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Cranberrie66

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[ 本帖最后由 Cranberrie66 于 2008-12-10 13:39 编辑 ]

Cranberrie66

期待大家的意见！

DLIII

哇， 为什么有无息低息贷款？ 是Passiv吗？

QCheng1

你的二手房几年老？另外二手房很多都要中介费，要近4%吧。

Cranberrie66

[quote]原帖由 QCheng1 于 2008-11-23 21:39 发表
你的二手房几年老？另外二手房很多都要中介费，要近4%吧。 [/quot


二手房13年，是要中介费，我以上所说的价格已经包括中介费。

Cranberrie66

原帖由 DLIII 于 2008-11-23 21:10 发表
哇， 为什么有无息低息贷款？ 是Passiv吗？

不是

[ 本帖最后由 Cranberrie66 于 2008-12-10 13:40 编辑 ]

DLIII

原帖由 Cranberrie66 于 2008-11-23 22:02 发表


政府支助贷款。

那当然选一了， 这相当于政府送钱你用， 多好。  

不过之前最好了解下， 未来邻居可能是什么样的人。

Cranberrie66

原帖由 DLIII 于 2008-11-24 15:20 发表


那当然选一了， 这相当于政府送钱你用， 多好。  

不过之前最好了解下， 未来邻居可能是什么样的人。

不是送给我，只是无息借几年，过了还是要还回去的阿。新房比二手房整整贵了70，000欧，但房况没差太多。

yoyooy

这还不叫送钱啊。。。
这是什么一手房，为什么会有政府支助贷款。
二手房利息如何？

Cranberrie66

原帖由 yoyooy 于 2008-11-24 20:14 发表
这还不叫送钱啊。。。
这是什么一手房，为什么会有政府支助贷款。
二手房利息如何？

二手房利息就是正常市场贷款的利息。每个城市都会有一些政府的公益贷款，只要你符合他们的条件，但每个城市的条件不一样，MM可以打电话到当地问问。

yoyooy

原来不是Passiv的房子。
这是什么公益贷款，可否讲解一下啊？

哈三话四

当然是选二手房, 前提是二手的状况要好.
无息贷款五年, 降息贷款10年最多给你省三万多快钱. 而且, 你拿五年无利贷款过后还要继续找贷款合同, 那时候利息多少未知, 也是风险, 现在利息很低, 买二手的就锁住了, 风险比较小.不用太操心.

Cranberrie66

原帖由 哈三话四 于 2008-11-25 12:35 发表
当然是选二手房, 前提是二手的状况要好.
无息贷款五年, 降息贷款10年最多给你省三万多快钱. 而且, 你拿五年无利贷款过后还要继续找贷款合同, 那时候利息多少未知, 也是风险, 现在利息很低, 买二手的就锁住了, 风险比 ...

$送花$

[ 本帖最后由 Cranberrie66 于 2008-12-10 13:41 编辑 ]

哈三话四

写错了, 但没算错, 大约省三万多, 所以从价格上绝对来看是二手合算, 但是考虑到你将来有小孩子啥的还是有个花圆比较好$bye$

Cranberrie66

原帖由 哈三话四 于 2008-11-25 21:38 发表
写错了, 但没算错, 大约省三万多, 所以从价格上绝对来看是二手合算, 但是考虑到你将来有小孩子啥的还是有个花圆比较好$bye$

$送花$

[ 本帖最后由 Cranberrie66 于 2008-12-10 13:42 编辑 ]

哈三话四

原帖由 Cranberrie66 于 2008-11-23 18:07 发表
两套房子差价为70，000，但贷款条件不同我该选那个？请大家给点建议。具体情况如下：
1。一手房总房价为290，000，另一套二手房为220，000。差价为70，000。
2。一手房有花园和地暖，二手房在二楼，没有花园和地暖 ...
重点：一手房有51，000的10年免息贷款和15年83，000低于市场贷款利息1%的贷款。

不考虑TILGUNG简单来算:
10年免息: 51000EUR X 4,5% X 10 = 22950EUR
15年低息: 83000EUR X 1% X 15 = 12450EUR
总得益: 22950 + 12450 = 35400EUR.

所以两套房子差别大约35000EUR左右. 不过关键是你拿了这些贷款是不是会影响到你剩余款项的利息呢, 自己算算吧$bye$