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萍聚头条

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[买房建房] 买房,银行贷款的选择

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发表于 2009-4-13 13:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 BMW-DaMi 于 2009-4-14 10:24 编辑

上来吼两声,

想贷款24万欧圆买房,拿到不同银行的两个按揭,

1.  贷款9年,利息(effek. )3.7%, 每年固定Tilgung 1%, 每年Sondertilgung 最多5%
2.  贷款10年,利息(effek. )3.86%, 每年固定Tilgung 1%, 每年Sondertilgung 最多10%

大虾们帮分析以下,哪个更有利些

谢谢
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发表于 2009-4-13 14:08 | 显示全部楼层
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发表于 2009-4-13 22:34 | 显示全部楼层
tilgung 只有 1%!?

每月rate多少!?

9年后 剩多少
10年后剩多少
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发表于 2009-4-13 23:57 | 显示全部楼层
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发表于 2009-4-14 00:41 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-4-14 10:29 | 显示全部楼层
4# kw2003


一家是Sparda,另一家是www.sparkasse-pforzheim-calw.de, 不过各人贷款的情况不同,开始时间不同,只做参考,勿对号入座
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 楼主| 发表于 2009-4-14 10:38 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-4-14 10:58 | 显示全部楼层
tilgung 只有 1%!?

每月rate多少!?

9年后 剩多少
10年后剩多少
古秘书 发表于 2009-4-13 22:34


房贷计算器
http://www.immowelt.de/Immobilien/FinanzierungsRechner.aspx
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发表于 2009-4-14 11:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 凌波不过横塘路 于 2009-4-15 00:47 编辑

在现时Zinsniveau比较低的情况下,一般来说Zinsbingdung时间越长越好。LZ拿到的这两个其实都很不错,Zinssatz相差不是特别大,Zinsbindung的时间相差也只有一年而已。如果算下来总的应付利息总额差别不是很大,那么我觉得Sondertilgung上限越高越好吧,特别是如果估计自己的还款能力余地比较大,那每次可以实现的Sondertilgung越多,利息负担就随之越变越轻了。
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 楼主| 发表于 2009-4-14 17:45 | 显示全部楼层
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发表于 2009-4-14 20:23 | 显示全部楼层
我拿到的是18万贷款  8年   贷款利率effek。 3,55%  tilgung 6,51%   
每年的sondertilgung免费的最大限度是5%
8年后 剩下 7万5  打算一下还清

贷款银行是 BB Bank
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发表于 2009-4-14 20:26 | 显示全部楼层
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发表于 2009-4-15 12:32 | 显示全部楼层
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发表于 2009-4-15 13:44 | 显示全部楼层
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发表于 2009-4-15 21:56 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-4-21 20:40 | 显示全部楼层
最后定了这个
贷款10年,利息(effek. ) 3.8%, 每年固定Tilgung 1%, 每年Sondertilgung 最多10%
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发表于 2009-4-21 21:20 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-4-21 21:53 | 显示全部楼层
恭喜又向前迈进一步。我好像猜到你是谁了:-)
凌波不过横塘路 发表于 2009-4-21 21:20



我早就知道你是谁,谢谢凌姐关爱.
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发表于 2009-4-22 09:49 | 显示全部楼层
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发表于 2009-4-22 12:27 | 显示全部楼层
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发表于 2009-4-22 16:47 | 显示全部楼层
我早就知道你是谁,谢谢凌姐关爱.
BMW-DaMi 发表于 2009-4-21 21:53

我知道你知道我是谁,可猜你还是比较困难的,BMW和“凌姐”是俩重要线索呵
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 楼主| 发表于 2009-4-22 18:58 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-4-22 19:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMW-DaMi 于 2009-4-22 19:27 编辑
我知道你知道我是谁,可猜你还是比较困难的,BMW和“凌姐”是俩重要线索呵
凌波不过横塘路 发表于 2009-4-22 16:47



直接告诉你吧, 就怕你印象不深, 再使劲猜猜
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发表于 2009-4-23 13:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 凌波不过横塘路 于 2009-4-23 13:06 编辑

我都猜出来了:-)
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 楼主| 发表于 2009-4-25 13:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMW-DaMi 于 2009-4-25 13:35 编辑
我都猜出来了:-)
凌波不过横塘路 发表于 2009-4-23 13:04



本来还想和你联系,既然都猜出来了,那还是你抠我吧, 不见不散
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