请教买过房子的jm买房的步骤

xunyicao625

哪位买过房子的jm能给说一下,从看房到买房 包括通过中介公司 银行贷款,最后拿到钥匙.这些步骤是如何进行的,多长时间?另外什么时候定家具比较合适?看房子有什么需要注意的? 问题多多,先谢!

sunrchuan

时间取决于你。你决定了，谈妥了，一般拿到手房子快的两个星期，慢的一个月。

xunyicao625

没有人知道具体的步骤吗

Benzin

简单过程如下

买新房不贷款
设计修改+讨价还价--合同起草--Notar--按照合同进行付款合交接
买新房贷款
设计修改+讨价还价--合同起草--银行贷款申请--银行贷款审核--银行贷款批准--银行合同及购房合同在Notar那里签字--按照合同给银行还款+按照合同进行付款和交接
买二手房不贷款
讨价还价--合同起草--Notar--按照合同进行付款合交接
买二手房贷款
讨价还价--合同起草--银行贷款申请--银行贷款审核+房产价格审核--银行贷款批准--银行合同及购房合同在Notar那里签字--按照合同给银行还款+按照合同进行付款和交接

xunyicao625

简单过程如下

买新房不贷款
设计修改+讨价还价--合同起草--Notar--按照合同进行付款合交接
买新房贷款
设计修改+讨价还价--合同起草--银行贷款申请--银行贷款审核--银行贷款批准--银行合同及购房合同在Notar那 ...
Benzin 发表于 2009-3-19 13:27

谢谢楼上写了这么多,还请问notar是自己找还是中介公司给找?房屋价格审核谁来做?另外看房子需要注意些什么? 拿到钥匙后,是否需要从新换锁?

soda

买二手房的话中介会全部帮你搞定的，这样最省心。
我们买房子就是这样的，从银行berater到notar,连翻译都是他帮忙找的。

xunyicao625

买二手房的话中介会全部帮你搞定的，这样最省心。
我们买房子就是这样的，从银行berater到notar,连翻译都是他帮忙找的。
soda 发表于 2009-3-20 18:41

请问 二手房 能砍多少价格? 中介除了帮忙找notar .  berater 还提供什么服务,比如验房子管吗?
谢谢!

soda

请问 二手房 能砍多少价格? 中介除了帮忙找notar .  berater 还提供什么服务,比如验房子管吗?
谢谢!
xunyicao625 发表于 2009-3-21 12:05

不好意思我们的房子还有一个星期才拿到钥匙,最后交钥匙的时候中介会在场的,不知道这算不算你说的验收房子.还有因为房子真的很不错,好几位买家要买,所以我们匆匆把房子抢到手已经觉得很幸运了,完全没有考虑到砍价.所以也不知道这方面情况如何.不过,当时问过中介能否中介费打折——有个朋友有过类似经验的——中介说只有很难卖的房子才能中介费打折（这一点是不是实情还有待考证）

xunyicao625

不好意思我们的房子还有一个星期才拿到钥匙,最后交钥匙的时候中介会在场的,不知道这算不算你说的验收房子.还有因为房子真的很不错,好几位买家要买,所以我们匆匆把房子抢到手已经觉得很幸运了,完全没有考虑到砍价 ...
soda 发表于 2009-3-21 21:14

不好意思 我问的验收房子意思是,中介会不会帮买房的人,检查房屋的质量,和是否存在问题等等.第一次买房子 心里很没底,害怕受骗.请问,你们从开始联系中介到现在还有一周拿到钥匙,一共用了多长时间?中间有没有特别需要德语的地方?

soda

不好意思 我问的验收房子意思是,中介会不会帮买房的人,检查房屋的质量,和是否存在问题等等.第一次买房子 心里很没底,害怕受骗.请问,你们从开始联系中介到现在还有一周拿到钥匙,一共用了多长时间?中间有没有特别需要 ...
xunyicao625 发表于 2009-3-21 23:28

感觉你想要得这个质量验收是需要另外花钱请专门的职能机构来做的——准确性有待考证。
我们从第一次和房东一起到notar那里签字到拿到钥匙花了约四周时间。
买房的过程中德语还是蛮重要的。因为在notar那里签合同的时候，notar会把文件的内容通读一遍，保证签合同的每个人都听懂而且对内容完全认可之后才能签字。因此如果不懂德语，买房的时候必须要额外请一个Dolmetscher帮忙同声翻译。

赈灾物资

我们是去年11月底签的合同，今年2月底交房。交房的时候中介也在场，她的任务是证实房内所有设备设施都跟看房时一样，没有损坏。而房屋的内部质量在公证文件中都有提及，个人认为不需要请专业机构来做的。

