屋里好冷不到18度，可以要求降低房租吗？

allenyuling

昨天在德国之声中文网看到相关这样的报道，不知道有没有如上的法律依据？

我们的情况这样的：房东老太太要求1月1日涨房租，因为去年8月1日刚涨过一次，我们就很不愿意，要求她出示Stawag涨价的证明。同时提出：我们屋子非常冷，我在家穿得跟在外面一样多！全副武装还非常冷！老太太非常讨厌，每次上我们屋子都说这个没摆好，那个不干净，严重洁癖和控制欲，让我们非常不舒服。但是鉴于住房离学校近，就一直没搬家。这次忍无可忍去找楼下的老太太，她那层那叫一个暖活啊，我说您能不能把暖气开热点。她说：对不起不能，我这里很热了，22度。我说你22度，我也就10度，不信你跟我上来！结果她上来了，不顾我们冻得瑟瑟发抖，全副武装，居然变成上来检查卫生的了！“这里窗台还要擦，等等”。让我特别生气！不说我们刚刚打扫过1周，先说我们现在主要矛盾是暖气的问题，不是让他上来检查卫生的！就跟她吵了几句。屋里2个暖气片一个温偏凉，一个在床边的暖气整个就是凉的（这个暖气片先变成一边凉一边温，前几天就变成整个哇凉了）。我问过同事，听说可能里面有luft，房东他儿子找到工具，帮我们放了一下气，全凉的那个暖气片几分钟以后热起来。另外靠近窗户的暖气还是半死不活的。老太太说找人第二天来修。第二天我男朋友在家，工人来修，说这里是暖气的尽头，造成没有多少热度。这就是房子的现状。维修之后屋里温度几乎没有提高。今天我们去买温度计，测一下，如果低于18度，是不是就可以要求降低房租了？

顺便说，我们2，3个月后就搬家了，这里实在是住的不舒服，遇到一个变态的老太太。房子冷得像冰窖，她自己到挺暖和的，到了2楼，一点热乎劲没有，现在我家里和外面差不多多少啊！上来不解决问题，先犯她那个洁癖和控制欲的毛病！到处检查，巡视似的。她和她儿子在下面暖和得很，我们在这里瑟瑟发抖还要不断涨房租涨钱。赶情我们这里养着他们呢，他们享受，我们付钱，哪有这样的道理！打算走之前好好整老太太一下：如果法律有如上规定，让她换暖气管，可能要几千欧元，然后修好了，我们就提出搬家，气死她！

这里出了口恶气，真是太气人了。典型那种不通情理的德国老太太，自己儿子不争气（自己儿子都天天跟她吵，还摔东西），还想让我们养着他儿子毕业！气愤！$怒吼$

言归正传，希望学法律的同学帮个忙，看看是否有这条规定：如果房屋温度不足18度，可以降低房租，同时给房东Mahnung，让她修理。费用由房东承担。谢谢大家！

jochenkan

记得室内温度是不能低于20度的。

slash034

似乎以前看帖子里说，冬天暖气不制暖，可以拒付房租。但是什么档次叫做不制暖需要请教高人了

2ma31547

http://anwalt-im-netz.de/mietrecht/heizung.html
帮你找了这个网页，看看能不能帮到你。
Tageszeiten, Raumtemperatur
Ist der Vermieter zum Heizen verpflichtet, so hat er nach DIN 4701 dafür zu sorgen, daß folgende Temperaturen in den Räumen erreicht werden können:

-Wohn-,Schlafzimmer, Küche:  20 Grad Celsius
-Badezimmer, Duschraum:       22 Grad Celsius
-Diele, Flur usw.:                        15 Grad Celsius

Zur Nachtzeit von ca. 24.00 Uhr bis 06.00 Uhr morgens dürfen diese Werte um bis zu drei Grad Celsius unterschritten werden. (vgl. AG Stuttgart, WuM 1987, 147)

Die entsprechende Heizleistung hat der Vermieter von 6.00 Uhr morgens bis mindestens 23.00 Uhr abends zur Verfügung zu stellen. Kürzere Zeiten, die in einem Formularmietvertrag stehen, etwa eine Beheizung nur bis 22.00 Uhr, sind unzulässig. (OLG Frankfurt, WuM 1992, 56f.)

