问：老房翻修有多麻烦？

binglan

近日，看中一66年老房，地点比较合适，花园很中意。可是仔细研究大家的帖子后，发现大家都认为老房翻修会非常麻烦，而且投入估计也少不了。。。所以找了朋友的朋友，是建筑师，帮忙简单评估了一下。他的意见是：想住的舒服一点，以下三项是要修的：
1. 六七十年的老房的地下室的防水，就是简单的墙外面涂了层沥青。到现在就基本没什么效果了，所以地下室的防水要重做。方法是从外面挖开地下室所有的四面墙，防水，然后填土恢复。
2. 那个年代的房子的保暖当然不能和现在比，所以房子主体外墙要翻新，用新的保暖材料贴上，价格是按平米算。然后说，既然脚手架都搭了，建议就索性把屋顶排水的那个排水槽换掉，因为有漏的地方。（但说，那个瓦还很结实，可以继续用下去）
3.室内的壁纸什么的要换。

我问过，电路，水管是否要换。答案是电路没问题，水管要是不漏也不用换。房子的窗和暖气是九十年代换的，十来年吧，说应该也不用换。

想请教一下大家，是否有人有过这类的经验或经历？
上述三项做起来有多麻烦（前两项肯定需要找人做了，不知道找黑工是不是可以。个人估计第一项肯定不能找黑工的。不过据说，就算是正规公司，德国工人干活也是三天打渔两天晒网）

或者，干脆就不要买这类的房子？不过我觉得新房的地理位置一般都不算很好（好的都很贵）。。。

玛雅

如果是大的翻修，老房返修的价格不会少于重新建一座新房子！
我家就是这样，本来是想保留一层，楼上加高。但是最好算来算去，价格比重新造还要贵，
旧墙要austrocken,再重新上保暖层！
水管也是大问题。
最把房子拆了，重新造！

QCheng1

还不如买新房。旧房即使翻新了，住着也不会有新房舒服。

wynn

我这儿就是老房子，更旧，始建于1927年，不过后来翻修过的，到我们接手，前屋主也住了40年了。我们的经验，我们换了全部的窗户和门，外墙加了保暖层，至于防水，我们只做了一面墙的防水处理，地下室很干燥没有问题。室内地板壁纸全部都换过，原来是地毯，换成复合木地板。电线重新走过，水管没有换。费用加起来比新盖一栋房子还是便宜不少的，呵呵。还有就是看你怎么找工人，如果找正式的公司来做，费用肯定很高，可以直接找工人来谈，便宜很多的。
新房子我们不喜欢，都一个样子，花园也很小。我们的房子虽然很旧，可是地理位置很好，离市中心很近，花园也很大，交通也方便，买房子看你觉得什么比较重要了。

A1_

近日，看中一66年老房，地点比较合适，花园很中意。可是仔细研究大家的帖子后，发现大家都认为老房翻修会非常麻烦，而且投入估计也少不了。。。所以找了朋友的朋友，是建筑师，帮忙简单评估了一下。他的意见是：想住 ...
binglan 发表于 2009-5-2 11:32

1.不了解
2。加保暖层据我以前了解是每平米100欧左右，换屋顶的排水槽大概1000到2000欧。
3。有时间可以自己干。

binglan

感谢楼上各位的意见和帮助！（感谢CCTV，感谢MTV，感谢铁岭TV。。。）
旧房肯定是不如新房舒服的，不过我可能更看中地点，朝向，花园。。。舒适度吗，有一定的容忍度。目前关键一是价格，二是麻烦程度（嗯，貌似有足够的钱，麻烦也会足够的少）。
再麻烦问一下wynn （mm？），当初您那个防水部分，工人做起来花了多久时间？一个月够吗？我说的这个房子，因为三面都可以机械化施工（另一面是车库，不能动了），说应该会快一些。另外，这部分自己直接找工人做可以的吗？技术复杂程度不是很高吧？大致要花多少（不方便的话，请忽略这个问题）。 谢谢！

Bulumen

屋顶、保暖、地下室防潮、heizung、管道、电、室内地板、墙壁、卫生间全面改造，前墙（承重墙）开一扇窗，后墙（承重墙）开一扇门，需要多少费用？

XIX公主

我们家也是老房子，虽然比楼主的房子要老，不过我们买到手的时候很多节能改造都已经做掉了，你提到的前两样基本我们都不用做。我们到手后作的就是内部装修，自己动手慢慢弄得。

我个人认为要大动工做结构或者节能改造的老房子的确很烦，投入的资金和精力也不会比造新房差了，说到底买老房子涂的就是个省事，入住快，地段好，花园大。至少我们当时就是这样给自己定位的，所以挑选房子的时候也是按照这个标准来的。

281873588

的确很麻烦，很麻烦。。。我老板买了和 lz 说的差不多的房子（其实是更差点的，但是便宜！），lz 提到的都几点好的坏的问题也都遇到了。如今头都大了。 老房子如果不从新弄，连保险赔偿也打对折的。所以买了老房子就不要心疼维修费，要不就直接买新的。还有好房子不便宜，不管是老的还是新的。

ccmausy