房租

单纯生活 · 发表于 2009-4-28 00:07

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本帖最后由单纯生活于 2012-12-14 21:11 编辑

大家好

卡西摩多 · 发表于 2009-4-28 00:20

德国民法规定，一年的涨幅不能超过6%，如果几年没有涨的话，可以一次合理地补涨。

单纯生活 · 发表于 2009-4-28 00:53

谢谢楼上的回复，
不知有没有相关的法律条文给提供一下
我搬进来一年半了。

ksw · 发表于 2009-4-28 05:05

德国民法规定，一年的涨幅不能超过6%，如果几年没有涨的话，可以一次合理地补涨。
卡西摩多发表于 2009-4-28 00:20

这个是指冷租，nebenkosten可以按照实际情况每年调整，但还要看LZ是什么样的租房形式。

xiaoqin · 发表于 2009-4-28 09:50

nebenkosten都是自己使用的费用阿，一般不包的，就是自己用多少，到年底多退少补。我们去年补了700多欧，因为每月交的少。其实羊毛出在羊身上，要想节省就是平时主义节约。
PS，我家是租城市的房子。

winflowers · 发表于 2009-4-28 13:12

Nebenkosten 从80欧涨到 120欧，基本上不算涨价吧。因为Nebenkosten本来就是多退少补的，你每个月少交点，年终还是要补回去的，每个月多交点，到时说不定还有得退，最多就是那一点点利息的差别。

葱白小小 · 发表于 2009-4-28 13:31

本帖最后由葱白小小于 2009-4-28 13:39 编辑

NK有时候是以festpreise的形式出现的，未必是多退少补，要看合同上怎么写。
要看lz家里暖和水是否都有独立计数表，如果有，就问房东要具体的帐单看，如果是和房东合用的，那就只能询问一下涨价的理由再协商吧。

departed2 · 发表于 2009-4-28 17:15

NK如果算在房租里其实是很作孽的事情你搞不清楚到底你用了多少房东用了多少都是一笔糊涂账最好还是自己去stadtwerk签水电气这些都有账单给房东冷租就完了否则郁闷死你
有宿舍还是尽量住宿舍吧公立的住不上住私立或教会的宿舍你可以省很多钱和精力不会有任何不愉快和意外发生水电气可以无限制用不用担心补交邻居也都是学生比较好相处绝对比自己住私房应付房东和n多其他恶心无聊的事要好多了

royals · 发表于 2009-4-28 19:41

是nebenkosten而不是房租涨价

wey · 发表于 2009-4-28 21:01

NB是多退少补，严格说不算涨房租

cooljht · 发表于 2009-4-28 21:06

我房子比lz小点，nk 现在是120 电也是自付貌似年底还的补点

schwarzdame · 发表于 2009-4-28 21:59

我想楼主的房租是PAUSCHALE的吧，否则，应该不回跑出来问吧

mariashen · 发表于 2009-4-29 11:37

NK每年也应该有Abrechnung，多退少补的。
LZ有权利向房东要帐单看的。

mariashen · 发表于 2009-4-29 11:39

我租的也是私人的房子。NK的ABRECHNUNG大概每年年底房东都会寄给我看。
头2年退了钱给我。去年因为kabel的费用涨价，补了一些。

danzh · 发表于 2009-4-29 14:16

他家又可能是大包的那种，那你去年用多了，今年自然就多了，难道还让房东帮你付nebenkosten

frankdeutschlan · 发表于 2011-12-7 12:11

卡西摩多发表于 2009-4-27 23:20
德国民法规定，一年的涨幅不能超过6%，如果几年没有涨的话，可以一次合理地补涨。

Würdest du uns zeigen, wo dies auf BGB steht?

mies · 发表于 2011-12-7 13:56

本帖最后由 mies 于 2011-12-7 12:56 编辑

frankdeutschlan 发表于 2011-12-7 11:11
Würdest du uns zeigen, wo dies auf BGB steht?

有兴趣可以去看看

http ://de.wikipedia.org/wiki/Mieterhöhung

火之舞 · 发表于 2011-12-7 14:30

120欧一个月的nebenkosten多吗？我觉得一个人一个月就算是再省也要100欧。里面包括的项目太多了。

rodersberlin · 发表于 2011-12-7 14:33

departed2 发表于 2009-4-28 16:15
NK如果算在房租里其实是很作孽的事情你搞不清楚到底你用了多少房东用了多少都是一笔糊涂账最好还 ...

完全不赞同。从来没有住过宿舍。以前住过WG，现在一个人住。一切费用有账单，从来没有觉得费心。住个房子，签个水电网都觉得麻烦，不知道生活中还有什么不麻烦

ZCH2001 · 发表于 2011-12-7 15:20

departed2 发表于 2009-4-28 16:15
NK如果算在房租里其实是很作孽的事情你搞不清楚到底你用了多少房东用了多少都是一笔糊涂账最好还 ...

水电气有时候都不算在NB里的,NB里的费用很多的,什么排污费垃圾处理费什么的

询问 · 发表于 2011-12-7 15:42

ZCH2001 发表于 2011-12-7 14:20
水电气有时候都不算在NB里的,NB里的费用很多的,什么排污费垃圾处理费什么的

也不一定

我住过的房子，有的Nebenkosten指：除了电暖以外所有费用。
还有的房子，nebenkosten指：除了暖气以外所有费用。
不过都会多退少补。

也听说过，nebenkosten是你说的这种，水电暖都不算在里面的。那就不涉及什么abrechnung了估计

rodersberlin · 发表于 2011-12-9 12:49

又要到年底了，账单也要来了。我的房子44平米，才收了将近70欧的NK，是除了电以外的费用。去年也没有补很多水，暖气费。还是要看自己的Hausverwaltung。

doladola · 发表于 2011-12-9 13:00

管房东要NB 的帐单，N b分开算。

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