Der BGH und das OLG Frankfurt gehen sogar davon aus, daß eine Raumtemperatur von 20 Grad Celsius als Wohntemperatur die unterste Grenze des Zumutbaren darstellt. (BGH WuM 1991, 381 f; OLG Frankfurt 1992, 56 f.)

2ma31547

Ungenügende Heizanlage / Heizkörper

Ist die Heizanlage des Hauses unterdimensioniert oder wird sie nicht voll gefahren und frieren deshalb bei Kälte die Mieter des Hauses, können die Mieter die Miete mindern, da ein Mangel der Mietsache vorliegt. Die Minderungsquote liegt zwischen 10% bei ungenügender Beheizungsmöglichkeit und 100% bei Totalausfall der Heizung in den Wintermonaten.

开心小子

原帖由 2ma31547 于 2009-1-10 13:04 发表
http://anwalt-im-netz.de/mietrecht/heizung.html
Tageszeiten, Raumtemperatur
Ist der Vermieter zum Heizen verpflichtet, so hat er nach DIN 4701 dafür zu sorgen, daß folgende Temperaturen in den Räumen erreicht werden können
-Wohn-,Schlafzimmer, Küche:  20 Grad Celsius, ...

$支持$ $支持$ $支持$
$送花$

allenyuling

谢谢大家的回复！非常有用！我买回了温度计，测测，不行的话晚上就给给可恶的房东写Mahnung.

allenyuling

居然只有14度！！请问这种情况下，应该降低多少房租合理呢？屋里像冰窖一样！只能开暖风机！

白天不懂黑夜

我也有个问题，我家Badezimmer连暖气片都没有。。。当时没留意，现在冷了才觉得洗澡真是折磨呀。。。每天洗澡像打仗一样的：冲进去，热水开到最大，洗好了再冲出来

怎么会这样啊？

allenyuling

我已经把信给老太太了。她家狗一直在下面叫，估计老太太正在跳脚呢！估计正在给别人打电话商量对策呢！我贴上来，大家有时间看看我有什么写的不对的地方。
Sehr geehrte Frau xx,

wie wir Ihnen bereits persönlich mitgeteilt haben, sind in meiner Wohnung folgende Mängel laufgetreten: die Mietwohnung ist saukalt! Trotz einer Reparatur von Ihren Seite bleibt das Problem ungelöst. Um das Problem zu lösen und gesetzlich besser zu erkennen, habe ich folgende Webseite

http://anwalt-im-netz.de/mietrecht/heizung.html

gefunden. Die geht um Heizzeiten, Tageszeiten, Raumtemperatur, Ungenügende Heizanlage / Heizkörper, usw. E  Dort ist ausführlich beschrieben, dass die Raumemperatur im Wohn-, Schlafzimmer, Küche zumindestens  20 Grad Celsius erreichen muss. „Ist die Heizanlage des Hauses unterdimensioniert oder wird sie nicht voll gefahren und frieren deshalb bei Kälte die Mieter des Hauses, können die Mieter die Miete mindern, da ein Mangel der Mietsache vorliegt“.

Ich habe heute ein Thermometer gekauft und es zeigt, dass die Raumtemperatur in unserer Mietwohnung NUR 14.6 Crad Celsius beträgt! Der von unserer Seite gesorgte Heizlüfter in diesem Fall hilft gar nicht! Sorgen Sie bitte dringend für eine umgehende Abhilfe, um unser Recht als Mieter zu garantieren! Die erwünschte Raumtemperatur ist 22 Grad Celsius, genauso wie was Sie jetzt genießen können! Ansonst finden wir das Leistung-Preis-Verhältnis von Ihrer angebotenen Mietwohung noch niedrig geworden ist, und Ihre Anforderung nach noch einem Aufschlag in diesem Fall sehr lächerlich ist!

Ich fordern Sie auf, die o.g. Mängel binnen eine Woche zu beseitigen. Nach Ablauf dieser Frist werde wir unsere Kaltmiete bis zur Behebung um 70% Prozent mindern, weil die Wohnung eiskalt und unwohnbar ist.


Viele Grüße
xx und xxx
2008-01-10