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[住房相关] 房东要我们替前人付账

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发表于 2008-11-7 16:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

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我在Saarbrücken,从今年4月起住进一间WG。我们的Hauptmieter已经不住在这套房里,但仍在同城市。最近他想让我们其中一个接任做Hauptmieter,所以就在跟房东算账。

现在问题就来了:很早之前(大概2、3年前)曾经住过一个房客,这人因拖欠房租被赶了出去,而房东的租金收入一直少了一个月的钱。房东就把这一个月的钱一直作为WG的Schuld一直往后顺延(我都不知道之前的人是怎么接受这事的)。现在他非要我们支付这一个月的房租,但是我们当中没有人和一个人与这个有关系,最多都是1年前搬进来的。而每个人从搬进来后都有按时交房租。

我觉得这个房东实在不可理喻,那个人没交房租被赶出去,他就是不履行住房合同收不回押金,那么事情应该就是在他那里结束了,与后来的房客没有任何关系。我们应该是没有任何义务替前人收拾烂摊子的吧?可是房东说他不管,执意要这一个月的钱。如果我们不支付,那很有可能房东会没收我们的押金然后勒令所有人搬出去。

因此我在考虑找律师。想问这样的情况是不是还算显而易见,易于解决?我还从没找过律师,想问这会是什么样的流程?大概会花多少律师费?

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发表于 2008-11-7 16:09 | 显示全部楼层
这房东看你们好欺侮吧,这么明摆着乱来嘛
他要是赶你们出去就,你们就起诉他好了,目前看来他真敢很你们打官司肯定败诉,一般他应该还要承担把你们赶出去后,你们找其他地方暂住的所有费用。
不过,我觉得他可能会以后在kaution方面动脑筋,千方百计的扣钱。lz可以考虑现在就去办个律师保险,应付日后万一出现的矛盾。

[ 本帖最后由 趴趴 于 2008-11-7 16:13 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-11-7 16:18 | 显示全部楼层
原帖由 趴趴 于 2008-11-7 16:09 发表
这房东看你们好欺侮吧,这么明摆着乱来嘛
他要是赶你们出去就,你们就起诉他好了,目前看来他真敢很你们打官司肯定败诉,按照以往的判例,他应该还要承担把你们赶出去后,你们找其他地方暂住的所有费用。
不过,我 ...

是呀,我也从来没听说过这么乱来的房东,倔老头子一个……
谢谢你的建议~这种事情还是怕恶人先告状,早早下手比较好。另外他在kaution这方面动手脚也是我比较担心的,因为我之前住进来的时候签的是间小房间,后来有一个人搬出去的时候我跟他换了房间,但是我的Kaution没有变,所以我怕到时候又在这个环节出麻烦……
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发表于 2008-11-7 21:09 | 显示全部楼层
德国法律虽然着重保护mieter的权益,但房子毕竟是人家的,小心的点好
我觉得,你可以着手找下个房子了,现在你就好象头上有个定时炸弹
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发表于 2008-11-7 21:24 | 显示全部楼层
MIETRECHT上有说明,如果是几个人同时租一个房子,其中一个欠了房租,其他的人有义务要代还。
不知道你们签的是什么合同,如果不是牵的新的合同,比如只是直接在原来的合同上加了名字,恐怕只好替别人还债了
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 楼主| 发表于 2008-11-8 01:57 | 显示全部楼层
原帖由 大花猫 于 2008-11-7 21:24 发表
MIETRECHT上有说明,如果是几个人同时租一个房子,其中一个欠了房租,其他的人有义务要代还。
不知道你们签的是什么合同,如果不是牵的新的合同,比如只是直接在原来的合同上加了名字,恐怕只好替别人还债了

我又具体了解了一下情况,应该是这样的:之前那个人不是单纯的房客,而是Hauptmieter,房租都是各个房客付给Hauptmieter后,由他汇给房东的,而这个人在最后一个月的时候未付钱就走了,所以欠了一个月。而后来我们现任的Hauptmieter当时应该跟此人同住这里,他接受当Haupmieter,在与房东签合同之后才被告知要支付这人的Schuld。而我们是在后来陆续住进来的,跟现任Hauptmieter签的Untermietvertrag,住进来的时候也不知道这件事。

你说的“只是直接在原来的合同上加了名字”具体是什么意思呢?我们每个新房客住进来的时候都是跟Hauptmieter签的新合同,但是Hauptmieter的合同没变过……
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