刚到德国什么都不懂 孰是孰非啊。。。

sorain

请大家帮忙看一下~这些账单的条目到底代表什么~
一般来说Betriebskosten是每年都要涨的房租费用 还是别的什么原因？
188代表的是什么？

[ 本帖最后由 sorain 于 2009-2-2 01:56 编辑 ]

Alice777

？？？$考虑$

六毛

188是824.99-636.00,vz我猜是vorzahlen，是说你之前交过636.99.不知道对不对

六毛

lz是不是在中介找的房子啊，这个betriebskosten就是一种经营费用的意思。

六毛

824.99说的是到2月一号应该扣除的钱，636说的是之前付过的钱，betriebskosten如果涨价之前应该在合同里说明或者是有通知的。

mixmas

原帖由 六毛 于 2009-2-1 00:00 发表
lz是不是在中介找的房子啊，这个betriebskosten就是一种经营费用的意思。

中介费用一般是一次性的

经营费用是什么呢$frage$

我理解是Betriebskosten是七七八八的水电，暖气，垃圾杂费等等的总称呢

[ 本帖最后由 mixmas 于 2009-2-1 02:48 编辑 ]

Luise_Red

vz betriebskosten就是你每个月预先给的nebenkosten,包括水啊暖气什么的，然后你现在房子kaltmiete应该是281.4，nebenkosten是58，房租实际是339.4欧。这个nebenkosten是要多退少补的
然后通过结算abrechnung，你实际暖气+水等用了824.99，然后扣去你预付的每个月nebenkosten乘以你住的时间，实际付了636，就是说还要补824.99-636=188,99欧
(但是他没写是哪段时间的betribeskosten,你可以问问公司，一般现在这个时间的应该是07年的abrechnung,可能应该是你vormieter应该补这个188.99）
然后他们看到你一年需要补近190欧，所以把你每个月预先支付的nebenkosten增加每个月增加13欧，到每个月71欧（这个也是多退少补的，如果你用的少，以后会退给你的,如果多用了在kaution里面扣）。他们也是怕以后一下子结算你年度要补太多钱，所以适当做出调整吧。反正只是vorzahlung,用的少还是会退给你的。
所以你现在房租是kaltmiete 281.4+nebenkosten71欧就是352.4欧，至于涨nebenkosten可能这个账单有附件上有说明，或者之前有来信，应该有说明。
所以你这个月就要给352.4+去年应该补的nebenkosten 188.99欧= 541.39欧
这样写应该明白了不？

[ 本帖最后由 Luise_Red 于 2009-2-1 03:12 编辑 ]

六毛

楼上解释的真好$高$

HANK85

同情一下楼主，你住的allbau那个住房公司的房子还是别的公司的？800多欧的暖气和水费是多长时间的啊？我在那附近住过一段时间，45141那边的房子好像都是Nachtspeicher的，房子看起来便宜，住起来非常贵！

celinecy

$考虑$ $考虑$ LZ这样的情况，租私房的话建议马上去找当地的mieterverein加入，交的钱也不多，但是有了问题会有经验丰富的人帮助你...