说他们搬进来之前会刷，所以房东说只算我们Material的费用，200欧。

- ....Falls Decken oder Wände der Räume mit Rauhfasertapeten versehen sind und für den Nachmieter bleiben, zahlt der Mieter bei Auszug, für jeden durchgeführten Dispersionsanstrich auf den Rauhfasertapteten, 1/8 der voraussichtlichen Kosten für Lösen der alten Tapeten und Neutapezierung.
这项房东是按照面积算的，还把零头去掉，最后算出是500欧。

请熟悉这方面的高人指教，合同我们都已签了字，是不是应该付这笔费用呢?

莱茵河流浪

你都住6年了，应该说是合理的了，你可以试着跟房东谈谈，你们自己刷行不

bluemoon

你不是一定要交的，如果你有能力，可以自已贴，刷墙，当然你要是搞不定的话，那就只好交了。请人弄的话估计更贵。。。$汗$ $汗$

一刻宁静

700欧不多了，交了吧，或者自己刷了
我当时搬出来房东要黑我2千多欧装修费呢
我找乐studentenwerk给我找了律师，我申请了穷人法庭，不用给律师费，政府给
跟他打关系，最后他可能怕自己再找律师花钱，就不跟我打了
就完了

kleinfish

不管是不是自己刷墙，这笔钱一定要交的。因为这不是刷墙的费用，而是墙纸的折旧费，房东说墙纸一般只能刷8次，原则上每个住户搬进或搬出时都要刷一次，所以每家要付1/8他以后更新墙纸的费用。:mad:

晕$frage$ 以前从来没有 听说过此类事情。。。。。。不知道算不算正当要求?

席勒瑶瑶

你不用支付他，这是过分要求。以下是在网上找到的一个法院判决。
Ein Mieter muss die Raufasertapete beim Auszug nicht grundsätzlich erneuern. Ist die Tapete noch gut in Schuss, kann sie mindestens drei Mal überstrichen werden, bevor sie von der Wand abgekratzt und ersetzt werden muss, entschied das Amtsgericht Münster. Dabei spiele es auch keine Rolle, ob das Neutapezieren ausdrücklich schriftlich im Mietvertrag vereinbart gewesen sei. Solch ein Passus sei juristisch ohnehin unwirksam, weil er den Mieter unangemessen benachteilige. Im konkreten Streitfall hatte der Eigentümer die im Mietvertrag vereinbarten Schönheitsreparaturen recht eng ausgelegt. Seiner Auffassung nach bedeutet das Hinterlassen der Wohnung "in einwandfreiem Zustand", dass Wände und Decken mit Raufaser komplett neu tapeziert werden müssten. Der Mieter argumentierte dagegen, dass die Raufaser keineswegs übermäßig abgenutzt sei und ein Übermalen daher ausreiche. Die Richter schlossen sich der Meinung an und gestatteten ein einfaches Überstreichen.

AG Münster, 49 C 774/97 Quelle: Focus Online

井上之蛙

请问楼上的，如何在网上找到的一个法院判例? 我是说，敲什么样的关键词呢，当然不仅仅是租房这件事。

munichlong

不会吧，听说现在法律规定房客搬出后不用刷强或者维修，当然重大损坏例外。

Lining

不管是不是自己刷墙，这笔钱一定要交的。因为这不是刷墙的费用，而是墙纸的折旧费

这个就不应该了。这种Abnutzung本来就应该包含在房租里的。我觉得你可以自己搞定一切，然后就不交这钱了；如果让房东弄，他一定会想着法儿把这笔钱暗自加进去的。

bluemoon

原帖由 kleinfish 于 2008-9-10 23:38 发表
不管是不是自己刷墙，这笔钱一定要交的。因为这不是刷墙的费用，而是墙纸的折旧费，房东说墙纸一般只能刷8次，原则上每个住户搬进或搬出时都要刷一次，所以每家要付1/8他以后更新墙纸的费用。:mad:

晕$frage$ 以前 ...

嗯，那要看墙纸是不是真的坏到不能刷的地步了，6年很难说，要是真那样的话，叫你付钱也木有错，或者你自已重贴啊。。$汗$ $汗$

一帆风顺

我9月底搬的家,房东也说要刷墙,要赔这啊那的,要洗地毯啊啥,我都老老实实刷了一间房,没等我刷第二间,德国朋友给了我们法律条款,说现在全部不用房客做这些了.你可千万别被骗啊,如需我的帮助,我把所有的信息都告诉你

黄沙百战穿金甲

现在法律规定不用刷了，除非你特别nett，你的房主也特别nett

心静则安

这个和签约的时间有关吧。是不是要看这个法律出台之前签的租房合同还是之后签的呢？还是所有合同都适用呢？

gamesracy

我们那里反正是搬进去，或者搬出去都要刷一次的。。

pattonoriental

这个和签约的时间有关吧。是不是要看这个法律出台之前签的租房合同还是之后签的呢？还是所有合同都适用呢？
心静则安 发表于 2009-11-13 23:13

这个没关系的，合同违反法律的条款，一切按法律走

东芝

都要刷的

irvine

这个没关系的，合同违反法律的条款，一切按法律走
pattonoriental 发表于 2009-11-19 12:37

答非所问。

新法颁布的时候，会明确指明，具有回溯效力，或者不具有回溯效力。

kongzi024

你不用支付他，这是过分要求。以下是在网上找到的一个法院判决。
Ein Mieter muss die Raufasertapete beim Auszug nicht grundsätzlich erneuern. Ist die Tapete noch gut in Schuss, kann sie mindestens d ...
席勒瑶瑶 发表于 2008-9-10 22:57

哥们，你可太逗了！你以为德国是英国或者美国这样的海洋法系国家啊？能拿案例做举证.......