我的德语也不太好，当时NOTAR提出必须请一个翻译，问下来居然要2千多欧，太贵了。后来我让中介把公证文件提前给我，自己在家借助词典先看一遍，就解决问题了。

xunyicao625

先感谢楼上的两位回复,还请问 你们拿到钥匙之后,还需要再换一下大门的锁吗?如果换锁的话,在哪里买呢?如果想讨价还价的话,中介是站在什么立场呢?感觉中介不会特别愿意,因为他们也少收中介费,对吧?

soda

嘿嘿嫩还想得蛮超前的,这么早就换锁都想好了
关于讨价还价,我们当时的经验是这样的,我们是第一个付定金给中介说要房子的客户,中介跟我们说可以在原价格上便宜1000欧——这话几乎是他主动说的，感觉是房东跟他事先交待过的。但后来又有一个客户想要房子，据说是对有钱的老夫妇，全部现金付款。所以当时我们就放弃了这1000欧的优惠为了很稳妥地把这个房子抢到手。我的个人经验是，关键是房子要合意质量要好，至于砍价倒是不用太多虑啦。

还有，关于德语翻译的问题，我们是第一次见notar的时候请了，花了约250欧。那次签字结束之后notar帮忙弄了一个声明，就是说因为我先生不懂德语，所以以后的各项手续全权交给我来办理。之后就没有再请过德英翻译了，本来还以为已经省钱了，按照赈灾物质的经验，看来我们这250欧也还是浪费了所以综合我们俩的经验来看，如果是夫妻两个人一起买房子，其中一个会德语的话应该就可以了。

xunyicao625

嘿嘿嫩还想得蛮超前的,这么早就换锁都想好了
关于讨价还价,我们当时的经验是这样的,我们是第一个付定金给中介说要房子的客户,中介跟我们说可以在原价格上便宜1000欧——这话几乎是他主动说的，感觉是房东跟 ...
soda 发表于 2009-3-22 20:35

真羡慕你们啊 还有一个星期就拿到钥匙了,是不是特别有归属感啊 你们至少还有一个德语比较好的,问题是我和我先生德语都不太好啊
还有你说的所谓房子的质量要好,你们是怎么来横量的?

赈灾物资

我们家没有换锁。之前还没交房时，原房主已经把他们的钥匙给我们了，说是为了方便我们随时去测量什么的，当时他们还住着呢。既然人家那么信任我们，我们也没什么要提防的。不过话又说回来，换不换锁要看各家的具体情况，如果卖家看上去不那么让人放心，还是换了比较保险。

我们跟SODA MM 一样根本没有讨价还价，因为对房子很满意还怕被别人抢去呢。

至于房屋质量，应该从表面能看出一二，当时就问了一下墙的厚度，供暖什么的。我记得公证文件里都有提及，还包括周围邻居是否友善，原房主是否跟别人有吵架诉讼之类的纠纷等等。

soda

我们家没有换锁。之前还没交房时，原房主已经把他们的钥匙给我们了，说是为了方便我们随时去测量什么的，当时他们还住着呢。既然人家那么信任我们，我们也没什么要提防的。不过话又说回来，换不换锁要看各家的具体情 ...
赈灾物资 发表于 2009-3-23 13:24

嘿嘿赈灾物质嫩家的房子真是梦幻啊!

关于房屋质量我再补充一点关于买etagewohnung的经验：
1。看整幢楼外观以及楼道环境，如果整个楼的环境好，很大程度上说明hausmeister和整个nachbarschaft不错。
2。看nebenkosten的费用，热水以及供暖种类，这个涉及到以后入住之后的长期使用费用。有一个energiepass的。有一些房子，虽然房东把自己的房子装修得很不错，但整幢楼的公用设施不太节能，导致nebenkosten很高，这也是不好的。
3。看房屋本身的质量，我个人觉得最重要的是房型啦。卫生间和厨房自然采光很重要，还有房屋的朝向也需要注意一下。再就是房屋的内部设施。一般情况都是前房主把东西清空了再卖，我们的也是的。所以这一点我们没怎么特别关注。
4。最后个人觉得，房屋的地段真的很重要。

古秘书

谢谢楼上经验！
请问  买二手房  那个 umschreibungsgebuehr  是多高呢？

xunyicao625

哇 今天真是惊喜啊 一打开这么多人给了回复.真是万分感谢啊.给了我们很重要的启示.
再请问大家,第一次和中介联系的时候,他们会要求买房者提供个人信息资料吗 包括月收入等等.{感觉这个应该是贷款的时候和银行说的}
还有关于那个能源房屋的小本子,是每一个房子都有的,还是最近些年新盖的房子才有?
供暖设备,哪一种最好, 电? 油? 还是中央供暖?哪种省钱?

xunyicao625

就补充一小点
“In der Energieeinsparverordnung 2007 (EnEV) wird für das öffentlich-rechtliche Zertifikat der Begriff Energieausweis verwendet und beschrieben. Der Begriff Energiepass ist  ...
daixi 发表于 2009-3-23 22:22

德语太好了